Prix moyen d'un plex · Saint-Jérôme · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Saint-Jérôme chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Jérôme, le prix de vente moyen d'un plex est de 780 387 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 408 535 $ en 2016 (+91 %) et 552 398 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 670 000 $ : la moyenne est 16 % au-dessus de la médiane, 110 387 $ d'écart, contre 48 % en 2016. Le prix demandé médian est de 749 000 $ : les plex se vendent 11 % sous le prix demandé en 2026, contre 17 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jérôme, le prix de vente moyen d'un plex est de 780 387 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 408 535 $ en 2016 (+91 %) et 552 398 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 670 000 $ : la moyenne est 16 % au-dessus de la médiane, 110 387 $ d'écart, contre 48 % en 2016. Le prix demandé médian est de 749 000 $ : les plex se vendent 11 % sous le prix demandé en 2026, contre 17 % sous en 2021. C'est dans la norme des 23 villes suivies (écart médian 13 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 408 535 $ | 276 250 $ | 48 % | 350 000 $ | -21 % | 124 |
| 2017 | 430 454 $ | 343 850 $ | 25 % | 339 000 $ | 1 % | 134 |
| 2018 | 418 521 $ | 317 000 $ | 32 % | 364 900 $ | -13 % | 127 |
| 2019 | 393 024 $ | 386 250 $ | 2 % | 382 400 $ | 1 % | 122 |
| 2020 | 404 730 $ | 340 000 $ | 19 % | 375 000 $ | -9 % | 189 |
| 2021 | 552 398 $ | 499 000 $ | 11 % | 599 900 $ | -17 % | 308 |
| 2022 | 619 071 $ | 560 500 $ | 10 % | 648 500 $ | -14 % | 191 |
| 2023 | 607 813 $ | 520 000 $ | 17 % | 650 000 $ | -20 % | 152 |
| 2024 | 670 521 $ | 632 500 $ | 6 % | 655 000 $ | -3 % | 188 |
| 2025 | 774 318 $ | 700 000 $ | 11 % | 700 000 $ | 0 % | 226 |
| 2026 (janv. à sept.) | 780 387 $ | 670 000 $ | 16 % | 749 000 $ | -11 % | 115 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saint-Jérôme
- Dix ans : prix moyen +91 %, prix médian +143 %, prix demandé médian +114 % à Saint-Jérôme. La médiane a monté autant ou plus que la moyenne : la hausse est venue des plex ordinaires. Depuis 2025 : moyenne +1 %, médiane -4 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 27 %, 2020-2022 13 %, 2023-2024 12 %, 2025-2026 14 %; le plus large en 2016 (48 %), le plus étroit en 2019 (2 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2017, 2019, 2025; en 2026, l'écart est de -11 %. Le prix moyen a reculé en 2018, 2019, 2023; son sommet est 2026 (780 387 $).
- Le plex moyen à Saint-Jérôme vaut 1,43 fois la maison médiane (547 500 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Saint-Jérôme
À Saint-Jérôme, l'écart moyenne-médiane (16 %) est celui d'un marché de plex normal : une majorité de duplex et de triplex ordinaires autour de 670 000 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 780 387 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les loyers et les ventes récentes de plex comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du duplex ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (-11 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Saint-Jérôme; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Saint-Jérôme.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Propriété à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus), prix de vente moyen et prix demandé médian, municipalité de Saint-Jérôme entière, récoltée le 10 octobre 2026. Le prix médian et le nombre de ventes viennent de la requête du 16 septembre sur la même catégorie. La moyenne additionne tous les prix et divise par le nombre de ventes; la médiane est le prix du milieu : la moitié des plex se sont vendus moins cher, la moitié plus cher.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Saint-Jérôme en 2026?
780 387 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 670 000 $ en médiane et 749 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 408 535 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Saint-Jérôme, l'écart est de 16 % en 2026 (110 387 $), contre 48 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (749 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-11 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jérôme, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.