Prix moyen d'un plex · 23 villes · 2016-2026
Une page par ville, même requête Centris : le prix de vente moyen des plex chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, et l'écart qui sépare la moyenne de la médiane.
Dans les 23 villes suivies, le prix de vente moyen d'un plex est passé de 323 103 $ en 2016 à 453 369 $ en 2021 et 722 106 $ en 2026 (janv. à sept.) (+123 %) en médiane des villes; le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %) et le prix demandé médian de 299 000 $ à 649 900 $ (+117 %). L'écart entre la moyenne et la médiane est de 13 % en 2026 contre 19 % en 2016; il a grossi dans 9 villes, dépasse 5 % dans 21 et 10 % dans 19; la moyenne a monté plus vite que la médiane dans 9 villes. Les plex se vendaient au-dessus du prix demandé médian dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026 (écart médian -7 %). Prix moyens les plus élevés : Mirabel (1 152 241 $), Montréal (1 050 350 $), Laval (995 068 $); les plus bas : Val-d'Or (439 058 $), Rouyn-Noranda (436 067 $), Saguenay (426 227 $); écarts moyenne-médiane les plus larges : Drummondville (65 %), Sherbrooke (55 %), Victoriaville (45 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
Prix de vente moyen des plex en 2026 (janvier à septembre) et hausse depuis 2016; prix médian 2026; écart moyenne sur médiane en 2026 et en 2016; prix demandé médian 2026 et écart vendu sur demandé.
| Ville | Prix moyen 2026 | 2016-2026 | Prix médian 2026 | Moyenne ÷ médiane | En 2016 | Demandé médian | Vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirabel | 1 152 241 $ | +199 % | 882 500 $ | 31 % | 0 % | 850 000 $ | 4 % |
| Montréal | 1 050 350 $ | +78 % | 930 000 $ | 13 % | 16 % | 1 049 000 $ | -11 % |
| Laval | 995 068 $ | +103 % | 930 000 $ | 7 % | 8 % | 969 000 $ | -4 % |
| Longueuil | 981 864 $ | +118 % | 880 000 $ | 12 % | 11 % | 949 000 $ | -7 % |
| Sherbrooke | 928 875 $ | +153 % | 600 000 $ | 55 % | 51 % | 725 000 $ | -17 % |
| Terrebonne | 905 847 $ | +101 % | 800 000 $ | 13 % | 24 % | 949 900 $ | -16 % |
| Drummondville | 873 738 $ | +293 % | 530 000 $ | 65 % | 27 % | 591 500 $ | -10 % |
| Sainte-Thérèse | 823 631 $ | +103 % | 815 000 $ | 1 % | 4 % | 849 450 $ | -4 % |
| Saint-Jérôme | 780 387 $ | +91 % | 670 000 $ | 16 % | 48 % | 749 000 $ | -11 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 771 957 $ | +116 % | 690 000 $ | 12 % | 19 % | 699 900 $ | -1 % |
| Gatineau | 758 749 $ | +135 % | 617 750 $ | 23 % | 15 % | 649 900 $ | -5 % |
| Granby | 722 106 $ | +69 % | 549 000 $ | 32 % | 59 % | 564 500 $ | -3 % |
| Québec | 678 780 $ | +74 % | 600 000 $ | 13 % | 18 % | 624 900 $ | -4 % |
| Saint-Hyacinthe | 669 700 $ | +109 % | 603 000 $ | 11 % | 32 % | 670 000 $ | -10 % |
| Lévis | 601 110 $ | +102 % | 499 500 $ | 20 % | 18 % | 529 000 $ | -6 % |
| Joliette | 593 064 $ | +104 % | 530 000 $ | 12 % | 17 % | 749 000 $ | -29 % |
| Victoriaville | 579 351 $ | +161 % | 398 750 $ | 45 % | 37 % | 425 000 $ | -6 % |
| Trois-Rivières | 519 051 $ | +172 % | 462 500 $ | 12 % | 19 % | 510 000 $ | -9 % |
| Rimouski | 491 602 $ | +102 % | 390 000 $ | 26 % | 23 % | 448 750 $ | -13 % |
| Sorel-Tracy | 464 815 $ | +161 % | 415 000 $ | 12 % | 25 % | 489 000 $ | -15 % |
| Val-d'Or | 439 058 $ | +82 % | 428 000 $ | 3 % | 7 % | 459 500 $ | -7 % |
| Rouyn-Noranda | 436 067 $ | +91 % | 405 000 $ | 8 % | -1 % | 475 000 $ | -15 % |
| Saguenay | 426 227 $ | +85 % | 372 000 $ | 15 % | 25 % | 399 000 $ | -7 % |
Pour le plex, la moyenne et la médiane s'écartent plus que pour la maison, parce que la catégorie mélange tout : un duplex de 1950 et un immeuble de huit logements sont dans la même colonne. En médiane des 23 villes, la moyenne dépasse la médiane de 13 % en 2026, et l'écart dépasse 10 % dans 19 villes, celles où les gros immeubles pèsent dans les ventes. L'écart a grossi dans 9 villes depuis 2016 : les gros immeubles ont renchéri plus vite que le duplex ordinaire, et la moyenne a monté plus vite que la médiane dans 9 villes. La négociation, elle, s'est inversée : les plex se vendaient au-dessus du prix demandé médian dans 1 villes en 2021, au plus fort de la surenchère, et dans 1 en 2026. Pour un vendeur de plex, la conclusion tient en une phrase : le prix se fixe sur les loyers et les ventes de plex comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer. Pour un acheteur, l'écart moyenne-médiane dit si les gros immeubles pèsent dans la ville, et le ratio vendu sur demandé, combien on négocie cette année. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex par ville; le même tableau pour les maisons, dans prix moyen d'une maison par ville.
Le prix moyen additionne tous les prix de vente de l'année et divise par le nombre de ventes; le prix médian est celui du milieu. L'écart entre les deux mesure le poids des plex chers dans les ventes, pas la hausse du marché. Le prix demandé médian est celui des mêmes ventes à l'inscription; vendu sur demandé compare les deux médianes et dit si les acheteurs surenchérissent (au-dessus de zéro) ou négocient (en dessous). 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Propriété à revenus comprend les duplex, triplex, quadruplex et les immeubles de cinq logements et plus vendus sur Centris.
Module Statistiques de Centris (Matrix), requêtes du 10 octobre 2026, une requête par ville (catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans); prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre 2026. Seuls des agrégats sont publiés. Le ratio vendu sur demandé année par année est dans plex vendu au-dessus du prix demandé par ville; le prix par porte, dans prix des duplex, triplex et quadruplex par ville.
Parce que la moyenne est plus simple à calculer et qu'elle est plus élevée. Mais pour un plex, elle est trompeuse : dans une ville où dix immeubles de huit logements se vendent trois millions, la moyenne monte de plusieurs pour cent sans qu'aucun duplex ait pris de la valeur. Les courtiers et les évaluateurs travaillent avec la médiane et les ventes comparables; la moyenne sert à comparer des villes entre elles, pas à fixer un prix.
Nous publions les villes où il se vend assez de plex chaque année pour une moyenne qui veut dire quelque chose. Un courtier de l'équipe peut tirer la même statistique pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement, et par genre (duplex, triplex, quadruplex).
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex au Québec : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex dans 31 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des duplex, triplex et quadruplex au Québec : prix médian et prix par porte dans 23 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix moyen d'une maison au Québec : la moyenne, la médiane et le prix demandé dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Plex vendus au-dessus du prix demandé au Québec : prix vendu ÷ prix demandé dans 23 villes, plex contre maison, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Ventes de plex par tranche de prix au Québec : répartition des ventes par palier dans 23 villes en 2020 et 2026, tranche la plus vendue (Centris) et Délai de vente des plex au Québec : combien de jours pour vendre un immeuble à revenus dans 23 villes, année par année de 2016 à 2026, plex contre maison contre condo (Centris).
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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