Comparatif · Rive-Sud
Le REM d'un côté, le métro de l'autre; 803 000 $ contre 623 000 $; 41 jours contre 21. Deux villes voisines, deux marchés opposés en 2026.
Brossard et Longueuil sont les deux portes d'entrée de la Rive-Sud, et elles ne se ressemblent pas. Brossard, secteur 42 de l'APCIQ avec Saint-Lambert, affichait au deuxième trimestre 2026 une médiane unifamiliale de 803 000 $, 41 jours de délai et 866 inscriptions en vigueur, avec le REM, le DIX30 et Solar Uniquartier comme moteurs. Le Vieux-Longueuil se vendait 623 000 $ en 21 jours, avec 36 % de hausse en cinq ans, et Saint-Hubert reste la porte la moins chère de l'agglomération autour de 520 000 $. Longueuil est donc moins cher et deux fois plus rapide; Brossard offre plus de choix et le REM. Le bon choix dépend du budget, du transport (REM ou métro) et du type de quartier recherché.
| Indicateur | Brossard (secteur 42, avec Saint-Lambert) | Longueuil |
|---|---|---|
| Prix médian unifamiliale | 803 000 $ (+7 % sur 12 mois); Brossard seule ≈ 733 000 $ | Vieux-Longueuil 623 000 $ (+6 %); Saint-Hubert ≈ 520 000 $; Greenfield Park entre les deux |
| Délai de vente | 41 jours, le plus lent de la Rive-Sud | Vieux-Longueuil 21 jours, parmi les plus rapides |
| Inscriptions en vigueur | 866 (+11 %), le plus grand choix de la Rive-Sud | Inventaire mince, ventes +11 % |
| Hausse sur 5 ans | +26 %, la plus faible de la Rive-Sud | +36 % au Vieux-Longueuil |
| Transport | REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama), autoroutes 10 et 30 | Métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke, pont Jacques-Cartier, autoroute 20 |
| Repères | DIX30, Solar Uniquartier, secteurs lettrés | Rue Saint-Charles, cégep Édouard-Montpetit, parc Michel-Chartrand, aéroport de Saint-Hubert |
Avec 866 inscriptions en vigueur, Brossard est le marché où l'acheteur compare le plus, et le vendeur négocie le plus : 41 jours de délai moyen, contre 20 à Boucherville au même prix. Les secteurs lettrés (les rues en A, B, C… jusqu'aux nouveaux quartiers de Solar Uniquartier) forment autant de micro-marchés, et la proximité d'une station du REM se paie dans le prix. C'est aussi la ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud et celle qui a le plus d'offre neuve en copropriété.
Le Vieux-Longueuil vend en 21 jours autour de 623 000 $, avec le métro et les rues patrimoniales autour de Saint-Charles. Saint-Hubert reste la porte la moins chère de l'agglomération, autour de 520 000 $, avec les quartiers familiaux et le parc Michel-Chartrand. Greenfield Park, village bilingue, se négocie entre les deux. Le marché y est plus mince, donc plus nerveux : une propriété au prix des ventes fermées part en offres multiples; une propriété testée trop haut se vend quand même, mais moins cher. Nos trois inscriptions actives à Longueuil sont sur notre page courtier immobilier Longueuil.
Budget sous 650 000 $ : Longueuil, sans hésiter; à Brossard, ce budget mène surtout au condo. Travail au centre-ville : le REM de Brossard et le métro de Longueuil se valent; le REM va plus vite vers le centre, le métro dessert mieux l'est. Maison avec terrain : Saint-Hubert et le Vieux-Longueuil en offrent davantage sous 700 000 $; Brossard, au-dessus. Revente dans dix ans : le Vieux-Longueuil a pris 36 % en cinq ans contre 26 % pour le secteur Brossard et Saint-Lambert, mais Brossard part de plus haut et le REM soutient la demande.
Longueuil : Vieux-Longueuil à 623 000 $ et Saint-Hubert autour de 520 000 $ contre 803 000 $ pour le secteur Brossard et Saint-Lambert, et environ 733 000 $ pour Brossard seule (Centris, T2 2026).
Longueuil : 21 jours au Vieux-Longueuil contre 41 jours dans le secteur de Brossard, où 866 propriétés sont en vente.
Le REM de Brossard rejoint le centre-ville en une quinzaine de minutes; le métro de Longueuil relie Berri-UQAM en une station. Les deux sont un atout à la revente; la station à distance de marche compte plus que le mode.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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