Paiement hypothécaire · Sorel-Tracy · 2016-2026
Le paiement mensuel de le condo médian à Sorel-Tracy chaque année depuis 2016, calculé avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti par les banques : le creux de 2021, le choc de 2023, la part du prix et la part du taux, le renouvellement, et le revenu que ça demande. Chiffres publics, pas des estimations.
À Sorel-Tracy, le condo médian (400 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 1 708 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (80 000 $), un prêt de 320 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même condo médian (150 000 $) coûtait 548 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 743 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +212 % en dix ans, plus vite que le prix (+167 %), parce que le taux a changé de direction, et avant les frais de copropriété, un paiement dans la norme des 49 villes suivies (médiane 1 665 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 965 $ par mois : 632 $ viennent du prix et 333 $ du taux, soit 35 % pour le taux. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Sorel-Tracy, le condo médian (400 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 1 708 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (80 000 $), un prêt de 320 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même condo médian (150 000 $) coûtait 548 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 743 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +212 % en dix ans, plus vite que le prix (+167 %), parce que le taux a changé de direction, et avant les frais de copropriété, un paiement dans la norme des 49 villes suivies (médiane 1 665 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 965 $ par mois : 632 $ viennent du prix et 333 $ du taux, soit 35 % pour le taux.
Prix, taux et paiement par année
| Année | Prix médian condo | Taux 5 ans consenti | Paiement mensuel condo | Paiement mensuel maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 150 000 $ | 2,67 % | 548 $ | 584 $ |
| 2017 | 157 250 $ | 2,87 % | 587 $ | 560 $ |
| 2018 | 152 500 $ | 3,49 % | 608 $ | 646 $ |
| 2019 | 148 500 $ | 3,17 % | 573 $ | 617 $ |
| 2020 | 169 000 $ | 2,44 % | 602 $ | 659 $ |
| 2021 | 216 250 $ | 2,13 % | 743 $ | 825 $ |
| 2022 | 249 000 $ | 3,90 % | 1 037 $ | 1 266 $ |
| 2023 | 259 500 $ | 5,26 % | 1 238 $ | 1 455 $ |
| 2024 | 290 000 $ | 4,96 % | 1 344 $ | 1 599 $ |
| 2025 | 310 000 $ | 4,20 % | 1 332 $ | 1 589 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 400 000 $ | 4,14 % | 1 708 $ | 1 672 $ |
Prix médian des copropriétés vendues à Sorel-Tracy, Centris (Matrix). Taux : moyenne annuelle des taux 5 ans fixes consentis sur les nouveaux prêts (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006). Paiement : 20 % de mise de fonds, 25 ans, composition semestrielle. 2026 : taux de janvier à juillet.
Ce que dix ans de paiements disent à Sorel-Tracy
- Le prix a fait +167 % de 2016 à 2026 à Sorel-Tracy, le taux 5 ans est passé de 2,67 % à 4,14 % en passant par 2,13 % en 2021 : le paiement a fait +212 %. Le sommet est 2026 (1 708 $), le creux 2016 (548 $).
- Le condo de 2026 au taux de 2021 coûterait 1 375 $ par mois; le condo de 2021 au taux de 2026 coûterait 923 $ par mois. Ici, le prix pèse plus que le taux dans la hausse depuis 2021.
- Le choc du renouvellement : une condo médian achetée à Sorel-Tracy en 2021 (216 250 $, 2,13 %) se payait 743 $ par mois; au renouvellement de 2026, avec un solde d'environ 145 318 $ et 20 ans restants à 4,14 %, le paiement passe à 889 $ par mois, +146 $ par mois (+20 %).
- Chaque point de taux en plus ou en moins vaut 179 $ par mois sur le condo médian de 2026 à Sorel-Tracy. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui qui sert au test de résistance, le paiement serait de 2 065 $ par mois.
- La maison médiane à Sorel-Tracy (391 750 $) coûte 1 672 $ par mois en 2026, contre 584 $ par mois en 2016 : -36 $ par mois de plus que le condo, mais sans frais de copropriété à ajouter (frais de condo à Sorel-Tracy).
- Ordre de grandeur du revenu : si l'hypothèque seule ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut, il faut 64 050 $ par année pour le condo médian à Sorel-Tracy en 2026, taxes, chauffage et autres dettes non comptés. Le détail du calcul et de la mise de fonds minimale est dans mise de fonds pour acheter à Sorel-Tracy.
- Dans les 49 villes suivies, le paiement médian est passé de 659 $ en 2016 à 1 035 $ en 2021 et 1 665 $ en 2026 (+140 % en dix ans); il a doublé dans 46 villes, dépasse 1 500 $ dans 32 et 2 000 $ dans 10, frais de copropriété non compris. Le taux explique 49 % de la hausse depuis 2021 en médiane.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sorel-Tracy
À 1 708 $ par mois, le condo médian à Sorel-Tracy demande un revenu de l'ordre de 64 050 $ par année pour l'hypothèque seule : c'est faisable à deux revenus, serré à un seul. Le taux compte autant que le prix : un point de moins ramène 179 $ par mois, et c'est ce que les acheteurs regardent quand ils décident d'entrer ou d'attendre. Pour un vendeur, le moment où les taux baissent est celui où les acheteurs reviennent, pas celui où il faut baisser son prix. Pour celui qui renouvelle en 2026 une hypothèque de 2021, l'écart de 146 $ par mois est à prévoir avant de décider de garder ou de vendre : les prix des condos à Sorel-Tracy depuis 2016 disent ce que le condo a gagné pendant ce temps.
Comment lire ces chiffres
Deux séries publiques, un seul calcul. Le prix : la médiane des condos vendues à Sorel-Tracy dans l'année (prix des condos à Sorel-Tracy). Le taux : la moyenne annuelle du taux consenti sur les nouveaux prêts 5 ans fixes au Canada, publiée par la Banque du Canada, qui reflète ce que les emprunteurs ont vraiment payé (2,13 % en 2021, 5,26 % en 2023) et non le taux affiché. Le paiement suppose 20 % de mise de fonds et 25 ans; avec 5 % de mise de fonds et la prime SCHL, il serait plus élevé. Le choc du renouvellement suppose un prêt de 2021 renouvelé après cinq ans sur le solde restant, 20 ans d'amortissement restants. Les taxes, le chauffage, l'assurance et les frais de copropriété ne sont pas dedans.
Questions fréquentes
Combien coûte le condo médian à Sorel-Tracy par mois en 2026?
1 708 $ par mois pour le condo médian de 400 000 $, avec 20 % de mise de fonds (80 000 $), 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans consenti en 2026 (4,14 %). Taxes, frais de copropriété, chauffage et assurance en plus.
Le paiement a-t-il déjà été plus élevé à Sorel-Tracy?
Oui : 1 708 $ par mois en 2026, le plus haut des onze années, contre 548 $ par mois en 2016 et 743 $ par mois en 2021. Entre 2021 et 2026, le prix explique 632 $ de la hausse mensuelle et le taux 333 $.
Quel revenu faut-il pour le condo médian à Sorel-Tracy?
Environ 64 050 $ de revenu brut par année si l'hypothèque seule plafonne à 32 % du revenu, sans les taxes ni le chauffage. À deux revenus, c'est 32 025 $ chacun. Le prêteur ajoute les taxes, le chauffage et les autres dettes dans ses ratios, ce qui monte la barre.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sorel-Tracy, prix de vente médian des copropriétés et des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada, tableau 10-10-0006, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle des prêts assurés et non assurés; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, calcul à 20 % de mise de fonds et 25 ans, agrégats seulement. Le hub paiement hypothécaire dans 49 villes compare les 49 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Sorel-Tracy : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Sorel-Tracy : ce que la maison du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada), Mise de fonds pour acheter à Sorel-Tracy en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris) et Louer ou acheter un condo à Sorel-Tracy en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada).
Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.