Paiement hypothécaire · Varennes · 2016-2026
Le paiement mensuel de le condo médian à Varennes chaque année depuis 2016, calculé avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti par les banques : le creux de 2021, le choc de 2023, la part du prix et la part du taux, le renouvellement, et le revenu que ça demande. Chiffres publics, pas des estimations.
À Varennes, le condo médian (358 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 1 528 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (71 600 $), un prêt de 286 400 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même condo médian (169 000 $) coûtait 617 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 894 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +148 % en dix ans, plus vite que le prix (+112 %), parce que le taux a changé de direction, et avant les frais de copropriété, un paiement dans la norme des 49 villes suivies (médiane 1 665 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 634 $ par mois : 337 $ viennent du prix et 297 $ du taux, soit 47 % pour le taux. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, le condo médian (358 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 1 528 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (71 600 $), un prêt de 286 400 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même condo médian (169 000 $) coûtait 617 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 894 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +148 % en dix ans, plus vite que le prix (+112 %), parce que le taux a changé de direction, et avant les frais de copropriété, un paiement dans la norme des 49 villes suivies (médiane 1 665 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 634 $ par mois : 337 $ viennent du prix et 297 $ du taux, soit 47 % pour le taux.
Prix, taux et paiement par année
| Année | Prix médian condo | Taux 5 ans consenti | Paiement mensuel condo | Paiement mensuel maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 169 000 $ | 2,67 % | 617 $ | 1 026 $ |
| 2017 | 176 000 $ | 2,87 % | 657 $ | 1 102 $ |
| 2018 | 173 000 $ | 3,49 % | 690 $ | 1 229 $ |
| 2019 | 182 750 $ | 3,17 % | 705 $ | 1 311 $ |
| 2020 | 193 500 $ | 2,44 % | 689 $ | 1 406 $ |
| 2021 | 259 900 $ | 2,13 % | 894 $ | 1 685 $ |
| 2022 | 305 000 $ | 3,90 % | 1 270 $ | 2 249 $ |
| 2023 | 296 500 $ | 5,26 % | 1 415 $ | 2 548 $ |
| 2024 | 320 000 $ | 4,96 % | 1 483 $ | 2 688 $ |
| 2025 | 345 000 $ | 4,20 % | 1 482 $ | 2 899 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 358 000 $ | 4,14 % | 1 528 $ | 2 694 $ |
Prix médian des copropriétés vendues à Varennes, Centris (Matrix). Taux : moyenne annuelle des taux 5 ans fixes consentis sur les nouveaux prêts (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006). Paiement : 20 % de mise de fonds, 25 ans, composition semestrielle. 2026 : taux de janvier à juillet.
Ce que dix ans de paiements disent à Varennes
- Le prix a fait +112 % de 2016 à 2026 à Varennes, le taux 5 ans est passé de 2,67 % à 4,14 % en passant par 2,13 % en 2021 : le paiement a fait +148 %. Le sommet est 2026 (1 528 $), le creux 2016 (617 $).
- Le condo de 2026 au taux de 2021 coûterait 1 231 $ par mois; le condo de 2021 au taux de 2026 coûterait 1 110 $ par mois. Ici, prix et taux pèsent à parts égales dans la hausse depuis 2021.
- Le choc du renouvellement : une condo médian achetée à Varennes en 2021 (259 900 $, 2,13 %) se payait 894 $ par mois; au renouvellement de 2026, avec un solde d'environ 174 650 $ et 20 ans restants à 4,14 %, le paiement passe à 1 068 $ par mois, +174 $ par mois (+19 %).
- Chaque point de taux en plus ou en moins vaut 161 $ par mois sur le condo médian de 2026 à Varennes. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui qui sert au test de résistance, le paiement serait de 1 848 $ par mois.
- La maison médiane à Varennes (631 000 $) coûte 2 694 $ par mois en 2026, contre 1 026 $ par mois en 2016 : 1 166 $ par mois de plus que le condo, mais sans frais de copropriété à ajouter (frais de condo à Varennes).
- Ordre de grandeur du revenu : si l'hypothèque seule ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut, il faut 57 300 $ par année pour le condo médian à Varennes en 2026, taxes, chauffage et autres dettes non comptés. Le détail du calcul et de la mise de fonds minimale est dans mise de fonds pour acheter à Varennes.
- Dans les 49 villes suivies, le paiement médian est passé de 659 $ en 2016 à 1 035 $ en 2021 et 1 665 $ en 2026 (+140 % en dix ans); il a doublé dans 46 villes, dépasse 1 500 $ dans 32 et 2 000 $ dans 10, frais de copropriété non compris. Le taux explique 49 % de la hausse depuis 2021 en médiane.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Varennes
À 1 528 $ par mois, le condo médian à Varennes demande un revenu de l'ordre de 57 300 $ par année pour l'hypothèque seule : c'est faisable à deux revenus, serré à un seul. Le taux compte autant que le prix : un point de moins ramène 161 $ par mois, et c'est ce que les acheteurs regardent quand ils décident d'entrer ou d'attendre. Pour un vendeur, le moment où les taux baissent est celui où les acheteurs reviennent, pas celui où il faut baisser son prix. Pour celui qui renouvelle en 2026 une hypothèque de 2021, l'écart de 174 $ par mois est à prévoir avant de décider de garder ou de vendre : les prix des condos à Varennes depuis 2016 disent ce que le condo a gagné pendant ce temps.
Comment lire ces chiffres
Un paiement par année pour Varennes en entier : ce que coûte, chaque mois, le condo du milieu du marché financée comme la plupart des acheteurs la financent, à 20 % de mise de fonds sur 25 ans. Le taux de chaque année est le taux moyen consenti par les banques sur les prêts 5 ans fixes (Banque du Canada), pas une estimation. Le revenu brut indiqué est un ordre de grandeur : il ne compte que l'hypothèque à 32 % du revenu, sans les taxes, le chauffage, les frais de copropriété ni les autres dettes que le prêteur ajoute dans ses ratios. La page mise de fonds à Varennes fait le calcul avec les règles de 2026.
Questions fréquentes
Combien coûte le condo médian à Varennes par mois en 2026?
1 528 $ par mois pour le condo médian de 358 000 $, avec 20 % de mise de fonds (71 600 $), 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans consenti en 2026 (4,14 %). Taxes, frais de copropriété, chauffage et assurance en plus.
Le paiement a-t-il déjà été plus élevé à Varennes?
Oui : 1 528 $ par mois en 2026, le plus haut des onze années, contre 617 $ par mois en 2016 et 894 $ par mois en 2021. Entre 2021 et 2026, le prix explique 337 $ de la hausse mensuelle et le taux 297 $.
Quel revenu faut-il pour le condo médian à Varennes?
Environ 57 300 $ de revenu brut par année si l'hypothèque seule plafonne à 32 % du revenu, sans les taxes ni le chauffage. À deux revenus, c'est 28 650 $ chacun. Le prêteur ajoute les taxes, le chauffage et les autres dettes dans ses ratios, ce qui monte la barre.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes, prix de vente médian des copropriétés et des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada, tableau 10-10-0006, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle des prêts assurés et non assurés; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, calcul à 20 % de mise de fonds et 25 ans, agrégats seulement. Le hub paiement hypothécaire dans 49 villes compare les 49 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Varennes : ce que la maison du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada) et Mise de fonds pour acheter à Varennes en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris).
Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.