Vendre · Longueuil
Trois marchés dans une même ville, un délai parmi les plus courts de la Rive-Sud, et trois mandats en cours : voici comment on vend à Longueuil.
Vendre une maison à Longueuil en 2026 se fait vite quand le prix est juste : le Vieux-Longueuil affiche 623 000 $ de médiane unifamiliale (+6 % sur un an) et 21 jours de délai, Saint-Hubert 602 500 $ et 29 jours, avec des inscriptions en baisse de 23 %. Toutes les gammes de prix sont à l'avantage du vendeur. L'équipe Loaa & Manseur vend actuellement à Greenfield Park et à Saint-Hubert et évalue gratuitement votre propriété en 24 heures.
Le Vieux-Longueuil est l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : 21 jours au deuxième trimestre, six de moins qu'un an plus tôt, avec des ventes en hausse de 11 %. Une maison bien préparée et au bon prix reçoit ses visites la première semaine. Les chiffres ci-dessous sont ceux du baromètre de l'APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, secteur Vieux-Longueuil, calculés sur les ventes réelles inscrites au système Centris.
| Vieux-Longueuil (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 623 000 $ | 385 000 $ |
| Variation sur un an | +6 % | 0 % |
| Prix médian sur 12 mois | 614 500 $ | 382 000 $ |
| Variation sur 5 ans | +36 % | +38 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 21 (-6 vs 2025) | 41 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 169 (+25 %) | 256 (+57 %) |
Le nombre de mois d'inventaire (le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les maisons en vigueur au rythme actuel des ventes) dit qui a l'avantage dans la négociation. Voici la lecture de l'APCIQ pour le secteur Vieux-Longueuil :
| Gamme de prix (unifamiliale) | Mois d'inventaire | Condition du marché |
|---|---|---|
| moins de 310 000 $ | 3,0 | Vendeur |
| 310 000 $ - 460 000 $ | 2,0 | Vendeur |
| 460 000 $ - 770 000 $ | 2,5 | Vendeur |
| 770 000 $ - 920 000 $ | 3,8 | Vendeur |
| ≥ 920 000 $ | 3,8 | Vendeur |
Toutes les gammes sont à l'avantage du vendeur, de 3,0 mois d'inventaire en entrée de gamme à 3,8 mois au-dessus de 920 000 $. Même le haut de gamme reste sous les 8 mois d'inventaire à partir desquels l'APCIQ parle d'un marché équilibré. Le vendeur à Longueuil choisit son moment; l'acheteur doit arriver préparé, préapprobation en main.
Le Vieux-Longueuil vend en 21 jours, six de moins qu'en 2025, avec des ventes en hausse de 11 % : la demande est là, tirée par le métro et le campus. Saint-Hubert a 23 % de maisons de moins en vigueur qu'un an plus tôt. Greenfield Park, plus petit, se compare surtout à lui-même. Dans les trois cas, une maison présentée correctement et affichée au prix des ventes fermées de sa rue reçoit ses visites la première semaine.
Le Vieux-Longueuil (rue Saint-Charles, maisons patrimoniales, cégep Édouard-Montpetit), Saint-Hubert (quartiers des années 1960 à 1990, gare exo, parc Michel-Chartrand) et Greenfield Park (maisons en copropriété et bungalows) n'ont ni le même acheteur ni le même prix au pied carré. Notre évaluation prend les comparables dans le bon arrondissement, jamais dans la moyenne de la ville. Repères qui comptent pour l'acheteur : la rue Saint-Charles, le cégep Édouard-Montpetit, le campus de l'Université de Sherbrooke; accès : le métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke, le pont Jacques-Cartier, l'autoroute 20.
Le délai moyen du secteur était de 21 jours au deuxième trimestre 2026 (-6 par rapport à 2025) et de 29 jours sur douze mois. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud, publiées début septembre, confirment la tendance : maison unifamiliale médiane à 655 000 $ (+4 % sur un an), délai de 37 jours, copropriété à 400 000 $ (0 %), 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Plus d'offre, moins de transactions, des prix qui tiennent : Longueuil n'échappe pas à ce nouvel équilibre, et c'est ce qui rend le prix de départ décisif. Le détail mensuel est dans notre tableau des prix par ville et dans le marché immobilier du Grand Montréal.
Ce délai est une moyenne : une maison au prix des ventes fermées reçoit ses visites la première semaine, une maison surévaluée attend une baisse de prix. Notre guide combien de temps pour vendre une maison détaille les facteurs qui font la différence.
Nous évaluons votre propriété gratuitement, sans engagement, en 24 heures. La méthode : les ventes fermées des douze derniers mois dans votre quartier (pas la moyenne de la ville), l'état et les rénovations de votre maison, le rapport de force de votre gamme de prix, et la saison. Vous recevez une fourchette et le prix d'affichage que nous recommandons, avec les comparables qui le justifient. Demandez-la par notre formulaire ou commencez par l'estimation en ligne. Votre évaluation municipale n'est pas votre valeur marchande : voici pourquoi.
La rétribution du courtier est fixée dans le contrat de courtage et se négocie : il n'y a pas de taux imposé au Québec. Elle est payable seulement si la vente se conclut, et elle couvre l'évaluation, la mise en marché, les photos, la diffusion, la négociation et le suivi jusqu'au notaire. Le détail et les cas particuliers sont dans commission d'un courtier immobilier, et vous pouvez faire le calcul avec notre calculateur. Si vous hésitez à vendre seul, notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met les deux options côte à côte, chiffres à l'appui.
Des mandats réels, pas des exemples : voici ce que l'équipe vend à Longueuil en ce moment. Chaque fiche a ses photos, ses chiffres et son courtier responsable.
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 1011, rue Geoffrion, Greenfield Park | Maison en copropriété 1974, 3 chambres | 419 000 $ | Voir la fiche |
| 1011Z, rue Geoffrion, Greenfield Park | Maison en copropriété, 3 chambres | 419 000 $ | Voir la fiche |
| 3931, rue Émiliana-Brosseau, Saint-Hubert | Maison jumelée 2013, 3 chambres, 1 549 pi² | 649 000 $ | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Longueuil et propriétés à vendre sur la Rive-Sud. Pour choisir votre courtier, lisez courtier immobilier à Longueuil.
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google. Notre bureau est au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, dans Solar Uniquartier, au croisement des autoroutes 10 et 30, dans l'agglomération de Longueuil. Un courtier responsable de votre dossier, une équipe derrière pour les visites, la mise en marché et le suivi.
Au deuxième trimestre 2026, le secteur Vieux-Longueuil affichait 623 000 $ de médiane unifamiliale (+7 % sur douze mois) et 21 jours de délai; en août, la Rive-Sud comptait 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %) pour 664 ventes (-15 %). Les prix tiennent, l'offre monte : c'est un bon moment pour vendre si le prix de départ est juste, et un mauvais moment pour tester le marché avec un prix gonflé.
La médiane du secteur (623 000 $) est un repère, pas votre valeur : le quartier, l'état, les rénovations et le type de propriété font varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Nous vous donnons une fourchette documentée sur les ventes fermées de votre rue, gratuitement, en 24 heures.
Sur un marché à l'avantage du vendeur, vendre d'abord sécurise votre budget et évite une offre conditionnelle qui affaiblit votre position d'acheteur. Les options (délai de possession négocié, prêt-relais, clause conditionnelle) sont détaillées dans notre guide vendre et racheter.
Oui, c'est légal. Notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met côte à côte les coûts réels, l'exposition et la négociation dans les deux cas, sans caricature. Sur un marché où l'acheteur compare beaucoup, l'exposition et la lecture des offres font la différence de prix.
Certificat de localisation à jour, déclarations du vendeur, titres, relevés de taxes municipales et scolaires, factures de rénovations, garanties transférables, et pour une copropriété la déclaration de copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Nous montons le dossier avec vous avant la mise en marché.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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