Paiement hypothécaire · 49 villes · 2016-2026
Une page par ville, même calcul, mêmes sources : le paiement mensuel de le condo médian chaque année depuis 2016, avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande.
Dans les 49 villes suivies, le paiement mensuel de le condo médian (20 % de mise de fonds, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti de l'année) est passé de 659 $ en 2016 à 1 035 $ en 2021 et 1 665 $ en 2026 (janv. à sept.) : +140 % en dix ans, pendant que le prix médian faisait +106 %. Le taux 5 ans consenti est passé de 2,67 % à 2,13 % au creux de 2021, 5,26 % en 2023 et 4,14 % en 2026. Entre 2021 et 2026, le taux explique 49 % de la hausse du paiement en médiane; le choc du renouvellement d'un prêt de 2021 est de +202 $ par mois (+20 %), et un point de taux vaut 175 $ par mois. Le paiement a doublé dans 46 villes sur 49, dépasse 1 500 $ dans 32 et 2 000 $ dans 10, frais de copropriété non compris. Les plus lourds : Westmount (3 565 $), Beaconsfield (2 668 $), Pointe-Claire (2 492 $); les plus légers : Rimouski (1 212 $), Rouyn-Noranda (1 153 $), Victoriaville (1 116 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
Prix médian de le condo en 2026 (janv. à sept.); paiement mensuel en 2016, 2021 et 2026 (20 % de mise de fonds, 25 ans, taux 5 ans consenti de l'année); variation 2016-2026; part du taux dans la hausse 2021-2026; choc du renouvellement d'un prêt de 2021; revenu brut si l'hypothèque pèse 32 %.
| Ville | Prix 2026 | Paiement 2016 | 2021 | 2026 | 2016-2026 | Part du taux | Renouvellement | Revenu à 32 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 835 000 $ | 2 277 $ | 3 154 $ | 3 565 $ | +57 % | 169 % | +616 $ | 133 688 $ |
| Beaconsfield | 625 000 $ | 846 $ | 1 592 $ | 2 668 $ | +215 % | 48 % | +311 $ | 100 050 $ |
| Pointe-Claire | 583 750 $ | 1 169 $ | 1 702 $ | 2 492 $ | +113 % | 61 % | +332 $ | 93 450 $ |
| Rosemère | 565 000 $ | 871 $ | 1 176 $ | 2 412 $ | +177 % | 38 % | +229 $ | 90 450 $ |
| Boisbriand | 557 000 $ | 803 $ | 1 208 $ | 2 378 $ | +196 % | 40 % | +236 $ | 89 175 $ |
| Boucherville | 518 000 $ | 975 $ | 1 324 $ | 2 211 $ | +127 % | 48 % | +258 $ | 82 912 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 494 000 $ | 887 $ | 1 313 $ | 2 109 $ | +138 % | 52 % | +257 $ | 79 088 $ |
| Kirkland | 486 000 $ | 855 $ | 1 541 $ | 2 075 $ | +143 % | 76 % | +301 $ | 77 812 $ |
| Montréal | 476 100 $ | 1 041 $ | 1 431 $ | 2 033 $ | +95 % | 66 % | +280 $ | 76 238 $ |
| Candiac | 476 000 $ | 709 $ | 1 135 $ | 2 032 $ | +187 % | 44 % | +221 $ | 76 200 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 460 000 $ | 822 $ | 1 331 $ | 1 964 $ | +139 % | 61 % | +260 $ | 73 650 $ |
| Mirabel | 449 900 $ | 771 $ | 1 135 $ | 1 921 $ | +149 % | 48 % | +221 $ | 72 038 $ |
| Saint-Lambert | 445 000 $ | 850 $ | 1 186 $ | 1 900 $ | +124 % | 52 % | +232 $ | 71 250 $ |
| Dorval | 435 000 $ | 858 $ | 1 265 $ | 1 857 $ | +116 % | 61 % | +247 $ | 69 638 $ |
| Laval | 430 000 $ | 791 $ | 1 169 $ | 1 836 $ | +132 % | 54 % | +228 $ | 68 850 $ |
| Sainte-Julie | 430 000 $ | 699 $ | 1 066 $ | 1 836 $ | +163 % | 46 % | +208 $ | 68 850 $ |
| Blainville | 429 000 $ | 771 $ | 1 100 $ | 1 831 $ | +137 % | 49 % | +215 $ | 68 662 $ |
| Beloeil | 425 000 $ | 717 $ | 1 100 $ | 1 814 $ | +153 % | 49 % | +215 $ | 68 025 $ |
| La Prairie | 414 750 $ | 612 $ | 1 070 $ | 1 771 $ | +189 % | 49 % | +209 $ | 66 412 $ |
| Saint-Constant | 414 500 $ | 687 $ | 1 117 $ | 1 770 $ | +158 % | 53 % | +219 $ | 66 375 $ |
| Chambly | 412 500 $ | 652 $ | 1 100 $ | 1 761 $ | +170 % | 52 % | +215 $ | 66 038 $ |
| L'Île-Perrot | 404 500 $ | 716 $ | 1 123 $ | 1 727 $ | +141 % | 56 % | +220 $ | 64 762 $ |
| Brossard | 404 000 $ | 791 $ | 1 203 $ | 1 725 $ | +118 % | 64 % | +235 $ | 64 688 $ |
| Sorel-Tracy | 400 000 $ | 548 $ | 743 $ | 1 708 $ | +212 % | 35 % | +146 $ | 64 050 $ |
| Châteauguay | 390 000 $ | 641 $ | 1 016 $ | 1 665 $ | +160 % | 50 % | +198 $ | 62 438 $ |
| Longueuil | 385 000 $ | 694 $ | 1 035 $ | 1 644 $ | +137 % | 53 % | +202 $ | 61 650 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 385 000 $ | 639 $ | 1 111 $ | 1 644 $ | +157 % | 60 % | +217 $ | 61 650 $ |
| Terrebonne | 382 000 $ | 659 $ | 1 009 $ | 1 631 $ | +147 % | 51 % | +197 $ | 61 162 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 374 000 $ | 628 $ | 955 $ | 1 597 $ | +154 % | 48 % | +187 $ | 59 888 $ |
| Sainte-Thérèse | 372 500 $ | 646 $ | 959 $ | 1 590 $ | +146 % | 49 % | +187 $ | 59 625 $ |
| Mascouche | 370 000 $ | 657 $ | 928 $ | 1 580 $ | +140 % | 47 % | +182 $ | 59 250 $ |
| Varennes | 358 000 $ | 617 $ | 894 $ | 1 528 $ | +148 % | 47 % | +174 $ | 57 300 $ |
| Joliette | 345 000 $ | 515 $ | 753 $ | 1 473 $ | +186 % | 40 % | +147 $ | 55 238 $ |
| Magog | 335 000 $ | 577 $ | 825 $ | 1 430 $ | +148 % | 46 % | +161 $ | 53 625 $ |
| Saint-Hyacinthe | 335 000 $ | 598 $ | 811 $ | 1 430 $ | +139 % | 45 % | +159 $ | 53 625 $ |
| Québec | 335 000 $ | 710 $ | 722 $ | 1 430 $ | +101 % | 39 % | +141 $ | 53 625 $ |
| Repentigny | 331 000 $ | 603 $ | 877 $ | 1 413 $ | +134 % | 51 % | +171 $ | 52 988 $ |
| Sherbrooke | 318 000 $ | 665 $ | 739 $ | 1 358 $ | +104 % | 43 % | +145 $ | 50 925 $ |
| Granby | 315 000 $ | 605 $ | 733 $ | 1 345 $ | +122 % | 43 % | +144 $ | 50 438 $ |
| Saint-Jérôme | 315 000 $ | 501 $ | 774 $ | 1 345 $ | +168 % | 46 % | +151 $ | 50 438 $ |
| Trois-Rivières | 310 000 $ | 478 $ | 619 $ | 1 323 $ | +177 % | 37 % | +121 $ | 49 612 $ |
| Val-d'Or | 310 000 $ | 520 $ | 842 $ | 1 323 $ | +154 % | 53 % | +165 $ | 49 612 $ |
| Gatineau | 303 750 $ | 566 $ | 860 $ | 1 297 $ | +129 % | 58 % | +167 $ | 48 638 $ |
| Lévis | 300 500 $ | 624 $ | 653 $ | 1 283 $ | +106 % | 40 % | +128 $ | 48 112 $ |
| Drummondville | 289 500 $ | 566 $ | 772 $ | 1 236 $ | +118 % | 52 % | +151 $ | 46 350 $ |
| Saguenay | 287 000 $ | 555 $ | 569 $ | 1 225 $ | +121 % | 36 % | +111 $ | 45 938 $ |
| Rimouski | 284 000 $ | 522 $ | 622 $ | 1 212 $ | +132 % | 40 % | +122 $ | 45 450 $ |
| Rouyn-Noranda | 270 000 $ | 643 $ | 772 $ | 1 153 $ | +79 % | 59 % | +151 $ | 43 238 $ |
| Victoriaville | 261 500 $ | 535 $ | 636 $ | 1 116 $ | +109 % | 45 % | +124 $ | 41 850 $ |
Le prix a doublé, le paiement a fait plus que doubler. Dans les 49 villes, le condo médian coûtait 659 $ par mois en 2016 au taux de 2,67 %; elle coûtait encore 1 035 $ en 2021 parce que le taux était tombé à 2,13 % pendant que les prix montaient; puis le taux a plus que doublé (5,26 % en 2023) et le paiement a sauté à 1 622 $, pour atteindre 1 665 $ en 2026 à 4,14 %. Sur dix ans, +140 % de paiement pour +106 % de prix. Depuis 2021, le taux explique 49 % de la hausse en médiane, et davantage dans les villes chères où chaque point pèse plus en dollars : Westmount (169 %), Beaconsfield (48 %), Pointe-Claire (61 %). Le paiement a doublé dans 46 villes sur 49; il dépasse 1 500 $ par mois dans 32 villes et 2 000 $ dans 10, contre 1 ville au-dessus de 1 500 $ en 2016, frais de copropriété non compris. Le choc du renouvellement, pour un prêt de 2021 renouvelé en 2026, est de +202 $ par mois en médiane (+20 %). Un point de taux vaut 175 $ par mois sur le condo médian. Les paiements les plus lourds : Westmount (3 565 $), Beaconsfield (2 668 $), Pointe-Claire (2 492 $); les plus légers : Rimouski (1 212 $), Rouyn-Noranda (1 153 $), Victoriaville (1 116 $).
Le paiement est calculé chaque année avec le prix médian des copropriétés vendues dans la ville (Centris) et la moyenne annuelle du taux 5 ans fixe réellement consenti sur les nouveaux prêts hypothécaires au Canada (Banque du Canada, tableau 10-10-0006 de Statistique Canada, prêts assurés et non assurés), avec 20 % de mise de fonds, 25 ans d'amortissement et la composition semestrielle canadienne. Ce taux consenti est plus bas que le taux affiché des banques (d'environ deux points), qui ne sert qu'au test de résistance. La part du taux compare le condo de 2026 au taux de 2021 avec le condo de 2026 au taux de 2026. Le renouvellement suppose un prêt de 2021 renouvelé après cinq ans sur le solde restant. Le revenu à 32 % ne compte que l'hypothèque : les taxes, le chauffage et les autres dettes s'ajoutent dans les ratios du prêteur. Chaque page de ville ajoute la maison en face, le paiement au taux affiché et l'effet d'un point de taux. Les frais de copropriété, médiane de 200 $ à 400 $ selon la ville, s'ajoutent au paiement.
Prix : module Statistiques de Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, prix de vente médian des copropriétés par année sur dix ans pour les 49 villes (prix des condos par ville). Taux : Banque du Canada, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle (2026 : janvier à juillet); taux affiché 5 ans de la Banque du Canada pour la comparaison. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de prix des condos, de frais de copropriété et de paiement hypothécaire sur la maison médiane, pour comparer.
Parce que les deux ont monté en même temps après 2021, alors qu'avant, ils se compensaient. De 2016 à 2021, les prix montaient mais le taux baissait (2,67 % à 2,13 %) : le paiement médian n'a gagné que 376 $ en cinq ans. De 2021 à 2023, les prix ont continué de monter et le taux a plus que doublé : 587 $ de plus par mois en deux ans. Depuis, le taux a reculé d'un point, mais les prix ont rattrapé l'écart. Un condo s'achète avec un paiement, pas avec un prix, et c'est le paiement qui a doublé.
Nous publions les villes où la série des prix médians est disponible depuis 2016. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quelle municipalité, et avec votre mise de fonds réelle.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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