Acheter · Budget · Chiffres du 12 septembre 2026
166 000 $ de revenu du ménage pour une maison de 800 000 $ : voici d'où vient le chiffre et comment le faire baisser.
Pour acheter une maison de 800 000 $ au Québec en 2026, il faut environ 166 000 $ de revenu brut du ménage, avec la mise de fonds minimale de 55 000 $ et aucune autre dette. Le paiement hypothécaire serait d'environ 3 724 $ par mois à 4,09 % sur 30 ans, mais le prêteur vous qualifie au taux de qualification de 6,09 %, ce qui explique l'écart entre ce que vous payez et ce qu'il faut gagner. La prime d'assurance SCHL de 29 800 $ s'ajoute au prêt, et la TVQ sur cette prime, environ 2 973 $, se paie comptant chez le notaire.
Pour une maison de 800 000 $ au Québec, avec la mise de fonds minimale et un amortissement de 30 ans :
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL | Mensualité à 4,09 %, 30 ans | Revenu brut du ménage requis |
|---|---|---|---|---|
| 800 000 $ | 55 000 $ | 29 800 $ | 3 724 $ | 166 000 $ |
À 800 000 $, le revenu requis dépasse ce que gagne la très grande majorité des ménages québécois. À ce niveau, ce n'est plus le salaire qui décide, c'est la mise de fonds, et donc très souvent la revente d'une première propriété.
La médiane de l'île de Montréal est à 834 250 $, donc 800 000 $ est le prix d'une maison ordinaire sur l'île. C'est aussi le niveau de Brossard et Saint-Lambert (803 000 $), de Boucherville et Saint-Bruno (800 000 $), de Blainville (800 000 $) et de Candiac et La Prairie (820 000 $). Dans l'Ouest-de-l'Île sud, la médiane est à 820 000 $.
À ce prix, presque tous les acheteurs sont des propriétaires qui revendent. La séquence compte alors autant que le budget : vendre avant d'acheter, acheter avant de vendre, ou lier les deux par une clause. C'est une décision qui se prend avant de visiter, pas après avoir eu un coup de cœur.
Aucun prêteur ne vous demande « quel est votre salaire ». Il calcule deux ratios, et c'est le plus contraignant des deux qui décide.
Le piège est ici : le calcul ne se fait pas sur votre taux, il se fait sur le taux de qualification, qui est le plus élevé de 5,25 % ou de votre taux contractuel majoré de deux points. À 4,09 %, vous êtes donc testé à 6,09 %. Vous payez le paiement de 4,09 %, mais vous devez vous qualifier comme si vous payiez celui de 6,09 %. C'est ce qui explique pourquoi le revenu requis surprend presque tout le monde.
S'ajoute la mise de fonds : 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 5 % sur la première tranche et 10 % sur la partie au-dessus, jusqu'à 1,5 million. À partir de 1,5 million, c'est 20 % et le prêt n'est plus assurable. La prime d'assurance SCHL s'ajoute au prêt, sauf la TVQ de 9,975 % sur cette prime, qui se paie comptant chez le notaire et ne peut pas être financée.
Brut, avant impôt. Les prêteurs calculent toujours sur le revenu brut du ménage, et le ratio de 39 % est conçu en conséquence.
Oui pour le calcul du ratio : deux revenus qui totalisent 166 000 $ donnent le même résultat qu'un seul. Le prêteur regarde ensuite la stabilité de chacun et l'historique de crédit des deux emprunteurs.
La mise de fonds de 55 000 $, plus environ 2 973 $ de TVQ sur la prime, plus les frais de notaire de 1 500 $ à 2 500 $, l'inspection de 500 $ à 800 $ et la taxe de bienvenue. Comptez la totalité avant de faire une offre, pas après.
Le dossier salaire : le guide complet, 300 000 $, 400 000 $, 500 000 $, 600 000 $, 800 000 $, 1 million et acheter seul.
Les revenus indiqués sont calculés, pas recopiés. Le taux fixe 5 ans assuré de 4,09 % est le relevé du 11 septembre 2026; le taux de qualification est celui prévu par la réglementation fédérale, soit le plus élevé de 5,25 % ou du taux contractuel majoré de deux points. Les seuils de mise de fonds et les primes d'assurance sont ceux en vigueur. Les médianes de prix par secteur viennent de l'APCIQ, deuxième trimestre 2026. Votre dossier réel peut donner un autre résultat : un prêteur regarde aussi vos autres dettes, la stabilité de vos revenus et votre historique de crédit.
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Dans le même dossier : Quel salaire faut-il pour acheter une maison au Québec en 2026?, Quel salaire faut-il pour acheter une maison de 1 million de dollars au Québec? 205 000 $ de revenu du ménage et Quel salaire faut-il pour acheter une maison de 600 000 $ au Québec? 127 000 $ de revenu du ménage.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 12 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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