Acheter · Saguenay · salaire pour un quadruplex 2026
Quel salaire pour acheter un quadruplex à Saguenay en 2026 : le revenu minimal du ménage pour le quadruplex médian habité, avec 50 % des 3 loyers comptés, face au triplex et à la maison médiane.
À Saguenay, le quadruplex médian se vend 542 623 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 66 246 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 72 000 $ par année. Les 3 autres logements rapportent environ 4 800 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 600 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 117 800 $. La maison médiane (366 000 $) demande 84 200 $ et le triplex médian 39 400 $ : le quadruplex demande donc 12 200 $ de moins que pour la maison médiane et 32 600 $ de plus que pour le triplex médian. Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du quadruplex, du triplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le quadruplex et le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 3 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 6 novembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le quadruplex médian se vend 542 623 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 66 246 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 72 000 $ par année. Les 3 autres logements rapportent environ 4 800 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 600 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 117 800 $. La maison médiane (366 000 $) demande 84 200 $ et le triplex médian 39 400 $ : le quadruplex demande donc 12 200 $ de moins que pour la maison médiane et 32 600 $ de plus que pour le triplex médian.
Quadruplex, triplex ou maison à Saguenay : le revenu requis côte à côte
| 2026 à Saguenay | Quadruplex médian habité | Triplex médian habité | Maison médiane |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 542 623 $ | 318 000 $ | 366 000 $ |
| Prix par logement | 135 656 $ | 106 000 $ | 366 000 $ |
| Comptant à prévoir | 66 246 $ | 39 029 $ | 26 702 $ |
| Versement au taux de qualification (6,09 %) | 3 277 $ par mois | - | 2 333 $ par mois |
| Taxes et chauffage comptés | 0 $ (exclus) | 0 $ (exclus) | 405 $ par mois |
| Loyers ajoutés au revenu | 28 800 $ par année (50 % de 3 loyers) | 19 200 $ par année (50 % de 2 loyers) | 0 $ |
| Revenu brut minimal du ménage | 72 000 $ | 39 400 $ | 84 200 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; règles de la SCHL pour un plex habité; ABD de 39 % au taux de qualification de 6,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Saguenay
- Les 3 loyers comptés à 50 % et l'exclusion des taxes et du chauffage baissent le revenu requis de 45 800 $ : de 117 800 $ à 72 000 $.
- Avec un prêteur plus prudent qui compte aussi les taxes et le chauffage, il faudrait environ 89 000 $, soit 4 800 $ de plus que pour la maison médiane.
- Une fois propriétaire, les 3 loyers (4 800 $ par mois) couvrent environ 178 % du versement hypothécaire réel (2 696 $ par mois au taux de 4,09 %), avant les taxes, les assurances, l'entretien et les logements vacants. La banque, elle, vérifie que vous pourriez payer 3 277 $ par mois (test de résistance).
- Chaque logement du quadruplex coûte environ 135 656 $, contre 106 000 $ pour le triplex médian : ici, le quatrième logement se paie cher. Le duplex médian, lui, demande 51 700 $ de revenu (100 % de son loyer compté).
- Le quadruplex est le plus gros immeuble financé comme une propriété résidentielle : à partir de 5 logements, on passe au financement commercial (prêt multilogement), avec d'autres règles.
- Dans les 16 villes suivies, le quadruplex habité demande moins de revenu que la maison dans 6 villes; le revenu médian requis est de 102 200 $, presque celui de la maison (107 600 $).
Ce que ça change pour acheter à Saguenay
À Saguenay, le quadruplex est parmi les plus accessibles des 16 villes suivies : avec 72 000 $ de revenu familial, un couple qui gagne chacun environ 36 000 $ peut se qualifier, et 3 locataires paient l'essentiel du versement. C'est le moment de regarder les quadruplex si vous voulez habiter un logement et bâtir un patrimoine en même temps. Le détail du comptant : combien d'argent pour un plex à Saguenay; un logement de moins : quel salaire pour un triplex à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul (SCHL, page « Revenu locatif »; l'autre méthode permise, le revenu locatif net, est rarement utilisée). Hypothèses : prix médian Centris du quadruplex, du triplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le quadruplex et le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 3 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Chaque prêteur et chaque assureur (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) applique ses propres règles : certains exigent les baux signés ou comptent les loyers réels de l'immeuble plutôt que les loyers médians. Faites valider votre dossier par un courtier hypothécaire. Vos autres dettes (voiture, cartes, prêts) réduisent votre capacité : le ratio d'amortissement total de la dette (ATD) ne doit pas dépasser 44 %. Les prix sont des médianes, pas une propriété précise.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un quadruplex à Saguenay?
Environ 72 000 $ de revenu brut familial à Saguenay pour le quadruplex médian habité (542 623 $) avec la mise de fonds minimale de 10 %, en comptant 50 % des 3 loyers comme le permet la SCHL. Sans les loyers : 117 800 $.
La banque compte-t-elle les loyers du quadruplex dans mon revenu?
Oui, mais seulement en partie. Pour un triplex ou un quadruplex que vous habitez, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts à votre revenu. À Saguenay, les 3 loyers médians (57 600 $ par année) ajoutent donc environ 28 800 $ par année à votre revenu.
Faut-il plus de revenu pour un quadruplex que pour une maison à Saguenay?
Pour la maison médiane à Saguenay (366 000 $), il faut environ 84 200 $; pour le triplex médian, 39 400 $; pour le quadruplex médian, 72 000 $. Le quadruplex demande 12 200 $ de moins que pour la maison médiane. Voir aussi les loyers à Saguenay et amortissement sur 25 ou 30 ans à Saguenay.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des quadruplex et des triplex (Propriété à revenus) et des maisons unifamiliales pour la municipalité Saguenay, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; SCHL, Revenu locatif et barème des primes; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour un quadruplex dans 16 villes compare les 16 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 6 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.