Hypothèque · 50 villes · renouvellement 2026
Une page par ville, même calcul : ce que le renouvellement de 2026 change au versement d'une propriété achetée au prix médian de 2021, et l'équité accumulée depuis, maison et condo.
Pour la maison médiane achetée en 2021 avec la mise de fonds minimale, à 2,12 % sur 25 ans, le renouvellement de 2026 à 4,09 % sur les 20 ans restants ajoute 366 $ par mois au versement en médiane des 50 villes suivies (versement médian de 2021 : 1 911 $, prix médian de 2021 : 450 500 $), soit environ +19 %. Pour le condo médian (40 villes, 310 625 $ en 2021), la hausse médiane est de 252 $ par mois. En contrepartie, la maison médiane a pris 36 % en médiane depuis 2021 et l'équité médiane atteint environ 223 050 $. Depuis novembre 2024, changer de prêteur au renouvellement sans augmenter le prêt ne demande plus de test de résistance. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 31 octobre 2026.
Les 50 villes, de la plus forte hausse à la plus faible
Versement mensuel en 2021 / au renouvellement de 2026 pour une propriété achetée au prix médian de 2021, avec la mise de fonds minimale, puis la hausse par mois et l'équité estimée de la maison.
| Ville | Maison médiane 2021 | Versement maison, 2021 / 2026 | Hausse par mois | Équité estimée | Versement condo, 2021 / 2026 | Hausse condo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 1 992 500 $ | 6 842 $ / 8 151 $ | +1 309 $ | 933 800 $ | 3 798 $ / 4 525 $ | +727 $ |
| Saint-Lambert | 995 000 $ | 4 109 $ / 4 895 $ | +786 $ | 316 000 $ | 1 463 $ / 1 743 $ | +280 $ |
| Beaconsfield | 924 000 $ | 3 824 $ / 4 556 $ | +732 $ | 282 800 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Kirkland | 853 000 $ | 3 539 $ / 4 216 $ | +677 $ | 262 700 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Dollard-des-Ormeaux | 695 000 $ | 2 904 $ / 3 460 $ | +556 $ | 224 300 $ | 1 642 $ / 1 956 $ | +314 $ |
| Pointe-Claire | 684 000 $ | 2 860 $ / 3 407 $ | +547 $ | 186 000 $ | 2 099 $ / 2 501 $ | +402 $ |
| Candiac | 681 500 $ | 2 850 $ / 3 395 $ | +545 $ | 308 500 $ | 1 400 $ / 1 668 $ | +268 $ |
| Brossard | 640 000 $ | 2 683 $ / 3 196 $ | +513 $ | 209 300 $ | 1 484 $ / 1 768 $ | +284 $ |
| Montréal | 633 500 $ | 2 657 $ / 3 165 $ | +508 $ | 235 200 $ | 1 766 $ / 2 104 $ | +338 $ |
| Rosemère | 615 000 $ | 2 583 $ / 3 077 $ | +494 $ | 339 700 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Boucherville | 613 000 $ | 2 575 $ / 3 067 $ | +492 $ | 306 300 $ | 1 633 $ / 1 945 $ | +312 $ |
| Dorval | 612 500 $ | 2 573 $ / 3 065 $ | +492 $ | 209 200 $ | 1 561 $ / 1 859 $ | +298 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 610 000 $ | 2 563 $ / 3 053 $ | +490 $ | 318 200 $ | 1 620 $ / 1 930 $ | +310 $ |
| La Prairie | 570 000 $ | 2 402 $ / 2 861 $ | +459 $ | 270 100 $ | 1 320 $ / 1 573 $ | +253 $ |
| Blainville | 545 000 $ | 2 301 $ / 2 742 $ | +441 $ | 309 800 $ | 1 357 $ / 1 617 $ | +260 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 520 000 $ | 2 201 $ / 2 622 $ | +421 $ | 174 400 $ | 1 371 $ / 1 633 $ | +262 $ |
| Chambly | 510 000 $ | 2 161 $ / 2 574 $ | +413 $ | 266 300 $ | 1 357 $ / 1 617 $ | +260 $ |
| Sainte-Julie | 510 000 $ | 2 161 $ / 2 574 $ | +413 $ | 244 700 $ | 1 315 $ / 1 566 $ | +251 $ |
| Laval | 495 000 $ | 2 099 $ / 2 501 $ | +402 $ | 219 300 $ | 1 442 $ / 1 718 $ | +276 $ |
| Varennes | 490 000 $ | 2 078 $ / 2 476 $ | +398 $ | 224 400 $ | 1 102 $ / 1 313 $ | +211 $ |
| Longueuil | 485 000 $ | 2 057 $ / 2 450 $ | +393 $ | 199 600 $ | 1 277 $ / 1 521 $ | +244 $ |
| Saint-Constant | 484 000 $ | 2 053 $ / 2 445 $ | +392 $ | 218 400 $ | 1 378 $ / 1 642 $ | +264 $ |
| L'Île-Perrot | 465 000 $ | 1 972 $ / 2 349 $ | +377 $ | 175 700 $ | 1 386 $ / 1 651 $ | +265 $ |
| Sainte-Thérèse | 452 000 $ | 1 917 $ / 2 284 $ | +367 $ | 275 000 $ | 1 183 $ / 1 410 $ | +227 $ |
| Boisbriand | 451 000 $ | 1 913 $ / 2 279 $ | +366 $ | 255 800 $ | 1 491 $ / 1 776 $ | +285 $ |
| Beloeil | 450 000 $ | 1 909 $ / 2 274 $ | +365 $ | 256 600 $ | 1 357 $ / 1 617 $ | +260 $ |
| Mirabel | 449 900 $ | 1 908 $ / 2 273 $ | +365 $ | 276 700 $ | 1 400 $ / 1 667 $ | +267 $ |
| Repentigny | 450 000 $ | 1 909 $ / 2 274 $ | +365 $ | 214 600 $ | 1 081 $ / 1 288 $ | +207 $ |
| Mascouche | 441 000 $ | 1 870 $ / 2 228 $ | +358 $ | 249 100 $ | 1 145 $ / 1 364 $ | +219 $ |
| Terrebonne | 439 000 $ | 1 862 $ / 2 218 $ | +356 $ | 234 700 $ | 1 245 $ / 1 483 $ | +238 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 419 000 $ | 1 777 $ / 2 117 $ | +340 $ | 229 300 $ | 1 179 $ / 1 404 $ | +225 $ |
| Châteauguay | 404 450 $ | 1 715 $ / 2 043 $ | +328 $ | 184 400 $ | 1 253 $ / 1 493 $ | +240 $ |
| Gatineau | 395 000 $ | 1 675 $ / 1 996 $ | +321 $ | 162 300 $ | 1 060 $ / 1 263 $ | +203 $ |
| Saint-Jérôme | 375 000 $ | 1 590 $ / 1 895 $ | +305 $ | 236 300 $ | 954 $ / 1 137 $ | +183 $ |
| Magog | 362 500 $ | 1 537 $ / 1 831 $ | +294 $ | 299 200 $ | 1 018 $ / 1 212 $ | +194 $ |
| Saint-Hyacinthe | 345 750 $ | 1 466 $ / 1 747 $ | +281 $ | 220 600 $ | 1 001 $ / 1 192 $ | +191 $ |
| Joliette | 310 000 $ | 1 315 $ / 1 566 $ | +251 $ | 202 800 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Québec | 310 000 $ | 1 315 $ / 1 566 $ | +251 $ | 222 800 $ | 891 $ / 1 061 $ | +170 $ |
| Granby | 305 000 $ | 1 294 $ / 1 541 $ | +247 $ | 209 443 $ | 905 $ / 1 078 $ | +173 $ |
| Lévis | 286 000 $ | 1 213 $ / 1 445 $ | +232 $ | 202 700 $ | 806 $ / 960 $ | +154 $ |
| Sherbrooke | 285 000 $ | 1 209 $ / 1 440 $ | +231 $ | 222 000 $ | 912 $ / 1 086 $ | +174 $ |
| Val-d'Or | 276 000 $ | 1 171 $ / 1 394 $ | +223 $ | 171 000 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Drummondville | 272 000 $ | 1 154 $ / 1 374 $ | +220 $ | 204 200 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Rouyn-Noranda | 260 000 $ | 1 103 $ / 1 314 $ | +211 $ | 154 300 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Rimouski | 245 000 $ | 1 039 $ / 1 238 $ | +199 $ | 191 700 $ | 768 $ / 914 $ | +146 $ |
| Sorel-Tracy | 240 000 $ | 1 018 $ / 1 213 $ | +195 $ | 192 650 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Victoriaville | 227 250 $ | 964 $ / 1 148 $ | +184 $ | 177 400 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Trois-Rivières | 225 000 $ | 954 $ / 1 137 $ | +183 $ | 223 300 $ | 763 $ / 909 $ | +146 $ |
| Saguenay | 215 000 $ | 912 $ / 1 086 $ | +174 $ | 187 600 $ | 702 $ / 836 $ | +134 $ |
| Sept-Îles | 192 250 $ | 815 $ / 971 $ | +156 $ | 115 500 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
Ce que le tableau dit
La hausse dépasse 300 $ par mois pour la maison médiane dans 34 villes sur 50, et 200 $ pour le condo médian dans 30 villes sur 40. La plus forte est à Westmount (1 309 $ par mois), la plus faible à Sept-Îles (156 $ par mois). Partout, la hausse tourne autour de 19 % du versement, parce qu'elle vient du taux. Dans 49 villes sur 50, l'équité estimée de la maison médiane vaut au moins trois fois la mise de fonds de départ.
Changer de prêteur au renouvellement
Depuis le 21 novembre 2024, changer de prêteur au renouvellement sans augmenter le prêt (un transfert simple) ne demande plus de requalifier au test de résistance, que le prêt soit assuré ou non (BSIF, Finances Canada). Vous pouvez donc comparer les offres de plusieurs prêteurs au lieu de signer la première lettre de renouvellement reçue.
Comment lire le tableau
Hypothèses : achat au prix médian Centris de 2021 de la maison unifamiliale ou de la copropriété; mise de fonds minimale de 2021 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent, 20 % à partir de 1 M$, le plafond assurable de l'époque); prime SCHL ajoutée au prêt; amortissement de 25 ans; taux fixe 5 ans de 2,12 % en 2021 (taux moyen des nouveaux prêts hypothécaires assurés à 5 ans fixe en fin d'année 2021, Banque du Canada); renouvellement fin 2026 à 4,09 % sur les 20 ans restants (scénario, pas une offre); intérêts composés deux fois par année; valeur 2026 = prix médian Centris de janvier à septembre 2026. La hausse des prix depuis 2016 est dans la plus-value des maisons par ville; l'effet du taux sur un nouvel achat dans la hausse des taux par ville.
Questions fréquentes
Pourquoi tant de renouvellements en 2026?
Les termes de 5 ans signés en 2021, quand les taux fixes assurés étaient autour de 2 %, arrivent à échéance en 2026. Au taux du scénario (4,09 %), le versement de la maison médiane augmente d'environ 19 %, soit 366 $ par mois en médiane.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 50 villes où il se vend assez de propriétés chaque année pour un prix médian fiable. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien votre maison a pris de valeur au Québec : la plus-value selon l'année d'achat dans 50 villes, de 2016 à 2026 (Centris), Hausse du taux directeur : ce que ça change pour acheter dans 52 villes du Québec (versement, revenu minimal, octobre 2026), Amortissement sur 25 ou 30 ans au Québec en 2026 : versement, revenu requis et intérêts, maison et condo dans 50 villes (Centris), Renouvellement hypothécaire en 2026-2027 : le mur des 2 millions de prêts, le nouveau paiement sur 400 000 $, changer de prêteur sans test de résistance et les 5 gestes avant l'échéance, Refinancer sa maison en 2026 : jusqu'à 80 % de la valeur, le test de résistance, la pénalité, les cinq bonnes raisons et le calcul sur 600 000 $ et Pénalité hypothécaire en 2026 : le calcul des trois mois d'intérêt et du différentiel de taux, exemples chiffrés et comment la réduire avant de vendre.
Publié le 31 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.