Louer ou acheter · Dorval · 2026
Le loyer médian des douze derniers mois à Dorval, face au coût mensuel du condo médian de 2026 : hypothèque avec la mise minimale ou 20 %, frais de copropriété, part d'intérêts et part de capital, et ce que le même loyer achèterait. Baux et ventes Centris, taux réellement consenti, rien d'estimé.
À Dorval, le loyer médian des 84 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 725 $ par mois (la moitié entre 1 553 $ et 2 054 $). Acheter le condo médian de 2026 (435 000 $, 109 ventes) coûte 2 681 $ par mois avec la mise de fonds minimale (21 750 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Dorval (388 $) : 956 $ de plus que le loyer, 155 % du loyer. Mais 823 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 858 $ par mois, soit 133 $ de plus que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (87 000 $), le coût mensuel tombe à 2 245 $ par mois, encore 520 $ au-dessus du loyer. C'est l'un des endroits où louer est le plus avantageux chaque mois parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, le loyer médian des 84 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 725 $ par mois (la moitié entre 1 553 $ et 2 054 $). Acheter le condo médian de 2026 (435 000 $, 109 ventes) coûte 2 681 $ par mois avec la mise de fonds minimale (21 750 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Dorval (388 $) : 956 $ de plus que le loyer, 155 % du loyer. Mais 823 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 858 $ par mois, soit 133 $ de plus que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (87 000 $), le coût mensuel tombe à 2 245 $ par mois, encore 520 $ au-dessus du loyer. C'est l'un des endroits où louer est le plus avantageux chaque mois parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $).
Louer contre acheter à Dorval, par mois
| Mesure à Dorval, 2026 | Par mois | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 84 baux) | 1 725 $ | de 1 553 $ à 2 054 $ |
| Condo médian 2026 (109 ventes) | 435 000 $ | mise de fonds minimale 21 750 $ (5,0 %), prime SCHL 16 530 $ |
| Hypothèque, mise minimale, 4,14 %, 25 ans | 2 293 $ | dont intérêts 1 470 $ et capital 823 $ la première année |
| Frais de copropriété médians à Dorval | 388 $ | ventes des 12 derniers mois |
| Coût mensuel du propriétaire (mise minimale) | 2 681 $ | +956 $ contre le loyer (155 %) |
| Coût mensuel du propriétaire (20 % de mise, 87 000 $) | 2 245 $ | +520 $ contre le loyer (130 %) |
| Coût perdu du propriétaire (intérêts + frais, mise minimale) | 1 858 $ | +133 $ contre le loyer |
| Prix du condo ÷ loyer annuel | 21,0 | rendement locatif brut 4,8 % |
| 2 chambres : loyer médian contre condo médian de 2 chambres (461 000 $) | 2 100 $ contre 2 819 $ | +719 $ par mois |
Loyers : baux conclus sur Centris à Dorval du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Dorval, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus (Centris, 340). Hypothèque : règles SCHL de 2026, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien et coût d'opportunité exclus.
Ce que les chiffres disent à Dorval
- Le même loyer paierait un condo de 254 000 $ à Dorval (mise minimale, frais compris) : le condo médian coûte 435 000 $, 71 % de plus.
- Revenu brut : le loyer médian demande environ 69 000 $ par année pour rester sous 30 % du revenu; le condo médian, 100 538 $ pour que l'hypothèque et les frais restent sous 32 %, taxes et chauffage non comptés. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque seule serait de 2 773 $ par mois.
- Ce que le locataire garde : 956 $ par mois et la mise de fonds de 21 750 $. Ce que le propriétaire garde : 823 $ par mois de capital remboursé la première année, qui grimpe ensuite, et la plus-value ou la moins-value du condo, que personne ne connaît d'avance (prix des condos à Dorval depuis 2016).
- À deux chambres, l'écart est de +719 $ par mois : loyer médian de 2 100 $ (29 baux) contre 2 819 $ pour le condo médian de 2 chambres (461 000 $), frais compris.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le loyer médian est de 1 750 $ et le coût du propriétaire de 2 527 $ avec la mise minimale (2 104 $ à 20 %) : louer coûte moins cher chaque mois partout avec la mise minimale, dans 44 unités sur 50 à 20 %. En coût perdu (intérêts et frais), acheter est moins cher que louer dans 30 unités sur 50.
Ce que ça change pour vous à Dorval
À Dorval, louer est nettement moins cher chaque mois, même en ne comptant que les intérêts et les frais du propriétaire : le coût perdu dépasse le loyer de 133 $. Le prix du condo vaut 21,0 années de loyer : à ce niveau, acheter est un pari sur la plus-value et sur la baisse des taux plus qu'un calcul de trésorerie. Pour un acheteur, la discipline est de ne pas s'étirer : une mise de fonds plus grosse ou un condo sous la médiane rapproche vite les deux colonnes. Pour un vendeur, le bassin d'acheteurs est limité par le loyer qu'ils paient aujourd'hui, et le prix demandé doit en tenir compte. Le loyer par taille de logement est dans loyer à Dorval; le détail des frais, dans frais de condo à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Le loyer est la médiane des baux conclus sur Centris à Dorval du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, tous logements confondus (84 baux); seuls les logements loués par un courtier y figurent, ce qui surreprésente les condos et les logements récents. Le prix du condo est la médiane des copropriétés vendues à Dorval de janvier à septembre 2026. Le paiement suppose la mise de fonds minimale des règles de 2026 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans fixe moyen consenti par les banques en 2026 (4,14 %, Banque du Canada), pas le taux affiché. Les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien et le coût d'opportunité de la mise de fonds ne sont pas comptés : ils pèsent tous sur le propriétaire, et le vrai écart est donc un peu plus grand que le tableau.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo par mois à Dorval comparé à un loyer?
2 681 $ par mois pour le condo médian de 435 000 $ avec la mise minimale (21 750 $) et les frais de copropriété, contre un loyer médian de 1 725 $ : 956 $ de plus par mois, dont 823 $ de capital remboursé.
Louer est-il moins cher qu'acheter à Dorval en 2026?
Oui, dans les deux lectures : 956 $ de moins en trésorerie avec la mise minimale, et même en ne comptant que les intérêts et les frais du propriétaire, louer reste 133 $ moins cher par mois. Acheter à Dorval se justifie par la durée et la plus-value, pas par le coût mensuel.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un condo à Dorval?
21 750 $ au minimum (5,0 % du condo médian), plus environ 1,5 % du prix en frais d'achat et la taxe de bienvenue. À 20 % (87 000 $), plus de prime SCHL et un paiement de 1 857 $ par mois. Le détail par ville est dans mise de fonds à Dorval.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Dorval, 84 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub louer ou acheter un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.