Premier acheteur · Laval · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Laval en 2026, chiffré.
Un premier achat à Laval en 2026 commence par le condo : 375 000 $ de médiane à Fabreville, 420 000 $ au centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides) où 397 inscriptions et 60 jours de délai font un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $, 420 000 $ à Sainte-Rose. La maison commence à 547 500 $ à Fabreville (24 jours) et 552 944 $ à Saint-François. À 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 175 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 98 000 $; à 550 000 $, 2 646 $ et environ 119 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Laval vend ses maisons en 30 jours et ses condos en 55 : le premier acheteur a du choix en condo, et doit être rapide en maison. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Laval a vendu sa maison médiane 633 500 $ et son condo 428 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 30 et 55 jours; en août, 642 750 $ pour la maison en 40 jours. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 375 000 $ et 450 000 $ (Fabreville, le centre-ville, Sainte-Rose) et la maison entre 540 000 $ et 600 000 $ (Fabreville, Saint-François, les bungalows de Chomedey). Le métro et le REM sont l'argument de Laval face à la Rive-Nord, 33 500 $ moins chère en médiane. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de Laval en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 375 000 $ | 18 750 $ | 14 250 $ | 1 812 $ | 2 260 $ | 83 000 $ |
| 425 000 $ | 21 250 $ | 16 150 $ | 2 054 $ | 2 561 $ | 93 000 $ |
| 475 000 $ | 23 750 $ | 18 050 $ | 2 296 $ | 2 862 $ | 104 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 22 600 $ | 2 875 $ | 3 584 $ | 129 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Fabreville | 547 500 $ | 24 jours | 137 |
| Maison, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul | 552 944 $ | 33 jours | 88 |
| Maison, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides) | 637 500 $ | 32 jours | 174 |
| Maison, Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 27 jours | 234 |
| Condo, Fabreville | 375 000 $ | 33 jours | 58 |
| Condo, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides) | 420 000 $ | 60 jours | 397 |
| Condo, Sainte-Dorothée | 540 000 $ | 93 jours | 46 |
Fabreville (maison 547 500 $ en 24 jours, condo 375 000 $) est l'entrée de gamme de Laval : bungalows des années 1960 à 1980 à rafraîchir, autoroute 13, gare Sainte-Rose à sa limite est. Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul (552 944 $) offrent l'est rural et le pont vers Montréal-Nord. Le centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) est le marché du condo près du métro, où l'acheteur mène entre 530 000 $ et 630 000 $ et où les petites unités sous 450 000 $ partent vite; Pont-Viau garde des duplex et de petites maisons. Sainte-Rose et Vimont (condo 420 000 $ en 29 jours) sont le compromis village, gares et hôpital. Nos guides vivre à Fabreville et vivre à Chomedey détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Laval, prix des maisons à Laval par secteur et Laval ou Rive-Nord complètent le dossier.
Avant de faire une offre à Laval, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à Laval : coût, délai et quand le refaire
Le plex du propriétaire-occupant : Prix d'un plex à Laval : 315 667 $ par porte, MRB 17,9
Bungalow ou maison à étages à Laval :
Le plain-pied représente 50 % des ventes à Laval sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Laval :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Laval.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Laval :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Laval.
Le délai de vente à Laval, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Laval.
Le nombre de ventes à Laval, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Laval.
Le prix des plex à Laval, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Laval.
Combien de maisons sont à vendre à Laval, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Laval.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Laval, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Laval.
Les maisons qui ne se vendent pas à Laval, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Laval.
Le prix moyen d'une maison à Laval, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Laval.
Combien de dollars de maisons se vendent à Laval, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Laval.
La plus-value d'une maison à Laval selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Laval.
Du condo à la maison à Laval, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Laval.
Le marché à Laval en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Laval.
Combien de mise de fonds pour acheter à Laval :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Laval.
Combien de condos sont à vendre à Laval, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Laval.
Quand vendre à Laval, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Laval.
Les condos qui ne se vendent pas à Laval, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Laval.
Combien de plex sont à vendre à Laval, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Laval.
Quand vendre un condo à Laval, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Laval.
Les plex qui ne se vendent pas à Laval, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Laval.
De combien on négocie un condo à Laval, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Laval.
De combien on négocie un plex à Laval, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Laval.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Laval, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Laval.
Ce que la maison a vraiment gagné à Laval, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Laval.
Ce que le condo médian coûte par mois à Laval, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Laval.
Ce que le condo a vraiment gagné à Laval, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Laval.
Combien de temps pour vendre un plex à Laval, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Laval.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Laval, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Laval.
Laval ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Laval et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Laval, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Laval.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Laval, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Laval.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Laval, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Laval.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Laval :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Laval.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Laval, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Laval.
Combien de dollars de condos se vendent à Laval, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Laval.
Le prix moyen d'un condo à Laval, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Laval.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Laval :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Laval.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Laval :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Laval.
À quel prix les plex se vendent à Laval, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Laval.
Le prix moyen d'un plex à Laval, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Laval.
Combien de dollars de plex se vendent à Laval, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Laval.
Où va l'argent immobilier à Laval :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Laval.
À quel prix se vend quoi à Laval :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Laval.
Qui se vend le plus vite à Laval, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Laval.
À quel prix les maisons se vendent à Laval, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Laval.
À quel prix les condos se vendent à Laval, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Laval.
Le plex à Laval, le dossier 2026 :
Prix, porte, délai, volume, mise de fonds et ce que la médiane ne dit pas, sur les ventes Centris.
Un plex est-il rentable à Laval en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Laval, hypothèses étiquetées.
Duplex ou triplex à Laval, le comparatif 2026 :
Prix, prix par logement, mise de fonds minimale pour l'habiter et délai, sur les ventes Centris par genre.
Maison ou plex à Laval, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Le marché à Laval ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Laval, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Laval ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Laval, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
Quelles maisons traînent selon le prix à Laval :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Laval.
Combien de reprises de finance à Laval, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Laval.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Laval :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Laval.
De combien on négocie une maison selon le prix à Laval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Laval.
De combien on négocie un condo selon le prix à Laval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Laval.
De combien on négocie un plex selon le prix à Laval :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Laval.
Où va l'argent selon le prix à Laval :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Laval.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Laval :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Laval.
Combien coûte une salle de bain de plus à Laval :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Laval.
Ce que coûte le bord de l'eau à Laval :
Prix médian des maisons bordées par un plan d'eau contre toutes les maisons, année par année depuis 2018, la prime riveraine et la part des ventes à Laval.
Les taxes municipales à Laval :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 400 000 $, 109 000 $ pour 500 000 $ et 129 000 $ pour une maison de 600 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Fabreville, pour la maison (547 500 $, le délai le plus court de Laval) comme pour le condo (375 000 $); Saint-François-Saint-Vincent (552 944 $) pour la maison; le centre-ville pour un condo de tour à négocier.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Laval en 2026 : prix par secteur, immeubles, frais et le marché d'acheteurs du centre-ville et Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Meilleur quartier pour une famille sur la Rive-Sud en 2026 : le classement des villes par budget, délai et cadre de vie, Premier acheteur dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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