Maisons sous 500 000 $ · Sept-Îles · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Sept-Îles chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sept-Îles, 163 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 105 % des 155 ventes; en 2016, c'était 153 sur 153 (100 %), et en 2021, 273 (100 %). Sous 400 000 $, il en reste 136 en 2026 (88 %) contre 152 en 2016 (99 %). Elle reste la majorité des ventes à Sept-Îles en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 275 000 $ (+58 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 272 500 $ en médiane, contre 174 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sept-Îles, 163 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 105 % des 155 ventes; en 2016, c'était 153 sur 153 (100 %), et en 2021, 273 (100 %). Sous 400 000 $, il en reste 136 en 2026 (88 %) contre 152 en 2016 (99 %). Elle reste la majorité des ventes à Sept-Îles en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 275 000 $ (+58 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 272 500 $ en médiane, contre 174 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 153 | 153 | 100 % | 174 000 $ | 152 | 99 % | 174 000 $ |
| 2017 | 196 | 195 | 99 % | 160 000 $ | 193 | 98 % | 161 000 $ |
| 2018 | 186 | 184 | 99 % | 170 000 $ | 183 | 98 % | 170 000 $ |
| 2019 | 211 | 210 | 100 % | 179 500 $ | 207 | 98 % | 179 500 $ |
| 2020 | 274 | 272 | 99 % | 175 000 $ | 271 | 99 % | 175 000 $ |
| 2021 | 274 | 273 | 100 % | 192 000 $ | 266 | 97 % | 192 250 $ |
| 2022 | 256 | 251 | 98 % | 205 000 $ | 239 | 93 % | 207 250 $ |
| 2023 | 188 | 185 | 98 % | 227 000 $ | 175 | 93 % | 228 292 $ |
| 2024 | 218 | 203 | 93 % | 249 000 $ | 183 | 84 % | 256 000 $ |
| 2025 | 212 | 198 | 93 % | 270 000 $ | 164 | 77 % | 277 500 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 155 | 163 | 105 % | 272 500 $ | 136 | 88 % | 275 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Sept-Îles
- Ventes sous 500 000 $ : 153 en 2016, 273 en 2021, 198 en 2025 (+29 % en neuf ans), 163 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2021 (273). En part des ventes : 100 % en 2016, 100 % en 2021, 105 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 152 ventes en 2016 (99 %), 266 en 2021 (97 %), 136 en 2026 (88 %).
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 174 000 $ à 272 500 $ (+57 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 275 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sept-Îles
À Sept-Îles, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 105 % des ventes de 2026, 163 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 272 500 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Sept-Îles est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Sept-Îles; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Sept-Îles.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Sept-Îles entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Sept-Îles?
163 de janvier à septembre 2026, soit 105 % des ventes de maisons à Sept-Îles; 198 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 153 (100 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 136 ventes en 2026 (88 %) contre 152 en 2016 (99 %). C'est encore la majorité des ventes en 2026.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Sept-Îles?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Sept-Îles est passée de 174 000 $ à 275 000 $ (+58 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sept-Îles, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.