Prix corrigés de l'inflation · Sherbrooke · 2016-2026
Le prix médian de le condo à Sherbrooke chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que le condo a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Sherbrooke, le condo médian est passée de 182 000 $ en 2016 à 318 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +75 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, le condo de 2016 valait 239 382 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +33 %, l'une des plus faibles des 49 villes suivies (médiane +56 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +27 % en dollars courants mais +13 % en dollars constants, encore une vraie hausse. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, le condo médian est passée de 182 000 $ en 2016 à 318 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +75 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, le condo de 2016 valait 239 382 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +33 %, l'une des plus faibles des 49 villes suivies (médiane +56 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +27 % en dollars courants mais +13 % en dollars constants, encore une vraie hausse.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Maison en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 182 000 $ | 125,6 | 239 382 $ | 247 932 $ |
| 2017 | 160 000 $ | 126,9 | 208 290 $ | 253 853 $ |
| 2018 | 163 000 $ | 129,0 | 208 741 $ | 253 563 $ |
| 2019 | 155 000 $ | 131,7 | 194 427 $ | 257 145 $ |
| 2020 | 170 000 $ | 132,8 | 211 476 $ | 279 895 $ |
| 2021 | 215 000 $ | 137,8 | 257 750 $ | 341 669 $ |
| 2022 | 251 250 $ | 147,0 | 282 357 $ | 376 476 $ |
| 2023 | 262 000 $ | 153,6 | 281 786 $ | 387 187 $ |
| 2024 | 289 850 $ | 157,2 | 304 601 $ | 412 737 $ |
| 2025 | 310 000 $ | 161,0 | 318 087 $ | 444 296 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 318 000 $ | 165,2 | 318 000 $ | 458 500 $ |
Prix médian des copropriétés vendues à Sherbrooke, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Sherbrooke
- Dix ans : +75 % en dollars courants, +33 % en dollars de 2026, soit 5,7 % par année en nominal et 2,9 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 57 382 $ : le condo a gagné 136 000 $ en apparence et 78 618 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2025 (318 087 $ de 2026); 2026 est ce sommet. Années de recul réel : 2017, 2019, 2023, 2026; années de recul en dollars courants : 2017, 2019.
- Depuis 2021 : +48 % en dollars courants, +23 % en dollars constants; depuis 2022 : +27 % contre +13 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- La maison médiane à Sherbrooke : 188 500 $ en 2016 (247 932 $ de 2026) et 458 500 $ en 2026, +85 % en dollars constants contre +33 % pour le condo (prix des condos à Sherbrooke corrigés de l'inflation).
- Dans les 49 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +106 % et la hausse réelle de +56 % depuis 2016; depuis 2022, +2 % en réel. Le condo a reculé en dollars constants en 2023 dans 37 villes, et 32 villes sont encore sous leur sommet réel; 18 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sherbrooke
À Sherbrooke, la hausse de dix ans est en bonne partie de l'inflation : +75 % affichés, +33 % de vrai gain. Un propriétaire qui a acheté en 2016 a gagné en pouvoir d'achat, mais moins que la courbe des prix le laisse croire, et celui qui a acheté en 2022 n'a presque rien gagné en dollars constants. Pour un vendeur, ça veut dire que le prix demandé doit suivre les ventes récentes et non le souvenir de 2022; pour un acheteur, c'est un marché où le prix réel est stable, donc où le choix de le condo compte plus que le choix du moment. Le paiement mensuel que le condo demande aujourd'hui est dans paiement hypothécaire condo à Sherbrooke; le loyer en face, dans louer ou acheter un condo à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année pour Sherbrooke en entier, deux fois : tel qu'affiché, et tel qu'il vaut en dollars d'aujourd'hui. Le second est le seul qui dise si un propriétaire s'est enrichi : si le condo et l'épicerie montent du même pourcentage, personne n'a gagné. L'IPC est celui du Québec, pas celui de la ville; les écarts locaux de coût de la vie ne sont pas pris en compte. La médiane change d'une année à l'autre avec le mélange des condos vendues, surtout dans les petites villes : lisez les tendances de trois ou quatre ans, pas une année isolée.
Questions fréquentes
De combien le condo a-t-elle vraiment monté à Sherbrooke depuis 2016?
+33 % en dollars constants (239 382 $ de 2026 en 2016 contre 318 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +75 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
Le condo perd-elle de la valeur réelle à Sherbrooke depuis 2022?
Non : +13 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2025.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +75 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +33 % de pouvoir d'achat, soit 2,9 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, prix de vente médian des copropriétés et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 49 villes compare les 49 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.