Hypothèque · Châteauguay · renouvellement 2026
Vous avez acheté à Châteauguay en 2021 et votre terme de 5 ans arrive à échéance : ce que le renouvellement change à votre versement, et ce que vous avez gagné en équité, pour la maison et le condo médians.
Si vous avez acheté la maison médiane à Châteauguay en 2021, à 404 450 $ avec la mise de fonds minimale de 20 222 $, votre versement de départ à 2,12 % sur 25 ans était d'environ 1 715 $ par mois. Au renouvellement de 2026 à 4,09 %, sur les 20 ans qui restent, il passe à environ 2 043 $ : 328 $ de plus par mois (+19 %), 3 936 $ par année. Pour le condo médian de 2021 (295 500 $), c'est 240 $ de plus par mois (1 253 $ puis 1 493 $). L'autre côté du calcul : le prix médian des maisons à Châteauguay est maintenant de 520 000 $, 29 % de plus qu'en 2021, et il reste environ 335 600 $ à payer sur le prêt, soit une équité d'environ 184 400 $. Hypothèses : achat au prix médian Centris de 2021 de la maison unifamiliale ou de la copropriété; mise de fonds minimale de 2021 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent, 20 % à partir de 1 M$, le plafond assurable de l'époque); prime SCHL ajoutée au prêt; amortissement de 25 ans; taux fixe 5 ans de 2,12 % en 2021 (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à 5 ans fixe en fin d'année 2021, Banque du Canada); renouvellement fin 2026 à 4,09 % sur les 20 ans restants (scénario, pas une offre); intérêts composés deux fois par année; valeur 2026 = prix médian Centris de janvier à septembre 2026. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 31 octobre 2026.
La réponse courte
Si vous avez acheté la maison médiane à Châteauguay en 2021, à 404 450 $ avec la mise de fonds minimale de 20 222 $, votre versement de départ à 2,12 % sur 25 ans était d'environ 1 715 $ par mois. Au renouvellement de 2026 à 4,09 %, sur les 20 ans qui restent, il passe à environ 2 043 $ : 328 $ de plus par mois (+19 %), 3 936 $ par année. Pour le condo médian de 2021 (295 500 $), c'est 240 $ de plus par mois (1 253 $ puis 1 493 $). L'autre côté du calcul : le prix médian des maisons à Châteauguay est maintenant de 520 000 $, 29 % de plus qu'en 2021, et il reste environ 335 600 $ à payer sur le prêt, soit une équité d'environ 184 400 $.
Votre versement à Châteauguay : 2021 contre 2026
| Achat 2021 à Châteauguay | Prix médian 2021 | Mise de fonds | Prêt (prime SCHL incluse) | Versement 2021 (2,12 %) | Solde au renouvellement | Versement 2026 (4,09 %) | Hausse par mois |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 404 450 $ | 20 222 $ | 399 597 $ | 1 715 $ | 335 600 $ | 2 043 $ | +328 $ |
| Condo médian | 295 500 $ | 14 775 $ | 291 954 $ | 1 253 $ | 245 200 $ | 1 493 $ | +240 $ |
Prix médians Centris (Matrix) de 2021; taux de 2,12 % en 2021 et de 4,09 % au renouvellement de 2026, 20 ans restants.
Ce que vous avez gagné depuis 2021 à Châteauguay
| À Châteauguay | Prix médian 2021 | Prix médian 2026 | Variation | Capital remboursé en 5 ans | Intérêts payés en 5 ans | Équité estimée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 404 450 $ | 520 000 $ | +115 550 $ | 64 000 $ | 38 900 $ | 184 400 $ |
| Condo médian | 295 500 $ | 390 000 $ | +94 500 $ | 46 800 $ | 28 400 $ | 144 800 $ |
Ce que ces chiffres disent à Châteauguay
- La hausse vient du taux, pas du prix : à 2,12 %, les 20 ans restants coûteraient à peu près le même versement qu'en 2021; à 4,09 %, c'est 328 $ de plus sur la maison médiane à Châteauguay. Chaque quart de point obtenu en négociant vaut environ 44 $ par mois.
- En 5 ans, le premier terme a remboursé environ 64 000 $ de capital sur la maison médiane, pour environ 38 900 $ d'intérêts.
- L'équité d'environ 184 400 $ représente 35 % de la valeur médiane actuelle, contre une mise de fonds de 20 222 $ au départ.
- Pour le condo médian à Châteauguay, le renouvellement coûte 240 $ par mois de plus; la valeur médiane a pris 32 % depuis 2021 et l'équité atteint environ 144 800 $.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse médiane au renouvellement est de 366 $ par mois pour la maison médiane de 2021 et de 252 $ par mois pour le condo médian; l'équité médiane de la maison atteint 223 050 $.
Changer de prêteur au renouvellement
Depuis le 21 novembre 2024, changer de prêteur au renouvellement sans augmenter le prêt (un transfert simple) ne demande plus de requalifier au test de résistance, que le prêt soit assuré ou non (BSIF, Finances Canada). Vous pouvez donc comparer les offres de plusieurs prêteurs au lieu de signer la première lettre de renouvellement reçue.
Ce que ça change pour vous à Châteauguay
À Châteauguay, la hausse au renouvellement se situe dans la norme des 50 villes suivies. Avant de signer, deux chiffres comptent : le meilleur taux que vous pouvez obtenir et ce que vaut votre propriété aujourd'hui. C'est le moment de faire le point, que vous restiez ou que vous pensiez à acheter plus grand. Pour la valeur : la plus-value des maisons à Châteauguay depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : achat au prix médian Centris de 2021 de la maison unifamiliale ou de la copropriété; mise de fonds minimale de 2021 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent, 20 % à partir de 1 M$, le plafond assurable de l'époque); prime SCHL ajoutée au prêt; amortissement de 25 ans; taux fixe 5 ans de 2,12 % en 2021 (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à 5 ans fixe en fin d'année 2021, Banque du Canada); renouvellement fin 2026 à 4,09 % sur les 20 ans restants (scénario, pas une offre); intérêts composés deux fois par année; valeur 2026 = prix médian Centris de janvier à septembre 2026. Votre propre taux de 2021 a pu être plus bas (certains prêts se signaient sous 1,5 %) : plus il était bas, plus la hausse est forte. L'équité est une estimation au prix médian : la valeur réelle dépend de la propriété, de son état et du secteur.
Questions fréquentes
Combien de plus au renouvellement à Châteauguay?
Pour la maison médiane achetée en 2021 à Châteauguay, environ 328 $ par mois de plus (de 1 715 $ à 2 043 $) si le taux passe de 2,12 % à 4,09 %; pour le condo médian, environ 240 $ par mois de plus.
Faut-il requalifier pour changer de prêteur?
Depuis le 21 novembre 2024, changer de prêteur au renouvellement sans augmenter le prêt (un transfert simple) ne demande plus de requalifier au test de résistance, que le prêt soit assuré ou non (BSIF, Finances Canada). Vous pouvez donc comparer les offres de plusieurs prêteurs au lieu de signer la première lettre de renouvellement reçue.
Puis-je utiliser mon équité?
Oui, une partie : l'équité estimée de la maison médiane à Châteauguay est d'environ 184 400 $. On peut y accéder en vendant, en refinançant (jusqu'à 80 % de la valeur) ou en s'en servant comme mise de fonds pour la prochaine propriété. Voir aussi le renouvellement hypothécaire 2026-2027 : quoi faire, refinancer sa maison en 2026 et le calcul de la pénalité hypothécaire.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian annuel des maisons unifamiliales et des copropriétés pour la municipalité Châteauguay (requête du 16 septembre 2026); Banque du Canada (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à taux fixe de 5 ans, fin 2021, 2,12 %); BSIF et Finances Canada (transfert simple sans test de résistance, novembre 2024); barème des primes SCHL; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub renouvellement hypothécaire 2026 dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien votre maison a pris de valeur à Châteauguay : la plus-value selon l'année d'achat, de 2016 à 2026 (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Châteauguay en 2026 : 253 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris), Hausse du taux directeur à Châteauguay : ce que ça change pour acheter la maison médiane (versement, mise de fonds, revenu minimal et marché, octobre 2026), Renouvellement hypothécaire en 2026-2027 : le mur des 2 millions de prêts, le nouveau paiement sur 400 000 $, changer de prêteur sans test de résistance et les 5 gestes avant l'échéance, Refinancer sa maison en 2026 : jusqu'à 80 % de la valeur, le test de résistance, la pénalité, les cinq bonnes raisons et le calcul sur 600 000 $ et Vendre sa maison pour un condo à la retraite à Châteauguay en 2026 : ce qui vous reste, taxe de bienvenue et frais de condo.
Publié le 31 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.