Prix corrigés de l'inflation · Dorval · 2016-2026
Le prix médian de le condo à Dorval chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que le condo a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Dorval, le condo médian est passée de 235 000 $ en 2016 à 435 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +85 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, le condo de 2016 valait 309 092 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +41 %, l'une des plus faibles des 49 villes suivies (médiane +56 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +16 % en dollars courants mais +3 % en dollars constants, à peine l'inflation. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, le condo médian est passée de 235 000 $ en 2016 à 435 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +85 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, le condo de 2016 valait 309 092 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +41 %, l'une des plus faibles des 49 villes suivies (médiane +56 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +16 % en dollars courants mais +3 % en dollars constants, à peine l'inflation.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Maison en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 235 000 $ | 125,6 | 309 092 $ | 426 153 $ |
| 2017 | 229 000 $ | 126,9 | 298 115 $ | 507 707 $ |
| 2018 | 239 000 $ | 129,0 | 306 068 $ | 542 983 $ |
| 2019 | 272 000 $ | 131,7 | 341 188 $ | 561 956 $ |
| 2020 | 305 000 $ | 132,8 | 379 413 $ | 671 747 $ |
| 2021 | 368 000 $ | 137,8 | 441 173 $ | 734 289 $ |
| 2022 | 375 000 $ | 147,0 | 421 429 $ | 655 743 $ |
| 2023 | 383 000 $ | 153,6 | 411 924 $ | 676 980 $ |
| 2024 | 391 000 $ | 157,2 | 410 898 $ | 695 164 $ |
| 2025 | 409 500 $ | 161,0 | 420 183 $ | 734 935 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 435 000 $ | 165,2 | 435 000 $ | 712 500 $ |
Prix médian des copropriétés vendues à Dorval, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Dorval
- Dix ans : +85 % en dollars courants, +41 % en dollars de 2026, soit 6,4 % par année en nominal et 3,5 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 74 092 $ : le condo a gagné 200 000 $ en apparence et 125 908 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2021 (441 173 $ de 2026); en 2026, le condo est 1 % sous ce sommet réel. Années de recul réel : 2017, 2022, 2023, 2024; années de recul en dollars courants : 2017.
- Depuis 2021 : +18 % en dollars courants, -1 % en dollars constants; depuis 2022 : +16 % contre +3 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- La maison médiane à Dorval : 324 000 $ en 2016 (426 153 $ de 2026) et 712 500 $ en 2026, +67 % en dollars constants contre +41 % pour le condo (prix des condos à Dorval corrigés de l'inflation).
- Dans les 49 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +106 % et la hausse réelle de +56 % depuis 2016; depuis 2022, +2 % en réel. Le condo a reculé en dollars constants en 2023 dans 37 villes, et 32 villes sont encore sous leur sommet réel; 18 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Dorval
À Dorval, la hausse de dix ans est en bonne partie de l'inflation : +85 % affichés, +41 % de vrai gain. Un propriétaire qui a acheté en 2016 a gagné en pouvoir d'achat, mais moins que la courbe des prix le laisse croire, et celui qui a acheté en 2022 n'a presque rien gagné en dollars constants. Pour un vendeur, ça veut dire que le prix demandé doit suivre les ventes récentes et non le souvenir de 2022; pour un acheteur, c'est un marché où le prix réel est stable, donc où le choix de le condo compte plus que le choix du moment. Le paiement mensuel que le condo demande aujourd'hui est dans paiement hypothécaire condo à Dorval; le loyer en face, dans louer ou acheter un condo à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Le prix de chaque année est le prix médian des copropriétés vendues à Dorval (Centris, requête du 16 septembre 2026). L'IPC est l'indice des prix à la consommation d'ensemble du Québec de Statistique Canada (tableau 18-10-0004), en moyenne annuelle; 2026 est la moyenne de janvier à août. Le prix en dollars de 2026 multiplie le prix de l'année par le rapport entre l'IPC de 2026 et celui de l'année : c'est ce que le même condo aurait coûté si le dollar n'avait pas perdu de valeur. La hausse réelle est la hausse de ce prix corrigé; elle mesure le gain de pouvoir d'achat, pas le gain en dollars.
Questions fréquentes
De combien le condo a-t-elle vraiment monté à Dorval depuis 2016?
+41 % en dollars constants (309 092 $ de 2026 en 2016 contre 435 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +85 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
Le condo perd-elle de la valeur réelle à Dorval depuis 2022?
Non : +3 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2021, et 2026 est 1 % en dessous.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +85 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +41 % de pouvoir d'achat, soit 3,5 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Dorval, prix de vente médian des copropriétés et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 49 villes compare les 49 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.