Paiement hypothécaire · Varennes · 2016-2026
Le paiement mensuel de la maison médiane à Varennes chaque année depuis 2016, calculé avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti par les banques : le creux de 2021, le choc de 2023, la part du prix et la part du taux, le renouvellement, et le revenu que ça demande. Chiffres publics, pas des estimations.
À Varennes, la maison médiane (631 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 2 694 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (126 200 $), un prêt de 504 800 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même maison médiane (281 000 $) coûtait 1 026 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 1 685 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +163 % en dix ans, plus vite que le prix (+125 %), parce que le taux a changé de direction, un paiement dans la norme des 50 villes suivies (médiane 2 604 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 1 009 $ par mois : 484 $ viennent du prix et 525 $ du taux, soit 52 % pour le taux. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, la maison médiane (631 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 2 694 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (126 200 $), un prêt de 504 800 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même maison médiane (281 000 $) coûtait 1 026 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 1 685 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +163 % en dix ans, plus vite que le prix (+125 %), parce que le taux a changé de direction, un paiement dans la norme des 50 villes suivies (médiane 2 604 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 1 009 $ par mois : 484 $ viennent du prix et 525 $ du taux, soit 52 % pour le taux.
Prix, taux et paiement par année
| Année | Prix médian maison | Taux 5 ans consenti | Paiement mensuel maison | Paiement mensuel condo |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 281 000 $ | 2,67 % | 1 026 $ | 617 $ |
| 2017 | 295 200 $ | 2,87 % | 1 102 $ | 657 $ |
| 2018 | 308 000 $ | 3,49 % | 1 229 $ | 690 $ |
| 2019 | 340 000 $ | 3,17 % | 1 311 $ | 705 $ |
| 2020 | 395 000 $ | 2,44 % | 1 406 $ | 689 $ |
| 2021 | 490 000 $ | 2,13 % | 1 685 $ | 894 $ |
| 2022 | 540 000 $ | 3,90 % | 2 249 $ | 1 270 $ |
| 2023 | 533 900 $ | 5,26 % | 2 548 $ | 1 415 $ |
| 2024 | 580 000 $ | 4,96 % | 2 688 $ | 1 483 $ |
| 2025 | 674 900 $ | 4,20 % | 2 899 $ | 1 482 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 631 000 $ | 4,14 % | 2 694 $ | 1 528 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Varennes, Centris (Matrix). Taux : moyenne annuelle des taux 5 ans fixes consentis sur les nouveaux prêts (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006). Paiement : 20 % de mise de fonds, 25 ans, composition semestrielle. 2026 : taux de janvier à juillet.
Ce que dix ans de paiements disent à Varennes
- Le prix a fait +125 % de 2016 à 2026 à Varennes, le taux 5 ans est passé de 2,67 % à 4,14 % en passant par 2,13 % en 2021 : le paiement a fait +163 %. Le sommet est 2025 (2 899 $), le creux 2016 (1 026 $).
- La maison de 2026 au taux de 2021 coûterait 2 169 $ par mois; la maison de 2021 au taux de 2026 coûterait 2 092 $ par mois. Ici, prix et taux pèsent à parts égales dans la hausse depuis 2021.
- Le choc du renouvellement : une maison médiane achetée à Varennes en 2021 (490 000 $, 2,13 %) se payait 1 685 $ par mois; au renouvellement de 2026, avec un solde d'environ 329 275 $ et 20 ans restants à 4,14 %, le paiement passe à 2 014 $ par mois, +329 $ par mois (+20 %).
- Chaque point de taux en plus ou en moins vaut 282 $ par mois sur la maison médiane de 2026 à Varennes. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui qui sert au test de résistance, le paiement serait de 3 257 $ par mois.
- Le condo médian à Varennes (358 000 $) coûte 1 528 $ par mois en 2026, contre 617 $ par mois en 2016 : 1 166 $ par mois de moins que la maison, avant les frais de copropriété.
- Ordre de grandeur du revenu : si l'hypothèque seule ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut, il faut 101 025 $ par année pour la maison médiane à Varennes en 2026, taxes, chauffage et autres dettes non comptés. Le détail du calcul et de la mise de fonds minimale est dans mise de fonds pour acheter à Varennes.
- Dans les 50 villes suivies, le paiement médian est passé de 953 $ en 2016 à 1 549 $ en 2021 et 2 604 $ en 2026 (+162 % en dix ans); il a doublé dans 48 villes, dépasse 2 000 $ dans 37 et 3 000 $ dans 15. Le taux explique 48 % de la hausse depuis 2021 en médiane.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Varennes
À 2 694 $ par mois, la maison médiane à Varennes demande un revenu de l'ordre de 101 025 $ par année pour l'hypothèque seule : c'est faisable à deux revenus, serré à un seul. Le taux compte autant que le prix : un point de moins ramène 282 $ par mois, et c'est ce que les acheteurs regardent quand ils décident d'entrer ou d'attendre. Pour un vendeur, le moment où les taux baissent est celui où les acheteurs reviennent, pas celui où il faut baisser son prix. Pour celui qui renouvelle en 2026 une hypothèque de 2021, l'écart de 329 $ par mois est à prévoir avant de décider de garder ou de vendre : la plus-value de la maison selon l'année d'achat à Varennes dit ce que la maison a gagné pendant ce temps.
Comment lire ces chiffres
Un paiement par année pour Varennes en entier : ce que coûte, chaque mois, la maison du milieu du marché financée comme la plupart des acheteurs la financent, à 20 % de mise de fonds sur 25 ans. Le taux de chaque année est le taux moyen consenti par les banques sur les prêts 5 ans fixes (Banque du Canada), pas une estimation. Le revenu brut indiqué est un ordre de grandeur : il ne compte que l'hypothèque à 32 % du revenu, sans les taxes, le chauffage ni les autres dettes que le prêteur ajoute dans ses ratios. La page mise de fonds à Varennes fait le calcul avec les règles de 2026.
Questions fréquentes
Combien coûte la maison médiane à Varennes par mois en 2026?
2 694 $ par mois pour la maison médiane de 631 000 $, avec 20 % de mise de fonds (126 200 $), 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans consenti en 2026 (4,14 %). Taxes, chauffage et assurance en plus.
Le paiement a-t-il déjà été plus élevé à Varennes?
Non, pas ici : 1 026 $ par mois en 2016, 1 685 $ par mois en 2021, 2 694 $ par mois en 2026. Le sommet est 2025. Entre 2021 et 2026, le prix explique 484 $ de la hausse mensuelle et le taux 525 $.
Quel revenu faut-il pour la maison médiane à Varennes?
Environ 101 025 $ de revenu brut par année si l'hypothèque seule plafonne à 32 % du revenu, sans les taxes ni le chauffage. À deux revenus, c'est 50 512 $ chacun. Le prêteur ajoute les taxes, le chauffage et les autres dettes dans ses ratios, ce qui monte la barre.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada, tableau 10-10-0006, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle des prêts assurés et non assurés; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, calcul à 20 % de mise de fonds et 25 ans, agrégats seulement. Le hub paiement hypothécaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.