Acheter · Montréal · salaire pour un triplex 2026
Quel salaire pour acheter un triplex à Montréal en 2026 : le revenu minimal du ménage pour le triplex médian habité, avec 50 % des loyers comptés, face au duplex et à la maison médiane.
À Montréal, le triplex médian se vend 932 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 113 079 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 150 700 $ par année. Les 2 autres logements rapportent environ 3 500 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 750 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 198 600 $. La maison médiane (755 000 $) demande 167 900 $ et le duplex médian 140 200 $ : le triplex demande donc 17 200 $ de moins que pour la maison médiane et 10 500 $ de plus que pour le duplex médian. Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du triplex, du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour le duplex et la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 2 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 3 novembre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le triplex médian se vend 932 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 113 079 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 150 700 $ par année. Les 2 autres logements rapportent environ 3 500 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 750 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 198 600 $. La maison médiane (755 000 $) demande 167 900 $ et le duplex médian 140 200 $ : le triplex demande donc 17 200 $ de moins que pour la maison médiane et 10 500 $ de plus que pour le duplex médian.
Triplex, duplex ou maison à Montréal : le revenu requis côte à côte
| 2026 à Montréal | Triplex médian habité | Duplex médian habité | Maison médiane |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 932 000 $ | 840 000 $ | 755 000 $ |
| Comptant à prévoir | 113 079 $ | 77 511 $ | 67 035 $ |
| Versement au taux de qualification (6,09 %) | 5 579 $ par mois | - | 4 727 $ par mois |
| Taxes et chauffage comptés | 0 $ (exclus) | 0 $ (exclus) | 729 $ par mois |
| Loyers ajoutés au revenu | 21 000 $ par année (50 % de 2 loyers) | 21 000 $ par année (100 % d'un loyer) | 0 $ |
| Revenu brut minimal du ménage | 150 700 $ | 140 200 $ | 167 900 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; règles de la SCHL pour un plex habité; ABD de 39 % au taux de qualification de 6,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Montréal
- Les loyers comptés à 50 % et l'exclusion des taxes et du chauffage baissent le revenu requis de 47 900 $ : de 198 600 $ à 150 700 $.
- Avec un prêteur plus prudent qui compte aussi les taxes et le chauffage, il faudrait environ 177 600 $, soit 9 700 $ de plus que pour la maison médiane.
- Le versement réel au taux de 4,09 % est d'environ 4 591 $ par mois; les 2 loyers en couvrent environ 76 %. La banque, elle, vérifie que vous pourriez payer 5 579 $ par mois (test de résistance).
- La mise de fonds minimale passe à 10 % dès 3 logements : le triplex demande environ 35 568 $ de plus au comptant que le duplex médian.
- Dans les 19 villes suivies, le triplex habité demande moins de revenu que la maison dans 15 villes; le revenu médian requis est de 104 700 $.
Ce que ça change pour acheter à Montréal
À Montréal, le triplex demande un revenu élevé (150 700 $), soit 17 200 $ de moins que pour la maison médiane. Pour un ménage qui gagne déjà assez pour une maison, c'est le moment de comparer : à revenu semblable, le triplex vous laisse 2 loyers chaque mois. Le détail du comptant : combien d'argent pour un plex à Montréal; le duplex, un logement de moins : quel salaire pour un duplex à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul (SCHL, page « Revenu locatif »; l'autre méthode permise, le revenu locatif net, est rarement utilisée). Hypothèses : prix médian Centris du triplex, du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour le duplex et la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 2 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Les prêteurs et les assureurs hypothécaires n'appliquent pas tous la même règle : la plupart demandent les baux en vigueur et retiennent les loyers réels de l'immeuble. Votre courtier hypothécaire confirmera le montant retenu. Vos autres dettes (voiture, cartes, prêts) réduisent votre capacité : le ratio d'amortissement total de la dette (ATD) ne doit pas dépasser 44 %. Les prix sont des médianes, pas une propriété précise.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un triplex à Montréal?
Environ 150 700 $ de revenu brut familial à Montréal pour le triplex médian habité (932 000 $) avec la mise de fonds minimale de 10 %, en comptant 50 % des 2 loyers comme le permet la SCHL. Sans les loyers : 198 600 $.
La banque compte-t-elle les loyers du triplex dans mon revenu?
Oui, mais seulement en partie. Pour un triplex ou un quadruplex que vous habitez, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts à votre revenu, contre 100 % pour un duplex. À Montréal, les 2 loyers médians (42 000 $ par année) ajoutent donc environ 21 000 $ par année à votre revenu.
Faut-il plus de revenu pour un triplex que pour une maison à Montréal?
Pour la maison médiane à Montréal (755 000 $), il faut environ 167 900 $; pour le duplex médian, 140 200 $; pour le triplex médian, 150 700 $. Le triplex demande 17 200 $ de moins que pour la maison médiane. Voir aussi les loyers à Montréal et amortissement sur 25 ou 30 ans à Montréal.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des triplex et des duplex (Propriété à revenus) et des maisons unifamiliales pour la municipalité Montréal, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; SCHL, Revenu locatif et barème des primes; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour un triplex dans 19 villes compare les 19 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 3 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.