Prix corrigés de l'inflation · Dorval · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Dorval chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Dorval, la maison médiane est passée de 324 000 $ en 2016 à 712 500 $ en 2026 (janv. à sept.), +120 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 426 153 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +67 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +22 % en dollars courants mais +9 % en dollars constants, encore une vraie hausse. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, la maison médiane est passée de 324 000 $ en 2016 à 712 500 $ en 2026 (janv. à sept.), +120 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 426 153 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +67 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +22 % en dollars courants mais +9 % en dollars constants, encore une vraie hausse.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 324 000 $ | 125,6 | 426 153 $ | 309 092 $ |
| 2017 | 390 000 $ | 126,9 | 507 707 $ | 298 115 $ |
| 2018 | 424 000 $ | 129,0 | 542 983 $ | 306 068 $ |
| 2019 | 448 000 $ | 131,7 | 561 956 $ | 341 188 $ |
| 2020 | 540 000 $ | 132,8 | 671 747 $ | 379 413 $ |
| 2021 | 612 500 $ | 137,8 | 734 289 $ | 441 173 $ |
| 2022 | 583 500 $ | 147,0 | 655 743 $ | 421 429 $ |
| 2023 | 629 444 $ | 153,6 | 676 980 $ | 411 924 $ |
| 2024 | 661 500 $ | 157,2 | 695 164 $ | 410 898 $ |
| 2025 | 716 250 $ | 161,0 | 734 935 $ | 420 183 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 712 500 $ | 165,2 | 712 500 $ | 435 000 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Dorval, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Dorval
- Dix ans : +120 % en dollars courants, +67 % en dollars de 2026, soit 8,2 % par année en nominal et 5,3 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 102 153 $ : la maison a gagné 388 500 $ en apparence et 286 347 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2025 (734 935 $ de 2026); en 2026, la maison est 3 % sous ce sommet réel. Années de recul réel : 2022, 2026; années de recul en dollars courants : 2022, 2026.
- Depuis 2021 : +16 % en dollars courants, -3 % en dollars constants; depuis 2022 : +22 % contre +9 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Dorval : 235 000 $ en 2016 (309 092 $ de 2026) et 435 000 $ en 2026, +41 % en dollars constants contre +67 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Dorval
À Dorval, la maison a battu l'inflation de 67 points en dix ans : la moitié environ de la hausse affichée est du vrai gain, l'autre moitié est le coût de la vie qui a monté en même temps. Depuis 2022, la hausse réelle est de +9 % : les prix montent encore, mais à peu près au rythme de l'inflation. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix tient; pour un acheteur, c'est un marché où attendre ne fait plus gagner de pouvoir d'achat, parce que le loyer et l'épargne subissent la même inflation. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Dorval; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Le prix de chaque année est le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Dorval (Centris, requête du 16 septembre 2026). L'IPC est l'indice des prix à la consommation d'ensemble du Québec de Statistique Canada (tableau 18-10-0004), en moyenne annuelle; 2026 est la moyenne de janvier à août. Le prix en dollars de 2026 multiplie le prix de l'année par le rapport entre l'IPC de 2026 et celui de l'année : c'est ce que la même maison aurait coûté si le dollar n'avait pas perdu de valeur. La hausse réelle est la hausse de ce prix corrigé; elle mesure le gain de pouvoir d'achat, pas le gain en dollars.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Dorval depuis 2016?
+67 % en dollars constants (426 153 $ de 2026 en 2016 contre 712 500 $ en 2026), pour une hausse affichée de +120 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Dorval depuis 2022?
Non : +9 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2025, et 2026 est 3 % en dessous.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +120 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +67 % de pouvoir d'achat, soit 5,3 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Dorval, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.