Évaluation · Laval · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Laval vaut le prix de sa rue, dans son secteur, pas la médiane de la ville. Voici les repères 2026 des six secteurs, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Laval vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, dans son secteur et pas dans la ville : 633 500 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +36 % en cinq ans), 30 jours, mais 547 500 $ à Fabreville, 552 944 $ à Saint-François, 637 500 $ à Chomedey, 649 500 $ à Sainte-Rose, 735 000 $ à Duvernay et 775 500 $ à Sainte-Dorothée, où le marché est à l'acheteur au-dessus de 1,12 million. En août, la médiane a atteint 642 750 $ (+7 %) mais le délai s'est allongé à 40 jours. Notre évaluation gratuite part des ventes fermées de votre rue, ajuste pour ce qui diffère (sous-sol, garage, piscine, toiture, cuisine) et vous donne une fourchette écrite en 24 heures, sans engagement.
Laval a vendu sa maison médiane 633 500 $ au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an et +36 % en cinq ans, en 30 jours, avec 821 inscriptions en vigueur (+10 %); en août, 642 750 $ en 40 jours. Le condo : 428 000 $ en 55 jours, avec un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $ au centre-ville. Les six secteurs de l'APCIQ sont 228 000 $ apart sur la maison médiane : appliquer la médiane de la ville à une rue de Fabreville ou de Sainte-Dorothée, c'est se tromper de 90 000 $ à 140 000 $. Le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026 et le prix des secteurs sur le prix des maisons à Laval par secteur.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 jours | 420 000 $ |
| Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 jours | 540 000 $ |
| Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 4% | 38 % | 27 jours | 420 000 $ |
| Duvernay | 735 000 $ | 5% | 32 % | 34 jours | n. d. |
| Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 jours | 375 000 $ |
| Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul | 552 944 $ | 2% | 43 % | 33 jours | n. d. |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 428 000 $ |
Sainte-Dorothée et Laval-sur-le-Lac vendent les grands terrains et les riveraines au-dessus de tout le reste, avec un marché d'acheteurs au-dessus de 1,12 million : le prix se fixe sur les riveraines vendues, pas affichées. Duvernay vend les maisons des années 1980 à 2000 près du métro et de la rivière au-dessus de la médiane, avec peu d'offre (77 inscriptions). Sainte-Rose, Vimont et Auteuil vendent le village, l'hôpital et les maisons des années 1980 à 2000 dans la médiane ou au-dessus. Chomedey et Laval-des-Rapides vendent les bungalows des années 1950 à 1970 dans la médiane, avec une prime près du métro. Fabreville et Saint-François vendent les bungalows d'origine et les maisons de campagne en dessous, où l'état fait l'écart. Notre page courtier immobilier à Laval détaille les secteurs.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Laval détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Laval » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle de Laval a une date de référence qui remonte à plus d'un an et lisse un secteur entier; à Laval, où les prix ont monté de 36 % en cinq ans, il est souvent sous la valeur marchande, sauf dans les rues qui ont reculé. Votre valeur, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui.
La médiane de Laval a monté de 4 % sur un an au deuxième trimestre 2026 (7 % en août), mais Fabreville est stable et Duvernay a monté de 5 %; votre rue peut avoir fait mieux ou moins bien. Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Laval en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence secteur par secteur, Courtier immobilier Laval, Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée, Ce qui fait la valeur d'une maison sur la Rive-Sud : 7 leviers, chiffres à l'appui et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez, Combien de temps pour vendre une maison à Repentigny en 2026 : 25 jours pour la maison, 44 pour le condo, et ce qui fait la différence.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.