Salaire pour acheter un condo · 49 villes · 2016 vs 2026
Une page par ville, même calcul : le revenu brut requis pour le condo médian pour chaque année de 2016 à 2026, l'écart avec la maison médiane de la même ville, et le poids des frais de copropriété.
Dans les 49 villes suivies, le revenu brut requis pour acheter le condo médian (paiement à 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, taxes à 1 % du prix, chauffage 1 200 $, ratio ABD de 32 %, frais de copropriété non compris) est passé de 34 103 $ en 2016 à 78 375 $ en 2026 en médiane des villes (+121 %), pour un prix en hausse de 106 % et un taux passé de 2,67 % à 4,14 %. Il a doublé dans 41 villes; 48 villes sur 49 se contentaient de 60 000 $ en 2016, 5 en 2026. La maison médiane demande 121 406 $ en 2026 : le condo, 35 % de moins (41 506 $). Mais dans 47 villes sur 49, le condo de 2026 demande plus de revenu que la maison de 2016. Chaque tranche de 100 $ de frais de copropriété mensuels ajoute environ 1 875 $ au salaire requis. Source : Centris (Matrix) pour les prix, Banque du Canada pour les taux, compilé le 28 octobre 2026.
Les 49 villes, du salaire requis le plus élevé au plus bas
Condo médian 2026, salaire brut requis en 2016, 2021 et 2026, hausse du salaire requis, salaire requis pour la maison médiane de la même ville, écart, coût d'habitation mensuel 2026 (frais de copropriété en sus).
| Ville | Condo 2026 | Salaire 2016 | Salaire 2021 | Salaire 2026 | Hausse | Maison : salaire 2026 | Écart condo vs maison | Coût mensuel 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 835 000 $ | 108 622 $ | 150 697 $ | 163 531 $ | +51 % | 438 591 $ | -63 % | 4 361 $ |
| Beaconsfield | 625 000 $ | 42 719 $ | 77 919 $ | 123 331 $ | +189 % | 201 006 $ | -39 % | 3 289 $ |
| Pointe-Claire | 583 750 $ | 57 588 $ | 83 044 $ | 115 444 $ | +100 % | 146 409 $ | -21 % | 3 078 $ |
| Rosemère | 565 000 $ | 43 866 $ | 58 538 $ | 111 856 $ | +155 % | 165 419 $ | -32 % | 2 983 $ |
| Boisbriand | 557 000 $ | 40 738 $ | 60 034 $ | 110 331 $ | +171 % | 124 312 $ | -11 % | 2 942 $ |
| Boucherville | 518 000 $ | 48 656 $ | 65 431 $ | 102 850 $ | +111 % | 158 738 $ | -35 % | 2 743 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 494 000 $ | 44 606 $ | 64 925 $ | 98 275 $ | +120 % | 160 572 $ | -39 % | 2 621 $ |
| Kirkland | 486 000 $ | 43 125 $ | 75 544 $ | 96 750 $ | +124 % | 186 481 $ | -48 % | 2 580 $ |
| Montréal | 476 100 $ | 51 694 $ | 70 425 $ | 94 866 $ | +84 % | 148 206 $ | -36 % | 2 530 $ |
| Candiac | 476 000 $ | 36 406 $ | 56 625 $ | 94 825 $ | +160 % | 169 450 $ | -44 % | 2 529 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 460 000 $ | 41 606 $ | 65 762 $ | 91 775 $ | +121 % | 155 378 $ | -41 % | 2 447 $ |
| Mirabel | 449 900 $ | 39 262 $ | 56 625 $ | 89 847 $ | +129 % | 128 125 $ | -30 % | 2 396 $ |
| Saint-Lambert | 445 000 $ | 42 900 $ | 59 006 $ | 88 906 $ | +107 % | 218 038 $ | -59 % | 2 371 $ |
| Dorval | 435 000 $ | 43 269 $ | 62 688 $ | 86 981 $ | +101 % | 140 091 $ | -38 % | 2 320 $ |
| Laval | 430 000 $ | 40 178 $ | 58 212 $ | 86 038 $ | +114 % | 124 312 $ | -31 % | 2 294 $ |
| Sainte-Julie | 430 000 $ | 35 947 $ | 53 412 $ | 86 038 $ | +139 % | 131 444 $ | -35 % | 2 294 $ |
| Blainville | 429 000 $ | 39 256 $ | 55 000 $ | 85 819 $ | +119 % | 149 188 $ | -42 % | 2 288 $ |
| Beloeil | 425 000 $ | 36 775 $ | 55 000 $ | 85 056 $ | +131 % | 124 312 $ | -32 % | 2 268 $ |
| La Prairie | 414 750 $ | 31 934 $ | 53 600 $ | 83 125 $ | +160 % | 145 338 $ | -43 % | 2 217 $ |
| Saint-Constant | 414 500 $ | 35 388 $ | 55 794 $ | 83 078 $ | +135 % | 122 388 $ | -32 % | 2 215 $ |
| Chambly | 412 500 $ | 33 775 $ | 55 000 $ | 82 678 $ | +145 % | 135 569 $ | -39 % | 2 205 $ |
| L'Île-Perrot | 404 500 $ | 36 725 $ | 56 075 $ | 81 153 $ | +121 % | 111 184 $ | -27 % | 2 164 $ |
| Brossard | 404 000 $ | 40 178 $ | 59 800 $ | 81 062 $ | +102 % | 144 219 $ | -44 % | 2 162 $ |
| Sorel-Tracy | 400 000 $ | 28 988 $ | 38 369 $ | 80 300 $ | +177 % | 78 694 $ | +2 % | 2 141 $ |
| Châteauguay | 390 000 $ | 33 269 $ | 51 084 $ | 78 375 $ | +136 % | 103 250 $ | -24 % | 2 090 $ |
| Longueuil | 385 000 $ | 35 712 $ | 51 969 $ | 77 431 $ | +117 % | 118 938 $ | -35 % | 2 065 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 385 000 $ | 33 181 $ | 55 512 $ | 77 431 $ | +133 % | 119 519 $ | -35 % | 2 065 $ |
| Terrebonne | 382 000 $ | 34 103 $ | 50 759 $ | 76 850 $ | +125 % | 118 356 $ | -35 % | 2 049 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 374 000 $ | 32 675 $ | 48 247 $ | 75 325 $ | +131 % | 114 144 $ | -34 % | 2 009 $ |
| Sainte-Thérèse | 372 500 $ | 33 503 $ | 48 431 $ | 75 016 $ | +124 % | 128 125 $ | -41 % | 2 000 $ |
| Mascouche | 370 000 $ | 34 012 $ | 46 988 $ | 74 562 $ | +119 % | 121 406 $ | -39 % | 1 988 $ |
| Varennes | 358 000 $ | 32 169 $ | 45 397 $ | 72 238 $ | +125 % | 124 494 $ | -42 % | 1 926 $ |
| Joliette | 345 000 $ | 27 469 $ | 38 831 $ | 69 769 $ | +154 % | 91 775 $ | -24 % | 1 860 $ |
| Magog | 335 000 $ | 30 325 $ | 42 188 $ | 67 844 $ | +124 % | 118 538 $ | -43 % | 1 809 $ |
| Saint-Hyacinthe | 335 000 $ | 31 294 $ | 41 538 $ | 67 844 $ | +117 % | 100 872 $ | -33 % | 1 809 $ |
| Québec | 335 000 $ | 36 453 $ | 37 388 $ | 67 844 $ | +86 % | 95 588 $ | -29 % | 1 809 $ |
| Repentigny | 331 000 $ | 31 519 $ | 44 606 $ | 67 081 $ | +113 % | 116 250 $ | -42 % | 1 789 $ |
| Sherbrooke | 318 000 $ | 34 375 $ | 38 181 $ | 64 612 $ | +88 % | 91 466 $ | -29 % | 1 723 $ |
| Granby | 315 000 $ | 31 612 $ | 37 906 $ | 64 031 $ | +103 % | 92 266 $ | -31 % | 1 708 $ |
| Saint-Jérôme | 315 000 $ | 26 825 $ | 39 806 $ | 64 031 $ | +139 % | 108 497 $ | -41 % | 1 708 $ |
| Trois-Rivières | 310 000 $ | 25 769 $ | 32 588 $ | 63 050 $ | +145 % | 82 188 $ | -23 % | 1 681 $ |
| Val-d'Or | 310 000 $ | 27 703 $ | 42 981 $ | 63 050 $ | +128 % | 80 300 $ | -21 % | 1 681 $ |
| Gatineau | 303 750 $ | 29 819 $ | 43 812 $ | 61 881 $ | +108 % | 97 512 $ | -37 % | 1 650 $ |
| Lévis | 300 500 $ | 32 494 $ | 34 175 $ | 61 253 $ | +89 % | 87 925 $ | -30 % | 1 633 $ |
| Drummondville | 289 500 $ | 29 819 $ | 39 716 $ | 59 147 $ | +98 % | 85 997 $ | -31 % | 1 577 $ |
| Saguenay | 287 000 $ | 29 312 $ | 30 259 $ | 58 656 $ | +100 % | 73 762 $ | -20 % | 1 564 $ |
| Rimouski | 284 000 $ | 27 794 $ | 32 731 $ | 58 075 $ | +109 % | 79 319 $ | -27 % | 1 549 $ |
| Rouyn-Noranda | 270 000 $ | 33 362 $ | 39 716 $ | 55 425 $ | +66 % | 74 562 $ | -26 % | 1 478 $ |
| Victoriaville | 261 500 $ | 28 394 $ | 33 381 $ | 53 772 $ | +89 % | 73 762 $ | -27 % | 1 434 $ |
« Écart condo vs maison » : salaire requis pour le condo médian comparé à celui de la maison médiane de la même ville (−35 % = 35 % de moins).
Ce que le tableau dit
Le condo reste la porte d'entrée : il demande 35 % de revenu de moins que la maison en médiane des villes, 78 375 $ contre 121 406 $. Mais la porte s'est rétrécie. En 2016, 48 villes sur 49 offraient le condo médian pour 60 000 $ de revenu ou moins; en 2026, 5. Le salaire requis a monté plus vite que le prix, +121 % contre +106 %, parce que le taux consenti est passé de 2,67 % à 4,14 %; le taux explique 21 % de la hausse en médiane. Dans 47 villes sur 49, le condo de 2026 demande plus de revenu que la maison de 2016 : le premier acheteur d'aujourd'hui achète un condo avec le budget qui achetait une maison il y a dix ans. La ville la plus exigeante est Westmount (163 531 $ pour 835 000 $), la moins exigeante Victoriaville (53 772 $ pour 261 500 $). Un point de taux vaut 6 563 $ de salaire requis sur le condo médian; le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur à 2,5 % (ce que la hausse change).
Les frais de copropriété
Les frais de copropriété ne sont pas dans le calcul, parce qu'ils varient d'un immeuble à l'autre. Les prêteurs en comptent généralement la moitié dans le ratio ABD : chaque tranche de 100 $ de frais par mois ajoute environ 1 875 $ au salaire requis, et des frais de 300 $ par mois, environ 5 625 $. Sur le condo médian, des frais de 300 $ par mois font passer le salaire requis de 78 375 $ à environ 84 000 $ : un condo aux frais bas peut valoir mieux qu'un condo moins cher aux frais élevés. Les frais typiques par ville sont dans les pages frais de condo.
Comment lire le tableau
Le salaire requis est le revenu brut annuel du ménage pour que le coût d'habitation représente 32 % du revenu, le ratio ABD des prêteurs. Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %, frais de copropriété non compris. Les taxes et le chauffage sont des hypothèses étiquetées, les mêmes que pour la maison (salaire pour acheter la maison médiane), pour que la comparaison tienne. Le taux de qualification du prêteur et la prime d'assurance d'une mise de fonds sous 20 % ne sont pas appliqués : ce calcul compare les villes et les années, il ne remplace pas une préqualification.
Méthode
Aucune nouvelle requête : les prix médians annuels des copropriétés et les paiements de la série paiement hypothécaire sur le condo médian sont complétés par les taxes et le chauffage, puis divisés par 32 %. Seuls des agrégats sont publiés.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un condo au Québec en 2026?
En médiane des 49 villes suivies, environ 78 375 $ de revenu brut du ménage pour le condo médian, avec 20 % de mise, avant les frais de copropriété. L'écart entre les villes va de 53 772 $ à 163 531 $.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les villes où Centris fournit une série complète de prix médians de copropriétés sur dix ans. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quelle municipalité.
Et sur un condo?
Le crédit du premier acheteur efface la taxe sur le condo médian dans la plupart des villes.
Nos preuves, pas nos promesses
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Dans le même dossier : Salaire pour acheter la maison médiane au Québec : 2016 vs 2026 dans 50 villes, avec la part du prix et du taux (Centris), Paiement hypothécaire sur le condo médian au Québec : ce que le condo du milieu coûte par mois dans 49 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris, Banque du Canada), Hausse du taux directeur : ce que ça change pour acheter dans 52 villes du Québec (versement, revenu minimal, octobre 2026), Hausse du taux directeur à 2,5 % le 28 octobre 2026 : ce que ça change pour votre hypothèque, pour acheter et pour vendre, Louer ou acheter un condo au Québec en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo dans 50 villes et arrondissements (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos corrigés de l'inflation au Québec : la hausse réelle en dollars de 2026 dans 49 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris, Statistique Canada).
Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.