Retraite · Sept-Îles · Centris 2026
Vous pensez vendre la maison et passer au condo à Sept-Îles? Le calcul avec les prix médians réels : ce que rapporte la maison, ce que coûte le condo, la taxe de bienvenue, les frais de condo et ce qui reste. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sept-Îles, échanger la maison médiane contre le condo médian ne libère rien en 2026 : la maison se vend 275 000 $ au prix médian et le condo 279 500 $. Le condo médian à Sept-Îles est souvent neuf ou récent, et il coûte autant qu'une maison plus ancienne. Pour libérer du capital, il faut viser un condo plus petit ou plus ancien que la médiane. Source : Centris (Matrix), compilé le 20 octobre 2026.
La réponse courte
À Sept-Îles, échanger la maison médiane contre le condo médian ne libère rien en 2026 : la maison se vend 275 000 $ au prix médian et le condo 279 500 $. Le condo médian à Sept-Îles est souvent neuf ou récent, et il coûte autant qu'une maison plus ancienne. Pour libérer du capital, il faut viser un condo plus petit ou plus ancien que la médiane.
Le calcul, ville par ville
| Le calcul 2026 à Sept-Îles | Condo médian |
|---|---|
| Vente de la maison médiane | 275 000 $ |
| Achat du condo | − 279 500 $ |
| Taxe de bienvenue sur le condo (grille de la ville) | − 2 480 $ |
| Capital libéré, avant les frais de vente | -6 980 $ |
Prix médians Centris de janvier à la mi-septembre 2026. Taxe de bienvenue calculée sur le prix du condo selon la grille 2026 de la ville. Les frais de vente, le notaire et le déménagement ne sont pas déduits.
Maison et condo à Sept-Îles, dix ans de prix
| Année | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Écart | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 174 000 $ | 210 000 $ | -36 000 $ | 121 % |
| 2017 | 161 000 $ | n. d. | n. d. | n. d. % |
| 2018 | 170 000 $ | 166 500 $ | 3 500 $ | 98 % |
| 2019 | 179 500 $ | 129 000 $ | 50 500 $ | 72 % |
| 2020 | 175 000 $ | 230 000 $ | -55 000 $ | 131 % |
| 2021 | 192 250 $ | 205 000 $ | -12 750 $ | 107 % |
| 2022 | 207 250 $ | 200 000 $ | 7 250 $ | 97 % |
| 2023 | 228 292 $ | 215 000 $ | 13 292 $ | 94 % |
| 2024 | 256 000 $ | 275 000 $ | -19 000 $ | 107 % |
| 2025 | 277 500 $ | 235 000 $ | 42 500 $ | 85 % |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 275 000 $ | 279 500 $ | -4 500 $ | 102 % |
Ce que ça veut dire à Sept-Îles
- L'écart entre la maison et le condo médians a grossi de 31 500 $ depuis 2016 à Sept-Îles : la maison a monté plus vite que le condo. C'est ce qui rend le passage au condo plus payant qu'il y a dix ans.
- Le condo médian vaut 102 % du prix de la maison médiane à Sept-Îles en 2026, contre 121 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 64 %.
Ce que le calcul ne compte pas
Le calcul ci-dessus laisse de côté trois dépenses qui dépendent de votre situation : la rémunération du courtier et les frais de vente, le notaire de l'achat, et le déménagement. Le gain sur la vente d'une résidence principale est en général exonéré d'impôt. Avant de vendre, vérifiez la réserve du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble du condo visé : un condo peu cher avec une cotisation spéciale à venir peut annuler l'écart.
Questions fréquentes
Combien me reste-t-il si je vends ma maison pour un condo à Sept-Îles?
Rien au prix médian : le condo médian (279 500 $) coûte autant ou plus que la maison médiane (275 000 $) à Sept-Îles en 2026.
Quelle taxe de bienvenue paie-t-on sur un condo à Sept-Îles?
2 480 $ sur un condo de 279 500 $ selon la grille 2026 de la ville. Le crédit pour premier acheteur ne s'applique pas si vous avez été propriétaire récemment.
Combien coûtent les frais de condo à Sept-Îles?
Nous n'avons pas assez de ventes pour publier une médiane des frais de condo dans cette ville.
Faut-il vendre avant d'acheter?
Pas nécessairement : vendre d'abord évite de porter deux propriétés, acheter d'abord évite de devoir louer entre les deux. Une clause conditionnelle à la vente de votre maison dans la promesse d'achat protège dans le second cas.
Toutes les villes : de la maison au condo à la retraite, 50 villes. Le chemin inverse : du condo à la maison à Sept-Îles.
Source : Centris (Matrix), prix de vente médians des unifamiliales et des copropriétés, requêtes du 16 septembre 2026, et condos de 2 chambres; grilles 2026 des droits de mutation; frais de condo médians relevés sur les fiches Centris; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 20 octobre 2026, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni un avis fiscal ni une évaluation.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 20 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.