Prix corrigés de l'inflation · Sherbrooke · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Sherbrooke chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Sherbrooke, la maison médiane est passée de 188 500 $ en 2016 à 458 500 $ en 2026 (janv. à sept.), +143 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 247 932 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +85 %, l'une des plus fortes des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +37 % en dollars courants mais +22 % en dollars constants, encore une vraie hausse. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, la maison médiane est passée de 188 500 $ en 2016 à 458 500 $ en 2026 (janv. à sept.), +143 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 247 932 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +85 %, l'une des plus fortes des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +37 % en dollars courants mais +22 % en dollars constants, encore une vraie hausse.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 188 500 $ | 125,6 | 247 932 $ | 239 382 $ |
| 2017 | 195 000 $ | 126,9 | 253 853 $ | 208 290 $ |
| 2018 | 198 000 $ | 129,0 | 253 563 $ | 208 741 $ |
| 2019 | 205 000 $ | 131,7 | 257 145 $ | 194 427 $ |
| 2020 | 225 000 $ | 132,8 | 279 895 $ | 211 476 $ |
| 2021 | 285 000 $ | 137,8 | 341 669 $ | 257 750 $ |
| 2022 | 335 000 $ | 147,0 | 376 476 $ | 282 357 $ |
| 2023 | 360 000 $ | 153,6 | 387 187 $ | 281 786 $ |
| 2024 | 392 750 $ | 157,2 | 412 737 $ | 304 601 $ |
| 2025 | 433 000 $ | 161,0 | 444 296 $ | 318 087 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 458 500 $ | 165,2 | 458 500 $ | 318 000 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Sherbrooke, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Sherbrooke
- Dix ans : +143 % en dollars courants, +85 % en dollars de 2026, soit 9,3 % par année en nominal et 6,3 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 59 432 $ : la maison a gagné 270 000 $ en apparence et 210 568 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2026 (458 500 $ de 2026); 2026 est ce sommet. Années de recul réel : 2018; aucune année de recul en dollars courants.
- Depuis 2021 : +61 % en dollars courants, +34 % en dollars constants; depuis 2022 : +37 % contre +22 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Sherbrooke : 182 000 $ en 2016 (239 382 $ de 2026) et 318 000 $ en 2026, +33 % en dollars constants contre +85 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sherbrooke
À Sherbrooke, la maison a largement battu l'inflation : +85 % de pouvoir d'achat gagné en dix ans, 6,3 % par année au-dessus du coût de la vie. C'est le genre de ville où attendre a coûté cher aux acheteurs et où la plus-value est réelle, pas seulement nominale. Mais le rythme a cassé : +22 % en réel depuis 2022. Pour un vendeur, le prix d'aujourd'hui est un vrai sommet de pouvoir d'achat, pas une illusion d'inflation; pour un acheteur, la hausse réelle des dernières années est faible, et le prix se discute sur les ventes récentes, pas sur la courbe de dix ans. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Sherbrooke; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année pour Sherbrooke en entier, deux fois : tel qu'affiché, et tel qu'il vaut en dollars d'aujourd'hui. Le second est le seul qui dise si un propriétaire s'est enrichi : si la maison et l'épicerie montent du même pourcentage, personne n'a gagné. L'IPC est celui du Québec, pas celui de la ville; les écarts locaux de coût de la vie ne sont pas pris en compte. La médiane change d'une année à l'autre avec le mélange des maisons vendues, surtout dans les petites villes : lisez les tendances de trois ou quatre ans, pas une année isolée.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Sherbrooke depuis 2016?
+85 % en dollars constants (247 932 $ de 2026 en 2016 contre 458 500 $ en 2026), pour une hausse affichée de +143 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Sherbrooke depuis 2022?
Non : +22 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2026.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +143 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +85 % de pouvoir d'achat, soit 6,3 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.