Vivre · Duel · Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension ou Ahuntsic-Cartierville · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension ou Ahuntsic-Cartierville, le pour et le contre côte à côte. Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : pour, Le métro Jarry et Jean-Talon, le parc Jarry, les cafés de Villeray et le marché à deux pas, pour moins cher que Rosemont. Contre, Saint-Michel et Parc-Extension restent denses et bruyants près de la 40 et du boulevard Métropolitain, avec un parc immobilier inégal. Ahuntsic-Cartierville : pour, Des maisons avec cour sur l'île, la rivière des Prairies, le métro Henri-Bourassa et Sauvé, et Laval en cinq minutes. Contre, La maison médiane dépasse 900 000 $ : l'entrée de gamme est la copropriété, et la maison détachée se dispute. Pour ceux qui veulent Rosemont ou le Plateau sans le prix : un plex, un condo dans un plex, le métro, les cafés, un parc majeur. Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue.
Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension et Ahuntsic-Cartierville sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension | Ahuntsic-Cartierville | |
|---|---|---|
| Transport | La ligne orange dessert Villeray par les stations Jarry et De Castelnau; la ligne bleue traverse l'arrondissement d'ouest en est par Parc, Fabre, D'Iberville et Saint-Michel. | La ligne orange dessert l'arrondissement par les stations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie; le terminus d'autobus Henri-Bourassa relie Laval, et la gare exo Ahuntsic (ligne Saint-Jérôme) dessert le centre. |
| Parcs et commerces | Le parc Jarry est l'un des grands parcs de l'île, avec le Stade IGA et ses installations sportives; le parc Frédéric-Back, aménagé sur l'ancienne carrière Miron à Saint-Michel, est en train de devenir l'un des plus vastes de Montréal. | Le parc de l'Île-de-la-Visitation (rivière, barrage, sentiers) et le parcours Gouin sont les grands espaces; le parc Ahuntsic, le parc Nicolas-Viel et le parc Marcelin-Wilson complètent; le Complexe sportif Claude-Robillard est l'un des grands centres sportifs de la ville. |
| Écoles et services | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal. | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Collège Ahuntsic et le Cégep de Bois-de-Boulogne sont dans l'arrondissement, ainsi que plusieurs collèges privés. |
| Le marché en 2026 | Villeray a le condo le plus rapide de l'île : 28 jours au deuxième trimestre 2026, pour une médiane de 479 000 $ (-3 % sur un an, +20 % en cinq ans). | Ahuntsic-Cartierville est un vrai marché de maisons unifamiliales (102 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre, l'un des plus fournis de l'île) : 926 000 $ de médiane, +7 % sur un an, +32 % en cinq ans, avec un délai de 57 jours, le plus long des quartiers résidentiels du nord et de l'est. |
| Pour qui | Pour ceux qui veulent Rosemont ou le Plateau sans le prix : un plex, un condo dans un plex, le métro, les cafés, un parc majeur. | Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent le calme absolu ou une maison détachée : l'arrondissement est dense, les autoroutes ne sont jamais loin, et les maisons unifamiliales se comptent. | Moins pour ceux qui veulent la densité, les bars et la vie nocturne : l'arrondissement est résidentiel et calme, et Fleury ferme tôt. |
Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : Pour ceux qui veulent Rosemont ou le Plateau sans le prix : un plex, un condo dans un plex, le métro, les cafés, un parc majeur. Ahuntsic-Cartierville : Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, saint-Michel et Parc-Extension restent denses et bruyants près de la 40 et du boulevard Métropolitain, avec un parc immobilier inégal. De l'autre, la maison médiane dépasse 900 000 $ : l'entrée de gamme est la copropriété, et la maison détachée se dispute. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : le pour et le contre et Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le pour et le contre.
Villeray a le condo le plus rapide de l'île : 28 jours au deuxième trimestre 2026, pour une médiane de 479 000 $ (-3 % sur un an, +20 % en cinq ans). Ahuntsic-Cartierville est un vrai marché de maisons unifamiliales (102 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre, l'un des plus fournis de l'île) : 926 000 $ de médiane, +7 % sur un an, +32 % en cinq ans, avec un délai de 57 jours, le plus long des quartiers résidentiels du nord et de l'est. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension et Vivre à Ahuntsic-Cartierville donnent le repère de chaque secteur.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal. L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Collège Ahuntsic et le Cégep de Bois-de-Boulogne sont dans l'arrondissement, ainsi que plusieurs collèges privés. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
La ligne orange dessert Villeray par les stations Jarry et De Castelnau; la ligne bleue traverse l'arrondissement d'ouest en est par Parc, Fabre, D'Iberville et Saint-Michel. La ligne orange dessert l'arrondissement par les stations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie; le terminus d'autobus Henri-Bourassa relie Laval, et la gare exo Ahuntsic (ligne Saint-Jérôme) dessert le centre.
Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : Saint-Michel et Parc-Extension restent denses et bruyants près de la 40 et du boulevard Métropolitain, avec un parc immobilier inégal. Ahuntsic-Cartierville : La maison médiane dépasse 900 000 $ : l'entrée de gamme est la copropriété, et la maison détachée se dispute.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : le guide de quartier 2026 et Vivre à Ahuntsic-Cartierville : le guide de quartier 2026.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.