Vendre · Inscription retirée · Saint-Zotique · 17 septembre 2026
Une inscription sur 2 retirée sans vente à Saint-Zotique : le chiffre que personne ne publie, ce que les maisons retirées demandaient de plus que celles qui se sont vendues, et les six causes réelles.
Au 17 septembre 2026, à Saint-Zotique, 96 inscriptions unifamiliales ont été retirées du marché sans vente (expirées, annulées ou hors marché) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, contre 123 ventes conclues : 44 % des inscriptions terminées n'ont pas trouvé preneur. Les maisons retirées demandaient 624 900 $ en médiane, contre 565 000 $ pour celles qui se sont vendues, soit 10,6 % de plus. Sur le même marché, la maison médiane s'est vendue en 23 jours, celles parties au-dessus du prix demandé en 7 jours. Saint-Zotique se classe 5e sur 51 villes suivies, de la plus difficile à la plus facile pour vendre. Source : Centris (Matrix), inscriptions unifamiliales passées aux statuts expiré, annulé ou hors marché et ventes conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Sur 12 mois, à Saint-Zotique, 96 inscriptions de maisons unifamiliales ont quitté Centris sans vente (expirées, annulées ou retirées du marché) pendant que 123 se vendaient. Autrement dit, 44 % des inscriptions terminées n'ont pas abouti, soit environ une sur 2. Ce chiffre n'apparaît dans aucune statistique publique : les rapports de marché ne comptent que les ventes. C'est pourtant le seul qui dit à un vendeur quel est son vrai risque d'échec.
| Inscriptions terminées en 12 mois à Saint-Zotique | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Vendues | 123 | 56 % |
| Retirées sans vente (expirées, annulées, hors marché) | 96 | 44 % |
| Total | 219 | 100 % |
Source : Centris (Matrix), inscriptions unifamiliales passées aux statuts expiré, annulé ou hors marché et ventes conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
Nous avons comparé le prix affiché des deux groupes. Les maisons retirées à Saint-Zotique demandaient 624 900 $ en médiane (sur 93 fiches lues), contre 565 000 $ pour celles qui ont trouvé preneur : 10,6 % de plus. Ce n'est pas que les maisons retirées étaient plus grandes ou mieux situées; c'est qu'elles étaient affichées au-dessus de ce que le marché paie.
La suite le confirme : à Saint-Zotique, 19 % des maisons vendues sont parties au-dessus du prix demandé, en 7 jours. Celles vendues sous le prix demandé ont mis 36 jours. Une maison correctement évaluée se vend dans la première vague de visites; une maison au-dessus de sa valeur accumule les jours, perd son effet de nouveauté, puis se négocie ou se retire. Le détail est sur négocier le prix d'une maison à Saint-Zotique.
Une inscription qui expire n'est pas une fatalité, c'est une donnée. Avant de la renouveler telle quelle, trois vérifications : le nombre de visites (peu de visites = problème de prix ou de fiche; beaucoup de visites sans offre = problème d'état ou de perception), le prix des ventes comparables conclues depuis l'inscription (le marché a peut-être bougé), et le positionnement par tranche (passer de 705 000 $ à 699 000 $ change la liste d'acheteurs qui voient la maison). Une baisse de prix tardive et symbolique fonctionne rarement; un repositionnement franc, appuyé sur les comparables, fonctionne. Notre évaluation gratuite à Saint-Zotique part exactement de ces ventes.
Dans la région (Montérégie), de la plus difficile à la plus facile : Brossard 43 %; Candiac 41 %; L'Île-Perrot 40 %; Vaudreuil-Dorion 39 %. Saint-Zotique se classe 5e sur 51 villes suivies, avec 44 % d'inscriptions retirées. Le hub maisons qui ne se vendent pas au Québec, 51 villes met tout le monde côte à côte.
Pour comprendre pourquoi, et à quel prix repartir à Saint-Zotique :
Une inscription retirée est presque toujours un problème de prix. Ces pages situent le bon prix à partir des ventes conclues.
Inscriptions unifamiliales passées aux statuts « expiré », « annulé » ou « hors marché » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, comparées aux ventes conclues sur la même période et le même territoire. Le taux est le rapport entre les inscriptions retirées et l'ensemble des inscriptions terminées (retirées plus vendues) : il ne compte pas les inscriptions encore actives. Le prix demandé médian des retirées est calculé sur les 93 premières fiches par ordre d'adresse. Une même propriété réinscrite puis vendue compte une fois dans chaque colonne, ce qui reflète la réalité d'un vendeur : la première tentative a échoué. Seuls des agrégats sont publiés. Séries liées : négocier le prix d'une maison à Saint-Zotique et prix des maisons à Saint-Zotique.
44 % des inscriptions terminées sur 12 mois, soit 96 inscriptions retirées pour 123 ventes. La moyenne des 51 villes suivies est de 29 %.
Dans presque tous les cas, le prix affiché par rapport aux ventes comparables. à Saint-Zotique, les maisons retirées demandaient 10,6 % de plus que celles qui se sont vendues. Les autres causes fréquentes sont les photos, l'état visible et les contraintes de visite.
La vraie question est ce qui change dans la stratégie : prix, photos, mise en marché, disponibilité pour les visites. Un renouvellement identique donne un résultat identique. Demandez le nombre de visites, les commentaires reçus et les comparables vendus depuis votre inscription.
23 jours en médiane. Les maisons vendues au-dessus du prix demandé sont parties en 7 jours, celles vendues en dessous en 36 jours.
Et par type de maison à Saint-Zotique :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Saint-Zotique :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Saint-Zotique :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maisons qui ne se vendent pas au Québec : 51 villes classées par taux d'inscriptions retirées (2026) et Négocier le prix d'une maison à Saint-Zotique : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (123 ventes).
Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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