Duplex, triplex, quadruplex · Saguenay · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Saguenay chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, le duplex médian s'est vendu 361 250 $ en 2026 (janv. à sept.) (98 ventes), contre 165 000 $ en 2016 et 179 500 $ en 2021 : +119 % en dix ans, soit 180 625 $ par porte. Le triplex médian vaut 318 000 $ (106 000 $ par porte, +63 % depuis 2016) et le quadruplex 542 623 $ (135 656 $ par porte, +109 %). La troisième porte coûte -43 250 $ de plus que le duplex (-12 %), la quatrième 224 623 $ de plus que le triplex (+71 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 366 000 $ : le duplex est 1 % moins cher que la maison. C'est l'un des duplex les moins chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le duplex médian s'est vendu 361 250 $ en 2026 (janv. à sept.) (98 ventes), contre 165 000 $ en 2016 et 179 500 $ en 2021 : +119 % en dix ans, soit 180 625 $ par porte. Le triplex médian vaut 318 000 $ (106 000 $ par porte, +63 % depuis 2016) et le quadruplex 542 623 $ (135 656 $ par porte, +109 %). La troisième porte coûte -43 250 $ de plus que le duplex (-12 %), la quatrième 224 623 $ de plus que le triplex (+71 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 366 000 $ : le duplex est 1 % moins cher que la maison. C'est l'un des duplex les moins chers des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 165 000 $ (65) | 195 000 $ (23) | 260 000 $ (17) | 170 750 $ |
| 2017 | 163 500 $ (65) | 174 000 $ (19) | 248 750 $ (20) | 175 000 $ |
| 2018 | 146 250 $ (48) | 198 750 $ (28) | 260 000 $ (18) | 175 000 $ |
| 2019 | 168 500 $ (100) | 158 000 $ (15) | 206 000 $ (20) | 179 700 $ |
| 2020 | 164 250 $ (106) | 187 500 $ (38) | 230 000 $ (23) | 190 000 $ |
| 2021 | 179 500 $ (142) | 206 750 $ (46) | 270 000 $ (30) | 215 000 $ |
| 2022 | 202 500 $ (116) | 224 750 $ (42) | 278 000 $ (35) | 243 000 $ |
| 2023 | 235 000 $ (99) | 264 000 $ (34) | 270 000 $ (35) | 260 000 $ |
| 2024 | 260 000 $ (119) | 260 000 $ (43) | 364 000 $ (36) | 295 000 $ |
| 2025 | 300 000 $ (109) | 339 500 $ (34) | 405 500 $ (32) | 339 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 361 250 $ (98) | 318 000 $ (22) | 542 623 $ (23) | 366 000 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Saguenay
- Dix ans : duplex +119 %, triplex +63 %, quadruplex +109 %, maison +114 % à Saguenay. Le duplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +101 %, triplex +54 %, quadruplex +101 %.
- Par porte en 2026 : 180 625 $ dans un duplex, 106 000 $ dans un triplex, 135 656 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 82 500 $, 65 000 $ et 65 000 $. La porte la moins chère est dans le triplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (361 250 $), recul en 2017, 2018, 2020; triplex au plus haut en 2025, recul en 2017, 2019, 2024, 2026.
- Le duplex représente 63 % des 1 700 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Saguenay depuis 2016 (1 067 duplex, 344 triplex, 289 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Saguenay
À Saguenay, le duplex reste abordable, 361 250 $ en médiane, 1 % sous la maison médiane. C'est le premier immeuble à revenus typique : on habite un logement, l'autre paie une partie de l'hypothèque. À 180 625 $ la porte, les loyers locaux couvrent une bonne part du prêt, ce qui explique que le duplex ait monté de +119 % en dix ans : les investisseurs des grandes villes, repoussés par des portes à 250 000 $ et plus, sont venus acheter ici. Le quadruplex, à 135 656 $ la porte, reste l'immeuble le plus rentable par logement. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Saguenay; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Trois requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Propriété à revenus, genre Duplex, Triplex ou Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Saguenay entière, récoltées le 8 octobre 2026. Le prix par porte divise la médiane par le nombre de logements, sans tenir compte de leur taille ni de leur état. La maison vient de la série des unifamiliales (requête du 16 septembre). Un genre n'est publié que s'il compte au moins 5 ventes dans au moins 9 années sur 11; sous 10 ventes, la médiane d'une année bouge avec deux ou trois immeubles. 2026 compte janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Saguenay en 2026?
361 250 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 98 ventes), soit 180 625 $ par porte; 165 000 $ en 2016 et 179 500 $ en 2021. Le duplex a fait +119 % en dix ans à Saguenay.
Et un triplex ou un quadruplex à Saguenay?
Triplex 318 000 $ (106 000 $ par porte), quadruplex 542 623 $ (135 656 $ par porte). La porte de plus coûte -43 250 $ entre le duplex et le triplex et 224 623 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Saguenay?
Non en 2026 : 361 250 $ contre 366 000 $ pour la maison médiane, 1 % de moins. Un logement loué paie une partie de l'hypothèque; le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.