Propriétaires · Évaluation foncière
Votre avis d'évaluation a monté de 37 %. Voici ce que ça change pour vos taxes, ce que ça ne change pas pour votre prix de vente, et quand il vaut la peine de contester.
Le rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 de l'agglomération de Longueuil (Brossard, Boucherville, Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville et Saint-Lambert), déposé le 30 septembre 2024 et en vigueur depuis le 1er janvier 2025, reflète le marché au 1er juillet 2023. La valeur du parc immobilier est passée de 78,3 à 109,6 milliards de dollars (+40 % en trois ans); le résidentiel a monté d'environ 37 %, la maison unifamiliale moyenne passant de 473 200 $ à 656 400 $. Une hausse d'évaluation n'entraîne pas automatiquement une hausse de taxes, puisque les villes ajustent leurs taux. Et elle ne dit pas ce que vaut votre maison aujourd'hui : le marché a continué de bouger depuis juillet 2023.
| Agglomération de Longueuil, rôle 2025-2026-2027 | Donnée |
|---|---|
| Villes visées | Brossard, Boucherville, Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Lambert |
| Dépôt du rôle | 30 septembre 2024 |
| Entrée en vigueur | 1er janvier 2025 |
| Date de référence du marché | 1er juillet 2023 |
| Valeur totale du parc | 109,6 milliards $ (78,3 milliards $ au rôle précédent, +40 %) |
| Unités d'évaluation | 146 424 (+1 857) |
| Résidentiel (unifamilial et copropriété) | environ +37 % |
| Locatif 2 à 5 logements | environ +39 % |
| Commercial | environ +19 % |
| Industriel | environ +42 % |
| Maison unifamiliale moyenne | 656 400 $ (473 200 $ au rôle précédent) |
Source : Ville de Longueuil, nouvelle sur les rôles d'évaluation 2025-2026-2027 des villes de l'agglomération. Les avis d'évaluation ont été envoyés à la mi-novembre 2024.
Le compte de taxes est le produit de la valeur inscrite et du taux fixé par la ville. Quand le rôle monte de 37 % en moyenne, les villes ajustent leur taux à la baisse pour ne pas capter mécaniquement cette croissance : c'est le principe de non-captation évoqué par Longueuil. Ce qui compte pour vous, ce n'est donc pas la hausse de votre valeur, mais l'écart entre votre hausse et la moyenne de votre ville. Une maison qui a monté de 45 % dans une ville à +37 % verra sa part de taxes augmenter; une maison à +30 % la verra baisser en proportion. Notre guide contester son évaluation municipale explique comment lire l'avis.
La valeur au rôle est celle du 1er juillet 2023. Depuis, le marché a bougé : le baromètre APCIQ du deuxième trimestre 2026 donne une médiane unifamiliale de 803 000 $ pour Brossard et Saint-Lambert (+7 % sur douze mois), 800 000 $ pour Boucherville et Saint-Bruno, 623 000 $ pour le Vieux-Longueuil (+6 %) et 602 500 $ pour Saint-Hubert (+5 %). Une maison évaluée 656 400 $ au rôle peut valoir nettement plus, ou moins, selon la rue, l'état et le moment. Acheteurs et vendeurs qui négocient « à l'évaluation municipale » se trompent dans les deux sens; l'explication complète est dans évaluation municipale ou valeur marchande et dans acheter sous l'évaluation municipale.
La Loi sur la fiscalité municipale permet de demander une révision de la valeur inscrite, avec des frais, dans un délai qui court après l'entrée en vigueur du rôle (en règle générale, avant le 1er mai qui suit); passé ce délai, la révision n'est possible que dans des cas précis (modification du rôle, événement touchant l'immeuble). Contester vaut la peine si la valeur inscrite est manifestement supérieure à ce que valait votre propriété le 1er juillet 2023, preuves à l'appui : ventes comparables de l'époque, erreur de superficie ou de caractéristiques, état de l'immeuble. Contester parce que la hausse « paraît » forte, sans comparables, échoue presque toujours. Vérifiez les dates et frais applicables auprès de votre ville avant de déposer une demande.
Non. Les villes ajustent leur taux quand le rôle monte. Votre compte bouge selon l'écart entre votre hausse et la moyenne de votre ville, et selon le budget municipal de l'année.
Non. C'est une estimation de valeur au 1er juillet 2023, faite en masse. La valeur marchande se mesure sur les ventes fermées récentes et comparables. Nous la calculons gratuitement en 24 heures.
Le délai général de révision est passé. Une demande reste possible dans des cas précis prévus par la loi (par exemple une modification du rôle ou un événement qui change la valeur de l'immeuble). Renseignez-vous auprès de votre ville.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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