Évaluation · Rôle foncier · Laval
Le rôle de Laval décrit le marché de juillet 2023. Deux ans plus tard, votre maison ne vaut plus ce chiffre, et c'est normal.
À Laval, le rôle d'évaluation foncière en vigueur est le rôle triennal 2025-2026-2027, déposé le 12 septembre 2024 et entré en vigueur le 1er janvier 2025. Les valeurs qu'il contient reflètent les conditions du marché immobilier au 1er juillet 2023, soit dix-huit mois avant son entrée en vigueur. Au dépôt, la richesse foncière de la Ville a dépassé les cent milliards de dollars pour atteindre 108 milliards, et le nombre de logements a augmenté de 4,2 % depuis le rôle précédent, pour un total de 188 718 unités. Les propriétaires reçoivent leur avis d'évaluation en même temps que leur compte de taxes foncières.
Le Service de l'évaluation foncière de la Ville de Laval a déposé le rôle triennal 2025-2026-2027 le 12 septembre 2024. Il est entré en vigueur le 1er janvier 2025 et sa date de référence est le 1er juillet 2023.
Au moment du dépôt, la richesse foncière de Laval a franchi la barre des cent milliards de dollars pour s'établir à 108 milliards. Le nombre d'unités de logement a progressé de 4,2 % depuis le rôle 2022-2023-2024, pour atteindre 188 718 unités.
La règle est la même partout au Québec et c'est elle qui explique la majorité des surprises. Pour établir la valeur, l'évaluateur doit considérer les conditions du marché et l'état de l'immeuble au 1er juillet du deuxième exercice précédant l'entrée en vigueur du rôle, soit dix-huit mois avant. Comme le rôle entre en vigueur un 1er janvier et qu'il reste en place trois ans, la valeur utilisée la troisième année décrit un marché vieux de quatre ans et demi.
Votre valeur au rôle n'est donc pas le prix que vous obtiendriez aujourd'hui. Ce n'est pas une erreur de l'évaluateur, c'est la mécanique de la loi.
C'est le malentendu le plus coûteux en énergie. La Ville fixe d'abord son budget, puis ajuste son taux de taxation pour aller chercher les revenus nécessaires. Si toutes les évaluations d'un secteur montent de 30 %, le taux baisse en proportion. Ce qui détermine votre facture, c'est la variation de VOTRE évaluation par rapport à la moyenne de votre ville. Monter autant que la moyenne ne change presque rien; monter beaucoup plus coûte plus cher.
Toute personne ayant un intérêt peut demander une révision, pas seulement le propriétaire. Le délai est la plus tardive de ces deux dates : le 1er mai qui suit l'entrée en vigueur du rôle, ou soixante jours après l'expédition de l'avis. Pour un immeuble de trois millions de dollars et plus, ce second délai passe à cent vingt jours, sauf si le rôle est publié en ligne dans les soixante jours. Si vous recevez un avis de modification, le même calcul s'applique à partir de son expédition.
Les frais varient d'une municipalité à l'autre : il n'existe pas de tarif provincial, c'est l'organisme municipal responsable de l'évaluation qui les fixe. Le formulaire est prescrit et se remplit en français. Si la réponse de l'évaluateur ne vous satisfait pas, vous avez soixante jours à compter de son expédition pour saisir le Tribunal administratif du Québec, ou trente jours après l'échéance s'il ne répond pas.
Avant de vous lancer, vérifiez l'essentiel : êtes-vous surévalué par rapport à des propriétés comparables de votre rue, ou seulement plus haut que vous l'espériez? Le rôle est public et la comparaison prend une heure. Voir notre guide de la contestation.
La base d'imposition du droit de mutation est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte, et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de la municipalité. Sur une propriété achetée près de son évaluation, c'est souvent ce troisième montant qui l'emporte, et la facture dépasse ce que l'acheteur avait calculé sur son prix d'achat. C'est la raison pour laquelle il faut regarder le rôle avant de faire une offre, pas après. Voir la taxe de bienvenue à Laval.
Laval a plusieurs marchés très distincts, de Chomedey à Sainte-Dorothée en passant par Duvernay et Fabreville. Le rôle applique des méthodes de masse à tout le territoire; le prix de vente, lui, se joue rue par rue. Voir combien vaut ma maison à Laval et notre page de Laval.
Le fonctionnement général : notre guide du rôle d'évaluation foncière au Québec explique le cycle de trois ans, la date de référence, le facteur comparatif et la procédure de révision.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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