Premier acheteur · Laval · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Laval en 2026, chiffré.
Un premier achat à Laval en 2026 commence par le condo : 375 000 $ de médiane à Fabreville, 420 000 $ au centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides) où 397 inscriptions et 60 jours de délai font un marché d'acheteurs entre 530 000 $ et 630 000 $, 420 000 $ à Sainte-Rose. La maison commence à 547 500 $ à Fabreville (24 jours) et 552 944 $ à Saint-François. À 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 175 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 98 000 $; à 550 000 $, 2 646 $ et environ 119 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Laval vend ses maisons en 30 jours et ses condos en 55 : le premier acheteur a du choix en condo, et doit être rapide en maison. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Laval a vendu sa maison médiane 633 500 $ et son condo 428 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 30 et 55 jours; en août, 642 750 $ pour la maison en 40 jours. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 375 000 $ et 450 000 $ (Fabreville, le centre-ville, Sainte-Rose) et la maison entre 540 000 $ et 600 000 $ (Fabreville, Saint-François, les bungalows de Chomedey). Le métro et le REM sont l'argument de Laval face à la Rive-Nord, 33 500 $ moins chère en médiane. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de Laval en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 375 000 $ | 18 750 $ | 14 250 $ | 1 812 $ | 2 260 $ | 83 000 $ |
| 425 000 $ | 21 250 $ | 16 150 $ | 2 054 $ | 2 561 $ | 93 000 $ |
| 475 000 $ | 23 750 $ | 18 050 $ | 2 296 $ | 2 862 $ | 104 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 22 600 $ | 2 875 $ | 3 584 $ | 129 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Fabreville | 547 500 $ | 24 jours | 137 |
| Maison, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul | 552 944 $ | 33 jours | 88 |
| Maison, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides) | 637 500 $ | 32 jours | 174 |
| Maison, Sainte-Rose, Auteuil, Vimont | 649 500 $ | 27 jours | 234 |
| Condo, Fabreville | 375 000 $ | 33 jours | 58 |
| Condo, Centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides) | 420 000 $ | 60 jours | 397 |
| Condo, Sainte-Dorothée | 540 000 $ | 93 jours | 46 |
Fabreville (maison 547 500 $ en 24 jours, condo 375 000 $) est l'entrée de gamme de Laval : bungalows des années 1960 à 1980 à rafraîchir, autoroute 13, gare Sainte-Rose à sa limite est. Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul (552 944 $) offrent l'est rural et le pont vers Montréal-Nord. Le centre-ville (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) est le marché du condo près du métro, où l'acheteur mène entre 530 000 $ et 630 000 $ et où les petites unités sous 450 000 $ partent vite; Pont-Viau garde des duplex et de petites maisons. Sainte-Rose et Vimont (condo 420 000 $ en 29 jours) sont le compromis village, gares et hôpital. Nos guides vivre à Fabreville et vivre à Chomedey détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Laval, prix des maisons à Laval par secteur et Laval ou Rive-Nord complètent le dossier.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 400 000 $, 109 000 $ pour 500 000 $ et 129 000 $ pour une maison de 600 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Fabreville, pour la maison (547 500 $, le délai le plus court de Laval) comme pour le condo (375 000 $); Saint-François-Saint-Vincent (552 944 $) pour la maison; le centre-ville pour un condo de tour à négocier.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Laval en 2026 : prix par secteur, immeubles, frais et le marché d'acheteurs du centre-ville et Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Meilleur quartier pour une famille sur la Rive-Sud en 2026 : le classement des villes par budget, délai et cadre de vie, Premier acheteur dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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