Comparatif · Rive-Sud
Les deux seuls vrais « vieux quartiers » de la Rive-Sud, à cinq minutes l'un de l'autre. Vieux-Longueuil ou Saint-Lambert, le comparatif pour ceux qui veulent du caractère sans traverser le pont.
Saint-Lambert et le Vieux-Longueuil sont les deux quartiers de caractère de la Rive-Sud, et 180 000 $ les séparent. Au deuxième trimestre 2026, le secteur de Saint-Lambert (avec Brossard) affichait une médiane unifamiliale de 803 000 $ en 41 jours, les maisons de Saint-Lambert se situant souvent entre 750 000 $ et 900 000 $; le Vieux-Longueuil affichait 623 000 $ en 21 jours, avec 36 % de hausse en cinq ans contre 26 %. Saint-Lambert vend son village de l'avenue Victoria, ses rues centenaires, sa gare exo et ses écoles; le Vieux-Longueuil vend la rue Saint-Charles, le métro, le cégep, le campus universitaire et un marché deux fois plus rapide. Plus cher et plus feutré d'un côté, plus abordable, plus urbain et plus nerveux de l'autre.
| Indicateur | Saint-Lambert | Vieux-Longueuil |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Brossard et Saint-Lambert | Vieux-Longueuil |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 803 000 $ pour le secteur; maisons de Saint-Lambert souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ | 623 000 $ (+6 % sur 12 mois) |
| Délai de vente | 41 jours pour le secteur | 21 jours, parmi les plus rapides de la Rive-Sud |
| Variation sur 5 ans | +26 % | +36 % |
| Inventaire | 866 inscriptions pour le secteur (+11 %) | inventaire mince, ventes en hausse de 11 % |
| Transport | gare exo, pont Victoria, route 132 | métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke, pont Jacques-Cartier, autoroute 20 |
| Repères | village piétonnier de l'avenue Victoria, parc de la Voie maritime, rues centenaires, écoles recherchées | rue Saint-Charles, cégep Édouard-Montpetit, campus de l'Université de Sherbrooke, maisons patrimoniales |
Saint-Lambert est un marché de rareté à prix élevé où l'acheteur compare longtemps parce que l'engagement est lourd; son secteur statistique, gonflé par les 866 inscriptions de Brossard, affiche 41 jours. Le Vieux-Longueuil est un marché de rareté à prix moyen où tout va vite : 21 jours, ventes en hausse de 11 %, offres multiples fréquentes sur les maisons au prix des comparables. Le métro y est pour beaucoup : un quartier ancien à une station de Berri-UQAM, à 623 000 $, n'a pas d'équivalent sur l'île.
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Vous voulez l'urbanité, le métro, les terrasses de la rue Saint-Charles, le cégep et l'université à pied, et une maison ou un plex sous 650 000 $. Vous acceptez de décider en quelques jours et d'affronter des offres multiples. Détails dans courtier immobilier à Vieux-Longueuil.
Budget sous 700 000 $ : le Vieux-Longueuil. Sans auto : le Vieux-Longueuil et son métro. Famille qui privilégie les écoles et le calme : Saint-Lambert. Investisseur en plex : le Vieux-Longueuil, où l'offre de plex est réelle et la demande locative portée par le cégep et le campus. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Le Vieux-Longueuil, à 623 000 $ de médiane unifamiliale contre 803 000 $ pour le secteur de Saint-Lambert et Brossard (APCIQ, deuxième trimestre 2026).
Le Vieux-Longueuil, en 21 jours contre 41.
Le Vieux-Longueuil, +36 % en cinq ans, contre +26 % pour Saint-Lambert et Brossard.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Lambert, Courtier immobilier Longueuil, brossard-ou-longueuil-ou-acheter-2026 et Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert : quel quartier choisir en 2026?.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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