Courtier immobilier · Sept-Îles · Chiffres APCIQ T2 2026
Sept-Îles en 2026 : la maison à 320 000 $, 40 jours pour vendre, +63 % en cinq ans. Les chiffres du deuxième trimestre, les secteurs, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans l'agglomération de Sept-Îles, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 320 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+14 % sur un an, +63 % en cinq ans) en 40 jours, avec 69 ventes dans le trimestre et 64 inscriptions en vigueur; sur douze mois, la médiane est de 310 000 $ (+7 %). La province, elle, vendait sa maison 523 250 $ (+5 %) en 38 jours. Au-dessus de 410 000 $, le marché est encore au vendeur (4,3 mois d'inventaire). Sept-Îles est la capitale de la Côte-Nord, sur sa baie et son archipel, avec le port, l'aluminerie, les mines du Nord et l'aéroport qui font l'économie, le centre-ville, le cégep et l'hôpital. On y vend avec les ventes fermées du secteur, pas avec la médiane provinciale, et avec une diffusion qui sort de la région quand l'acheteur vient de Montréal ou de Québec.
Dans l'agglomération de Sept-Îles, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 320 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+14 % sur un an, +63 % en cinq ans) en 40 jours, avec 69 ventes dans le trimestre et 64 inscriptions en vigueur; sur douze mois, la médiane est de 310 000 $ (+7 %). La province, elle, vendait sa maison 523 250 $ (+5 %) en 38 jours. Au-dessus de 410 000 $, le marché est encore au vendeur (4,3 mois d'inventaire). Sept-Îles est la capitale de la Côte-Nord, sur sa baie et son archipel, avec le port, l'aluminerie, les mines du Nord et l'aéroport qui font l'économie, le centre-ville, le cégep et l'hôpital. On y vend avec les ventes fermées du secteur, pas avec la médiane provinciale, et avec une diffusion qui sort de la région quand l'acheteur vient de Montréal ou de Québec.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, agglomération de Sept-Îles | 320 000 $ | 14 % | 63 % | 40 jours | 69 | 64 |
| Unifamiliale, province de Québec | 523 250 $ | 5% | 51 % | 38 jours | 18 000 | 23 989 |
| Copropriété, province de Québec | 405 000 $ | 1% | 31 % | 46 jours | 6 628 | 12 697 |
| Plex (2 à 5 logements), province de Québec | 690 000 $ | 2% | 54 % | 43 jours | 2 591 | 4 332 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 140 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 140 000 $ - 200 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 200 000 $ - 340 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| >= 410 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
Sept-Îles est la capitale de la Côte-Nord, sur sa baie et son archipel, avec le port, l'aluminerie, les mines du Nord et l'aéroport qui font l'économie, le centre-ville, le cégep et l'hôpital. Le centre-ville et les rues autour de la promenade de la baie alignent les maisons des années 1950 à 1980, les plex et les condos, dans la médiane ou au-dessus pour la vue sur la baie. Les quartiers de bungalows et de maisons à étages vers le boulevard Laure et l'aéroport font le volume, dans la médiane. Les rues sur la baie et vers la plage de Ferland sont le haut de gamme, au-dessus de la médiane. Les secteurs périphériques (Clarke, Moisie, Gallix) et les chalets de la rivière Moisie offrent l'entrée de gamme et les résidences secondaires. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine à rénover et, avec une offre inférieure aux ventes (64 inscriptions pour 69 ventes), peu de marge ailleurs.
Sept-Îles a monté de 63 % en cinq ans et de 14 % en 2026 parce que l'activité minière et portuaire, les salaires qui vont avec et une offre minuscule (64 inscriptions) tirent les prix : à 320 000 $, la maison reste 200 000 $ sous la province, mais elle a doublé depuis 2021. Le délai de 40 jours reflète un marché isolé et petit, où les offres multiples restent rares hors de la gamme centrale. Pour un vendeur, le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue, avec une présentation complète, parce que l'acheteur compare tout ce qui est à vendre; pour un acheteur, la gamme centrale exige une préapprobation et une visite rapide.
Les données que nous publions à Sept-Îles, et que personne d'autre ne publie :
Nous lisons les fiches vendues de Centris plutôt que de reprendre les moyennes publiées. C'est ce qui nous permet de situer un prix à la rue près.
Bungalow ou maison à étages à Sept-Îles :
Le plain-pied représente 76 % des ventes à Sept-Îles sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Sept-Îles :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Sept-Îles.
Le délai de vente à Sept-Îles, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Sept-Îles.
Le nombre de ventes à Sept-Îles, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Sept-Îles.
Combien de maisons sont à vendre à Sept-Îles, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Sept-Îles.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Sept-Îles, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Sept-Îles.
Les maisons qui ne se vendent pas à Sept-Îles, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Sept-Îles.
Le prix moyen d'une maison à Sept-Îles, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Sept-Îles.
Combien de dollars de maisons se vendent à Sept-Îles, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Sept-Îles.
La plus-value d'une maison à Sept-Îles selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Sept-Îles.
Le marché à Sept-Îles en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Sept-Îles.
Combien de mise de fonds pour acheter à Sept-Îles :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Sept-Îles.
Quand vendre à Sept-Îles, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Sept-Îles.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Sept-Îles, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Sept-Îles.
Ce que la maison a vraiment gagné à Sept-Îles, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Sept-Îles.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Sept-Îles, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Sept-Îles.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Sept-Îles, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Sept-Îles.
À quel prix les maisons se vendent à Sept-Îles, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Sept-Îles.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Sept-Îles :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sept-Îles.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Sept-Îles, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Sept-Îles.
Le marché à Sept-Îles ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Sept-Îles, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Sept-Îles, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Sept-Îles.
Quelles maisons traînent selon le prix à Sept-Îles :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Sept-Îles.
De combien on négocie une maison selon le prix à Sept-Îles :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sept-Îles.
Où va l'argent selon le prix à Sept-Îles :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Sept-Îles.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Sept-Îles :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Sept-Îles.
Combien coûte une salle de bain de plus à Sept-Îles :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Sept-Îles.
Acheter pour louer sur Airbnb à Sept-Îles :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Les taxes municipales à Sept-Îles :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
L'évaluation municipale à Sept-Îles :
La valeur moyenne au rôle publiée par la Ville contre le prix de vente médian des maisons, et pourquoi elles diffèrent.
Passer de la maison au condo à Sept-Îles :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Vous venez de Montréal?
Prix, paiement hypothécaire mensuel et taxe de bienvenue comparés à Montréal.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi notre page de Saguenay, notre page de Rimouski et acheter dans une autre région.
320 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans l'agglomération de Sept-Îles au deuxième trimestre 2026 (+14 % sur un an, +63 % en cinq ans), contre 523 250 $ dans la province; 310 000 $ sur douze mois.
40 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026 dans l'agglomération de Sept-Îles, contre 38 jours dans la province. Au-dessus de 410 000 $, comptez plus long (4,3 mois d'inventaire).
Oui : la baie, la plage, le cégep, l'hôpital, les écoles des deux réseaux et l'emploi minier et portuaire; c'est la ville de services de la Côte-Nord, à un prix bien sous la province, avec l'éloignement en contrepartie.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Saguenay : la maison à 370 500 $ (+8 %), le marché le plus abordable du Québec et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Rimouski : la maison à 400 000 $ (+10 %) en 36 jours, le fleuve, l'UQAR et les chiffres 2026, Blogue · Acheter dans une autre région, Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province et Courtier immobilier à Rivière-du-Loup : la maison à 337 500 $, le fleuve, le traversier et les chiffres 2026.
Nos guides Sept-Îles : la taxe de bienvenue.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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