Salaire pour acheter un condo · Laval · 2016 vs 2026
Le revenu brut qu'il faut pour acheter le condo médian à Laval, calculé pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris et le taux consenti de l'année : combien de plus qu'en 2016, combien de moins que la maison, et ce que pèsent les frais de copropriété. Hypothèses étiquetées.
Pour acheter le condo médian à Laval, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 40 178 $ en 2016 (prix de 216 500 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 86 038 $ en 2026 (prix de 430 000 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 45 860 $ de plus, +114 %, pour un prix en hausse de 99 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage), frais de copropriété en sus, est passé de 1 071 $ à 2 294 $. La maison médiane à Laval demande 124 312 $ de revenu en 2026 : le condo en demande 31 % de moins, soit 38 274 $. C'est l'un des salaires requis les plus élevés des 49 villes suivies pour le condo (médiane 78 375 $ en 2026, 34 103 $ en 2016). Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %, frais de copropriété non compris. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian à Laval, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 40 178 $ en 2016 (prix de 216 500 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 86 038 $ en 2026 (prix de 430 000 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 45 860 $ de plus, +114 %, pour un prix en hausse de 99 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage), frais de copropriété en sus, est passé de 1 071 $ à 2 294 $. La maison médiane à Laval demande 124 312 $ de revenu en 2026 : le condo en demande 31 % de moins, soit 38 274 $. C'est l'un des salaires requis les plus élevés des 49 villes suivies pour le condo (médiane 78 375 $ en 2026, 34 103 $ en 2016).
Le salaire requis pour le condo médian à Laval, 2016 à 2026
| Année | Condo médian | Taux consenti 5 ans | Paiement hypothécaire mensuel | Coût d'habitation mensuel | Salaire brut requis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 216 500 $ | 2,67 % | 791 $ | 1 071 $ | 40 178 $ |
| 2017 | 222 000 $ | 2,87 % | 829 $ | 1 114 $ | 41 775 $ |
| 2018 | 230 000 $ | 3,49 % | 918 $ | 1 210 $ | 45 362 $ |
| 2019 | 240 000 $ | 3,17 % | 925 $ | 1 225 $ | 45 938 $ |
| 2020 | 279 000 $ | 2,44 % | 993 $ | 1 326 $ | 49 706 $ |
| 2021 | 340 000 $ | 2,13 % | 1 169 $ | 1 552 $ | 58 212 $ |
| 2022 | 385 000 $ | 3,90 % | 1 603 $ | 2 024 $ | 75 894 $ |
| 2023 | 380 000 $ | 5,26 % | 1 813 $ | 2 230 $ | 83 612 $ |
| 2024 | 390 000 $ | 4,96 % | 1 808 $ | 2 233 $ | 83 738 $ |
| 2025 | 416 000 $ | 4,20 % | 1 787 $ | 2 234 $ | 83 762 $ |
| 2026 | 430 000 $ | 4,14 % | 1 836 $ | 2 294 $ | 86 038 $ |
Prix médian des copropriétés vendues sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans; coût d'habitation = paiement + taxes estimées à 1 % du prix + chauffage 1 200 $ par année, frais de copropriété non compris; salaire requis = coût annuel ÷ 32 %.
Ce que la comparaison dit à Laval
- Le prix du condo a monté de 99 % et le salaire requis de 114 % à Laval : le taux a fait le reste, 2,67 % en 2016 contre 4,14 % en 2026. Au taux de 2016, le condo 2026 demanderait 76 062 $ de salaire au lieu de 86 038 $; le taux explique 22 % de la hausse.
- Le condo médian 2026 à Laval demande 86 038 $ de revenu, plus que la maison médiane de 2016 (54 225 $). Dans 47 villes sur 49, le condo d'aujourd'hui coûte plus de salaire que la maison d'il y a dix ans.
- Le taux le plus bas de la décennie, en 2021 : 58 212 $ de salaire requis pour un condo à 340 000 $ au taux de 2,13 %. De 2021 à 2026, le salaire requis a monté de 48 % à Laval, le prix de 26 %.
- Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : les taux variables suivent, alors que le taux fixe 5 ans utilisé ici dépend surtout des obligations. Un point de taux de plus vaut environ 7 200 $ de salaire requis sur le condo médian à Laval, 8 % du revenu requis.
- Dans les 49 villes suivies, le salaire requis pour le condo médian est passé de 34 103 $ à 78 375 $ en médiane (+121 %, prix +106 %); il a doublé dans 41 villes. En 2016, 48 villes sur 49 se contentaient de 60 000 $; en 2026, 5, et 25 restent sous 80 000 $.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un condo à Laval
À Laval, le salaire requis pour le condo a monté +114 % en dix ans, dans la norme des 49 villes suivies (médiane +121 %). À 86 038 $ de revenu brut avec 20 % de mise, le condo médian demande un bon salaire ou deux revenus modestes; avec la mise de fonds minimale, la prime d'assurance et le taux de qualification du prêteur (taux contractuel plus 2 points), la barre monte d'un cran. Pour un vendeur, le revenu requis dit qui est votre acheteur. La maison en face : salaire pour acheter la maison médiane à Laval. Le paiement seul, année par année, est dans paiement hypothécaire sur le condo médian à Laval; l'effet de la hausse du 28 octobre dans hausse des taux à Laval : ce que ça change pour acheter.
Comment lire ces chiffres
Le salaire requis est le revenu brut annuel du ménage pour que le coût d'habitation (paiement hypothécaire, taxes municipales et scolaires, chauffage) représente 32 % du revenu, le ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) qu'utilisent les prêteurs. Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %, frais de copropriété non compris. Les frais de copropriété ne sont pas dans le calcul, parce qu'ils varient d'un immeuble à l'autre. Les prêteurs en comptent généralement la moitié dans le ratio ABD : chaque tranche de 100 $ de frais par mois ajoute environ 1 875 $ au salaire requis, et des frais de 300 $ par mois, environ 5 625 $. Le taux de qualification du prêteur n'est pas appliqué ici, ce qui rend le calcul plus favorable que la qualification réelle.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un condo à Laval en 2026?
Environ 86 038 $ de revenu brut du ménage pour le condo médian à 430 000 $ (janvier à septembre 2026), avec 20 % de mise de fonds, 25 ans d'amortissement, le taux consenti de 4,14 %, des taxes à 1 % du prix et 1 200 $ de chauffage, à 32 % de ratio ABD. Ajoutez environ 1 875 $ par tranche de 100 $ de frais de copropriété mensuels.
Le condo demande combien de salaire de moins que la maison à Laval?
Le condo médian demande 86 038 $ de revenu en 2026 et la maison médiane 124 312 $ : 38 274 $ de moins, 31 %. Dans les 49 villes suivies, l'écart médian est de 41 506 $ (35 %), avant les frais de copropriété.
Est-ce le prix ou le taux qui a fait monter le salaire requis à Laval?
Le prix d'abord : au taux de 2016, le condo 2026 demanderait déjà 76 062 $, soit +89 % par rapport à 2016. Le taux ajoute 9 976 $, 22 % de la hausse à Laval. Dans les 49 villes, la part du taux est de 21 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Laval, prix de vente médian des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; hypothèses de taxes, de chauffage et de frais de copropriété étiquetées; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour acheter le condo médian dans 49 villes compare les 49 villes.
Et sur un condo à Laval?
La taxe sur le condo médian année par année, ce qu'un premier acheteur paie au net et l'argent à sortir, maison en face.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.