Courtier immobilier · Sept-Îles · Chiffres APCIQ T2 2026
Sept-Îles en 2026 : la maison à 320 000 $, 40 jours pour vendre, +63 % en cinq ans. Les chiffres du deuxième trimestre, les secteurs, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
Dans l'agglomération de Sept-Îles, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 320 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+14 % sur un an, +63 % en cinq ans) en 40 jours, avec 69 ventes dans le trimestre et 64 inscriptions en vigueur; sur douze mois, la médiane est de 310 000 $ (+7 %). La province, elle, vendait sa maison 523 250 $ (+5 %) en 38 jours. Au-dessus de 410 000 $, le marché est encore au vendeur (4,3 mois d'inventaire). Sept-Îles est la capitale de la Côte-Nord, sur sa baie et son archipel, avec le port, l'aluminerie, les mines du Nord et l'aéroport qui font l'économie, le centre-ville, le cégep et l'hôpital. On y vend avec les ventes fermées du secteur, pas avec la médiane provinciale, et avec une diffusion qui sort de la région quand l'acheteur vient de Montréal ou de Québec.
Dans l'agglomération de Sept-Îles, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 320 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+14 % sur un an, +63 % en cinq ans) en 40 jours, avec 69 ventes dans le trimestre et 64 inscriptions en vigueur; sur douze mois, la médiane est de 310 000 $ (+7 %). La province, elle, vendait sa maison 523 250 $ (+5 %) en 38 jours. Au-dessus de 410 000 $, le marché est encore au vendeur (4,3 mois d'inventaire). Sept-Îles est la capitale de la Côte-Nord, sur sa baie et son archipel, avec le port, l'aluminerie, les mines du Nord et l'aéroport qui font l'économie, le centre-ville, le cégep et l'hôpital. On y vend avec les ventes fermées du secteur, pas avec la médiane provinciale, et avec une diffusion qui sort de la région quand l'acheteur vient de Montréal ou de Québec.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, agglomération de Sept-Îles | 320 000 $ | 14 % | 63 % | 40 jours | 69 | 64 |
| Unifamiliale, province de Québec | 523 250 $ | 5% | 51 % | 38 jours | 18 000 | 23 989 |
| Copropriété, province de Québec | 405 000 $ | 1% | 31 % | 46 jours | 6 628 | 12 697 |
| Plex (2 à 5 logements), province de Québec | 690 000 $ | 2% | 54 % | 43 jours | 2 591 | 4 332 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 140 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 140 000 $ - 200 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 200 000 $ - 340 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| >= 410 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
Sept-Îles est la capitale de la Côte-Nord, sur sa baie et son archipel, avec le port, l'aluminerie, les mines du Nord et l'aéroport qui font l'économie, le centre-ville, le cégep et l'hôpital. Le centre-ville et les rues autour de la promenade de la baie alignent les maisons des années 1950 à 1980, les plex et les condos, dans la médiane ou au-dessus pour la vue sur la baie. Les quartiers de bungalows et de maisons à étages vers le boulevard Laure et l'aéroport font le volume, dans la médiane. Les rues sur la baie et vers la plage de Ferland sont le haut de gamme, au-dessus de la médiane. Les secteurs périphériques (Clarke, Moisie, Gallix) et les chalets de la rivière Moisie offrent l'entrée de gamme et les résidences secondaires. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine à rénover et, avec une offre inférieure aux ventes (64 inscriptions pour 69 ventes), peu de marge ailleurs.
Sept-Îles a monté de 63 % en cinq ans et de 14 % en 2026 parce que l'activité minière et portuaire, les salaires qui vont avec et une offre minuscule (64 inscriptions) tirent les prix : à 320 000 $, la maison reste 200 000 $ sous la province, mais elle a doublé depuis 2021. Le délai de 40 jours reflète un marché isolé et petit, où les offres multiples restent rares hors de la gamme centrale. Pour un vendeur, le prix se fixe sur les trois dernières ventes de la rue, avec une présentation complète, parce que l'acheteur compare tout ce qui est à vendre; pour un acheteur, la gamme centrale exige une préapprobation et une visite rapide.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi notre page de Saguenay, notre page de Rimouski et acheter dans une autre région.
320 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans l'agglomération de Sept-Îles au deuxième trimestre 2026 (+14 % sur un an, +63 % en cinq ans), contre 523 250 $ dans la province; 310 000 $ sur douze mois.
40 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026 dans l'agglomération de Sept-Îles, contre 38 jours dans la province. Au-dessus de 410 000 $, comptez plus long (4,3 mois d'inventaire).
Oui : la baie, la plage, le cégep, l'hôpital, les écoles des deux réseaux et l'emploi minier et portuaire; c'est la ville de services de la Côte-Nord, à un prix bien sous la province, avec l'éloignement en contrepartie.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
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Nos guides Sept-Îles : la taxe de bienvenue.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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