Acheter · Budget d'entretien
Une maison ne coûte pas seulement son hypothèque. Voici le repère que nous donnons à tous nos acheteurs pour ne pas être surpris la troisième année.
La règle du 3 % est un repère budgétaire : prévoir chaque année entre 1 % et 3 % de la valeur de la propriété pour son entretien et ses réparations, 1 % pour une maison récente et bien entretenue, jusqu'à 3 % pour une maison plus âgée ou qui a des travaux connus. Pour la maison unifamiliale médiane de la Rive-Sud (648 500 $ au deuxième trimestre 2026 selon l'APCIQ), cela représente entre 6 500 $ et 19 500 $ par année. Ce n'est pas une dépense certaine chaque année, c'est une réserve : les années sans travaux financent celles où la toiture ou la fournaise arrivent à échéance.
La règle du 3 % n'est pas une loi ni une norme officielle : c'est un ordre de grandeur utilisé par les planificateurs financiers et les inspecteurs pour éviter que l'entretien d'une maison ne devienne une série de mauvaises surprises. L'idée : mettre de côté chaque année un pourcentage de la valeur de la propriété, entre 1 % et 3 %, selon son âge et son état. Une maison de moins de dix ans, bien construite, se situe près de 1 %. Une maison des années 1970 avec une toiture en fin de vie et des fenêtres d'origine se rapproche de 3 %.
Ce que la règle ne dit pas : que vous dépenserez ce montant chaque année. Elle dit que, sur dix ans, c'est ce que la maison vous coûtera en moyenne, et que les années calmes doivent financer les années coûteuses.
| Secteur (médiane unifamiliale, APCIQ T2 2026) | À 1 % par an | À 3 % par an |
|---|---|---|
| Rive-Sud, ensemble : 648 500 $ | 6 485 $ | 19 455 $ |
| Saint-Hubert : 602 500 $ | 6 025 $ | 18 075 $ |
| Vieux-Longueuil : 623 000 $ | 6 230 $ | 18 690 $ |
| Chambly : 727 000 $ | 7 270 $ | 21 810 $ |
| Brossard et Saint-Lambert : 803 000 $ | 8 030 $ | 24 090 $ |
| Candiac et La Prairie : 820 000 $ | 8 200 $ | 24 600 $ |
Ces montants s'ajoutent à l'hypothèque, aux taxes municipales et scolaires, aux assurances et, en copropriété, aux frais de condo. Notre page les frais après l'achat d'une maison fait le tour complet, et le calculateur hypothécaire donne la mensualité.
Sans prétendre chiffrer chaque poste (les prix varient selon la maison et l'entrepreneur), voici ce qui finit par arriver dans toute propriété : la toiture, les fenêtres et portes, le système de chauffage et le chauffe-eau, le drain français et l'imperméabilisation des fondations, la plomberie et l'électricité dans les maisons plus anciennes, le revêtement extérieur, l'asphalte de l'entrée, et l'entretien annuel courant (gouttières, calfeutrage, filtres, ramonage). Le rapport d'inspection est le meilleur point de départ pour savoir lesquels sont proches de l'échéance : lisez inspection préachat.
La logique est la même, mais une partie de la réserve est collective : c'est le fonds de prévoyance, que la loi 16 oblige désormais à fonder sur une étude. Vérifiez l'étude du fonds et les cotisations spéciales passées avant d'acheter : un fonds sous-financé, c'est une règle du 3 % que le syndicat vous présentera plus tard sous forme de facture. Notre guide sur les frais de condo explique comment les lire.
La réserve d'entretien couvre l'usure normale et prévisible. Elle ne remplace pas la garantie légale contre les vices cachés, qui vise un défaut grave, inconnu et non apparent au moment de l'achat. Les deux se complètent : plus l'inspection est sérieuse, moins vous dépendez d'un recours après coup. Voir vices cachés.
À 1 % plutôt qu'à 3 % pendant les premières années, le temps que les garanties du constructeur s'appliquent. Mais l'entretien courant commence dès la première année, et certains éléments (appareils, finitions extérieures) arrivent à échéance plus vite qu'on ne le pense.
Un compte dédié est la méthode la plus simple. L'autre option est une marge de crédit hypothécaire réservée aux travaux, à condition de ne pas s'en servir pour autre chose.
Rien ne l'y oblige. L'inspection sert à négocier : une réduction de prix, une réparation avant la vente, ou le retrait de l'offre si le problème est majeur. Tout dépend du rapport de force du secteur, que nous documentons sur chaque page de ville.
Dans le même dossier : Guide · Inspection préachat, Guide · Vices cachés, Acheter une maison : les frais qui arrivent après le notaire, Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec et Guide · Premier acheteur.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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