Acheter · Budget · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 1 138 000 $ à Rosemont, donc 232 000 $ de revenu du ménage : voici d'où vient le chiffre, et comment le faire baisser.
Pour acheter la maison médiane à Rosemont en 2026, il faut environ 232 000 $ de revenu brut du ménage. La médiane du secteur Rosemont est à 1 138 000 $ au deuxième trimestre 2026 (10 % sur un an, 46 % en cinq ans), vendue en 41 jours. Avec la mise de fonds minimale de 88 800 $ et un amortissement de 30 ans, le paiement hypothécaire serait d'environ 5 244 $ par mois à 4,09 %. Mais le prêteur ne vous qualifie pas à 4,09 % : il vous qualifie à 6,09 %, le taux de qualification, et c'est de là que vient l'écart entre ce que vous payez et ce qu'il faut gagner. Chaque dette existante réduit d'autant votre capacité.
La maison médiane à Rosemont se vend 1 138 000 $. Voici le revenu requis pour ce prix et pour les budgets qui l'encadrent, avec la mise de fonds minimale et aucune autre dette.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL | Mensualité à 4,09 %, 30 ans | Revenu brut du ménage requis |
|---|---|---|---|---|
| 850 000 $ | 60 000 $ | 31 600 $ | 3 949 $ | 176 000 $ |
| 1 020 000 $ | 77 000 $ | 37 720 $ | 4 714 $ | 209 000 $ |
| 1 140 000 $ | 89 000 $ | 42 040 $ | 5 253 $ | 233 000 $ |
| 1 370 000 $ | 112 000 $ | 50 320 $ | 6 288 $ | 278 000 $ |
C'est l'arrondissement vers lequel les familles se replient quand le Plateau devient inaccessible, et le marché le sait. La plupart des transactions portent sur un duplex ou un triplex : un plex occupé par son propriétaire se finance autrement qu'une maison.
À 41 jours de délai médian, vous n'avez pas le temps de monter un dossier après avoir trouvé la maison. La préapprobation écrite doit être en main avant la première visite, avec le taux garanti 90 à 120 jours. Sans elle, votre offre passe après celle de l'acheteur préparé, même à prix égal.
Aucun prêteur ne vous demande « quel est votre salaire ». Il calcule deux ratios, et c'est le plus contraignant des deux qui décide.
Le piège est ici : le calcul ne se fait pas sur votre taux, il se fait sur le taux de qualification, qui est le plus élevé de 5,25 % ou de votre taux contractuel majoré de deux points. À 4,09 %, vous êtes donc testé à 6,09 %. Vous payez le paiement de 4,09 %, mais vous devez vous qualifier comme si vous payiez celui de 6,09 %. C'est ce qui explique pourquoi le revenu requis surprend presque tout le monde.
S'ajoute la mise de fonds : 5 % jusqu'à 500 000 $, puis 5 % sur la première tranche et 10 % sur la partie au-dessus, jusqu'à 1,5 million. À partir de 1,5 million, c'est 20 % et le prêt n'est plus assurable. La prime d'assurance SCHL s'ajoute au prêt, sauf la TVQ de 9,975 % sur cette prime, qui se paie comptant chez le notaire et ne peut pas être financée.
Le détail du marché, des rues et des pièges est dans notre guide acheter une maison à Rosemont.
Brut, avant impôt. Les prêteurs calculent sur le revenu brut du ménage, et le ratio de 39 % est conçu pour cela.
Pour le calcul du ratio, oui. Le prêteur regarde ensuite la stabilité de chaque revenu et l'historique de crédit des deux emprunteurs.
La mise de fonds de 88 800 $, plus la TVQ de 9,975 % sur la prime SCHL qui se paie comptant, plus les frais de notaire de 1 500 $ à 2 500 $, l'inspection de 500 $ à 800 $ et la taxe de bienvenue. Comptez la totalité avant l'offre.
Les revenus indiqués sont calculés, pas recopiés. Le taux fixe 5 ans assuré de 4,09 % est le relevé du 11 septembre 2026; le taux de qualification est celui prévu par la réglementation fédérale, soit le plus élevé de 5,25 % ou du taux contractuel majoré de deux points. Les seuils de mise de fonds et les primes d'assurance sont ceux en vigueur. Les médianes de prix par secteur viennent de l'APCIQ, deuxième trimestre 2026. Votre dossier réel peut donner un autre résultat : un prêteur regarde aussi vos autres dettes, la stabilité de vos revenus et votre historique de crédit.
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Dans le même dossier : Acheter une maison à Rosemont en 2026 : le budget, les rues, les étapes et les pièges, Quel salaire faut-il pour acheter une maison au Québec en 2026? et Acheter une maison seul au Québec : quel salaire faut-il vraiment?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 12 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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