Paiement hypothécaire · Laval · 2016-2026
Le paiement mensuel de le condo médian à Laval chaque année depuis 2016, calculé avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti par les banques : le creux de 2021, le choc de 2023, la part du prix et la part du taux, le renouvellement, et le revenu que ça demande. Chiffres publics, pas des estimations.
À Laval, le condo médian (430 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 1 836 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (86 000 $), un prêt de 344 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même condo médian (216 500 $) coûtait 791 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 1 169 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +132 % en dix ans, plus vite que le prix (+99 %), parce que le taux a changé de direction, et avant les frais de copropriété : c'est l'un des paiements les plus lourds des 49 villes suivies (médiane 1 665 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 667 $ par mois : 309 $ viennent du prix et 358 $ du taux, soit 54 % pour le taux. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval, le condo médian (430 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 1 836 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (86 000 $), un prêt de 344 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même condo médian (216 500 $) coûtait 791 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 1 169 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +132 % en dix ans, plus vite que le prix (+99 %), parce que le taux a changé de direction, et avant les frais de copropriété : c'est l'un des paiements les plus lourds des 49 villes suivies (médiane 1 665 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 667 $ par mois : 309 $ viennent du prix et 358 $ du taux, soit 54 % pour le taux.
Prix, taux et paiement par année
| Année | Prix médian condo | Taux 5 ans consenti | Paiement mensuel condo | Paiement mensuel maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 216 500 $ | 2,67 % | 791 $ | 1 096 $ |
| 2017 | 222 000 $ | 2,87 % | 829 $ | 1 185 $ |
| 2018 | 230 000 $ | 3,49 % | 918 $ | 1 329 $ |
| 2019 | 240 000 $ | 3,17 % | 925 $ | 1 365 $ |
| 2020 | 279 000 $ | 2,44 % | 993 $ | 1 460 $ |
| 2021 | 340 000 $ | 2,13 % | 1 169 $ | 1 702 $ |
| 2022 | 385 000 $ | 3,90 % | 1 603 $ | 2 312 $ |
| 2023 | 380 000 $ | 5,26 % | 1 813 $ | 2 529 $ |
| 2024 | 390 000 $ | 4,96 % | 1 808 $ | 2 660 $ |
| 2025 | 416 000 $ | 4,20 % | 1 787 $ | 2 582 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 430 000 $ | 4,14 % | 1 836 $ | 2 690 $ |
Prix médian des copropriétés vendues à Laval, Centris (Matrix). Taux : moyenne annuelle des taux 5 ans fixes consentis sur les nouveaux prêts (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006). Paiement : 20 % de mise de fonds, 25 ans, composition semestrielle. 2026 : taux de janvier à juillet.
Ce que dix ans de paiements disent à Laval
- Le prix a fait +99 % de 2016 à 2026 à Laval, le taux 5 ans est passé de 2,67 % à 4,14 % en passant par 2,13 % en 2021 : le paiement a fait +132 %. Le sommet est 2026 (1 836 $), le creux 2016 (791 $).
- Le condo de 2026 au taux de 2021 coûterait 1 478 $ par mois; le condo de 2021 au taux de 2026 coûterait 1 451 $ par mois. Ici, prix et taux pèsent à parts égales dans la hausse depuis 2021.
- Le choc du renouvellement : une condo médian achetée à Laval en 2021 (340 000 $, 2,13 %) se payait 1 169 $ par mois; au renouvellement de 2026, avec un solde d'environ 228 477 $ et 20 ans restants à 4,14 %, le paiement passe à 1 397 $ par mois, +228 $ par mois (+20 %).
- Chaque point de taux en plus ou en moins vaut 192 $ par mois sur le condo médian de 2026 à Laval. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui qui sert au test de résistance, le paiement serait de 2 219 $ par mois.
- La maison médiane à Laval (630 000 $) coûte 2 690 $ par mois en 2026, contre 1 096 $ par mois en 2016 : 854 $ par mois de plus que le condo, mais sans frais de copropriété à ajouter (frais de condo à Laval).
- Ordre de grandeur du revenu : si l'hypothèque seule ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut, il faut 68 850 $ par année pour le condo médian à Laval en 2026, taxes, chauffage et autres dettes non comptés. Le détail du calcul et de la mise de fonds minimale est dans mise de fonds pour acheter à Laval.
- Dans les 49 villes suivies, le paiement médian est passé de 659 $ en 2016 à 1 035 $ en 2021 et 1 665 $ en 2026 (+140 % en dix ans); il a doublé dans 46 villes, dépasse 1 500 $ dans 32 et 2 000 $ dans 10, frais de copropriété non compris. Le taux explique 49 % de la hausse depuis 2021 en médiane.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Laval
À 1 836 $ par mois, l'hypothèque de le condo médian à Laval est un salaire à elle seule : 68 850 $ de revenu brut annuel rien que pour la passer à 32 %, avant les taxes municipales et scolaires, le chauffage et l'auto. C'est pour ça que les acheteurs à Laval arrivent de plus en plus avec une mise de fonds supérieure à 20 %, un don familial, et que le premier achat se fait souvent plus loin du centre. Pour un vendeur, ça veut dire un bassin d'acheteurs plus étroit et plus sensible au taux : une baisse d'un point ramène 192 $ par mois et élargit le bassin d'un coup. Pour celui qui renouvelle en 2026 une hypothèque de 2021, l'écart de 228 $ par mois est à prévoir avant de décider de garder ou de vendre : les prix des condos à Laval depuis 2016 disent ce que le condo a gagné pendant ce temps.
Comment lire ces chiffres
Le paiement est calculé chaque année sur le prix médian des copropriétés vendues à Laval (Centris, requête du 16 septembre 2026), avec une mise de fonds de 20 % (donc sans assurance SCHL), un amortissement de 25 ans et le taux moyen des prêts hypothécaires 5 ans fixes réellement consentis par les banques cette année-là (fonds avancés, Banque du Canada, tableau 10-10-0006 de Statistique Canada, moyenne des prêts assurés et non assurés), avec la composition semestrielle propre au Canada. Ce n'est pas le taux affiché, qui est plus haut de deux points et ne sert qu'au test de résistance. 2026 utilise les taux de janvier à juillet et le prix de janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte le condo médian à Laval par mois en 2026?
1 836 $ par mois pour le condo médian de 430 000 $, avec 20 % de mise de fonds (86 000 $), 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans consenti en 2026 (4,14 %). Taxes, frais de copropriété, chauffage et assurance en plus.
Le paiement a-t-il déjà été plus élevé à Laval?
Oui : 1 836 $ par mois en 2026, le plus haut des onze années, contre 791 $ par mois en 2016 et 1 169 $ par mois en 2021. Entre 2021 et 2026, le prix explique 309 $ de la hausse mensuelle et le taux 358 $.
Quel revenu faut-il pour le condo médian à Laval?
Environ 68 850 $ de revenu brut par année si l'hypothèque seule plafonne à 32 % du revenu, sans les taxes ni le chauffage. À deux revenus, c'est 34 425 $ chacun. Le prêteur ajoute les taxes, le chauffage et les autres dettes dans ses ratios, ce qui monte la barre.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Laval, prix de vente médian des copropriétés et des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada, tableau 10-10-0006, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle des prêts assurés et non assurés; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, calcul à 20 % de mise de fonds et 25 ans, agrégats seulement. Le hub paiement hypothécaire dans 49 villes compare les 49 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.