Salaire pour acheter un condo · Sorel-Tracy · 2016 vs 2026
Le revenu brut qu'il faut pour acheter le condo médian à Sorel-Tracy, calculé pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris et le taux consenti de l'année : combien de plus qu'en 2016, combien de moins que la maison, et ce que pèsent les frais de copropriété. Hypothèses étiquetées.
Pour acheter le condo médian à Sorel-Tracy, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 28 988 $ en 2016 (prix de 150 000 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 80 300 $ en 2026 (prix de 400 000 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 51 312 $ de plus, +177 %, pour un prix en hausse de 167 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage), frais de copropriété en sus, est passé de 773 $ à 2 141 $. Fait rare : la maison médiane à Sorel-Tracy demande 78 694 $ de revenu en 2026, un peu moins que le condo médian (1 606 $ d'écart) : la maison médiane y reste abordable. C'est dans la norme des 49 villes suivies pour le condo (médiane 78 375 $ en 2026, 34 103 $ en 2016). Hypothèses : mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxes municipales et scolaires estimées à 1 % du prix par année, chauffage et électricité à 1 200 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette de 32 %, frais de copropriété non compris. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian à Sorel-Tracy, il fallait un revenu brut du ménage d'environ 28 988 $ en 2016 (prix de 150 000 $, taux de 2,67 %) et il faut environ 80 300 $ en 2026 (prix de 400 000 $ de janvier à septembre 2026, taux de 4,14 %) : 51 312 $ de plus, +177 %, pour un prix en hausse de 167 %. Le coût d'habitation mensuel (hypothèque à 20 % de mise sur 25 ans, taxes à 1 % du prix, chauffage), frais de copropriété en sus, est passé de 773 $ à 2 141 $. Fait rare : la maison médiane à Sorel-Tracy demande 78 694 $ de revenu en 2026, un peu moins que le condo médian (1 606 $ d'écart) : la maison médiane y reste abordable. C'est dans la norme des 49 villes suivies pour le condo (médiane 78 375 $ en 2026, 34 103 $ en 2016).
Le salaire requis pour le condo médian à Sorel-Tracy, 2016 à 2026
| Année | Condo médian | Taux consenti 5 ans | Paiement hypothécaire mensuel | Coût d'habitation mensuel | Salaire brut requis |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 150 000 $ | 2,67 % | 548 $ | 773 $ | 28 988 $ |
| 2017 | 157 250 $ | 2,87 % | 587 $ | 818 $ | 30 675 $ |
| 2018 | 152 500 $ | 3,49 % | 608 $ | 835 $ | 31 316 $ |
| 2019 | 148 500 $ | 3,17 % | 573 $ | 797 $ | 29 878 $ |
| 2020 | 169 000 $ | 2,44 % | 602 $ | 843 $ | 31 606 $ |
| 2021 | 216 250 $ | 2,13 % | 743 $ | 1 023 $ | 38 369 $ |
| 2022 | 249 000 $ | 3,90 % | 1 037 $ | 1 344 $ | 50 419 $ |
| 2023 | 259 500 $ | 5,26 % | 1 238 $ | 1 554 $ | 58 284 $ |
| 2024 | 290 000 $ | 4,96 % | 1 344 $ | 1 686 $ | 63 212 $ |
| 2025 | 310 000 $ | 4,20 % | 1 332 $ | 1 690 $ | 63 388 $ |
| 2026 | 400 000 $ | 4,14 % | 1 708 $ | 2 141 $ | 80 300 $ |
Prix médian des copropriétés vendues sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans; coût d'habitation = paiement + taxes estimées à 1 % du prix + chauffage 1 200 $ par année, frais de copropriété non compris; salaire requis = coût annuel ÷ 32 %.
Ce que la comparaison dit à Sorel-Tracy
- Le prix du condo a monté de 167 % et le salaire requis de 177 % à Sorel-Tracy : le taux a fait le reste, 2,67 % en 2016 contre 4,14 % en 2026. Au taux de 2016, le condo 2026 demanderait 71 038 $ de salaire au lieu de 80 300 $; le taux explique 18 % de la hausse.
- Le condo médian 2026 à Sorel-Tracy demande 80 300 $ de revenu, plus que la maison médiane de 2016 (30 650 $). Dans 47 villes sur 49, le condo d'aujourd'hui coûte plus de salaire que la maison d'il y a dix ans.
- Le taux le plus bas de la décennie, en 2021 : 38 369 $ de salaire requis pour un condo à 216 250 $ au taux de 2,13 %. De 2021 à 2026, le salaire requis a monté de 109 % à Sorel-Tracy, le prix de 85 %.
- Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : les taux variables suivent, alors que le taux fixe 5 ans utilisé ici dépend surtout des obligations. Un point de taux de plus vaut environ 6 712 $ de salaire requis sur le condo médian à Sorel-Tracy, 8 % du revenu requis.
- Dans les 49 villes suivies, le salaire requis pour le condo médian est passé de 34 103 $ à 78 375 $ en médiane (+121 %, prix +106 %); il a doublé dans 41 villes. En 2016, 48 villes sur 49 se contentaient de 60 000 $; en 2026, 5, et 25 restent sous 80 000 $.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un condo à Sorel-Tracy
À Sorel-Tracy, le salaire requis pour le condo a monté +177 % en dix ans, parmi les plus fortes hausses des 49 villes suivies : le condo y a changé de clientèle. Pour un premier acheteur, ça veut dire viser le bon immeuble plutôt que le bon prix affiché : des frais de copropriété bas et un fonds de prévoyance en santé valent des milliers de dollars de revenu requis. Pour un vendeur, ça veut dire que votre acheteur compare votre condo aux maisons de l'autre côté de la rue : salaire pour acheter la maison médiane à Sorel-Tracy. Le paiement seul, année par année, est dans paiement hypothécaire sur le condo médian à Sorel-Tracy; l'effet de la hausse du 28 octobre dans hausse des taux à Sorel-Tracy : ce que ça change pour acheter.
Comment lire ces chiffres
Un prix médian par année (copropriétés vendues sur Centris à Sorel-Tracy), un taux par année (moyenne annuelle des taux consentis sur les prêts 5 ans fixes, assurés et non assurés, Banque du Canada et Statistique Canada), un paiement calculé à 20 % de mise sur 25 ans avec composition semestrielle. Taxes à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année sont des hypothèses étiquetées, les mêmes que pour la maison, pour que la comparaison tienne. Les frais de copropriété ne sont pas dans le calcul, parce qu'ils varient d'un immeuble à l'autre. Les prêteurs en comptent généralement la moitié dans le ratio ABD : chaque tranche de 100 $ de frais par mois ajoute environ 1 875 $ au salaire requis, et des frais de 300 $ par mois, environ 5 625 $.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un condo à Sorel-Tracy en 2026?
Environ 80 300 $ de revenu brut du ménage pour le condo médian à 400 000 $ (janvier à septembre 2026), avec 20 % de mise de fonds, 25 ans d'amortissement, le taux consenti de 4,14 %, des taxes à 1 % du prix et 1 200 $ de chauffage, à 32 % de ratio ABD. Ajoutez environ 1 875 $ par tranche de 100 $ de frais de copropriété mensuels.
Le condo demande combien de salaire de moins que la maison à Sorel-Tracy?
À Sorel-Tracy, c'est l'inverse : le condo médian demande 80 300 $ de revenu en 2026 et la maison médiane 78 694 $, soit 1 606 $ de moins pour la maison. Dans les 49 villes suivies, le condo demande en médiane 35 % de salaire de moins que la maison.
Est-ce le prix ou le taux qui a fait monter le salaire requis à Sorel-Tracy?
Le prix d'abord : au taux de 2016, le condo 2026 demanderait déjà 71 038 $, soit +145 % par rapport à 2016. Le taux ajoute 9 262 $, 18 % de la hausse à Sorel-Tracy. Dans les 49 villes, la part du taux est de 21 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sorel-Tracy, prix de vente médian des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; hypothèses de taxes, de chauffage et de frais de copropriété étiquetées; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour acheter le condo médian dans 49 villes compare les 49 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.