Vivre à Montréal · Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension · Guide de quartier 2026
Le dernier arrondissement central où le condo se vend sous 500 000 $ en moins d'un mois : trois quartiers, un guide.
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension regroupe trois quartiers que tout distingue sauf le prix d'entrée : Villeray, le quartier de plex et de cafés autour de la rue Villeray et du parc Jarry; Saint-Michel, populaire et multiculturel, avec le Petit Maghreb et le Complexe environnemental; Parc-Extension, dense, immigrant, adossé au campus MIL de l'Université de Montréal. Au deuxième trimestre 2026, la copropriété s'y vendait 479 000 $ (-3 %) en 28 jours, le délai le plus court de toute l'île, et le marché était à l'avantage du vendeur dans toutes les gammes. Les stations Jarry, De Castelnau, Parc et Fabre (lignes orange et bleue) relient le tout au centre-ville.
Villeray est le quartier que les Montréalais désignent quand ils disent « le prochain Rosemont » depuis quinze ans : des plex de 1920 à 1950, des rues d'érables, une rue Villeray et une rue Jarry bordées de cafés, de boulangeries et de restaurants de quartier, et le parc Jarry comme poumon. Saint-Michel, à l'est de l'autoroute 40 et du boulevard Pie-IX, est le quartier populaire de l'arrondissement, marqué par l'immigration maghrébine, haïtienne et latino-américaine, avec le Petit Maghreb sur Jean-Talon et de grands projets de parcs sur l'ancienne carrière. Parc-Extension, à l'ouest de la voie ferrée, est l'un des quartiers les plus denses et les plus multiculturels du Canada, en pleine mutation depuis l'ouverture du campus MIL de l'Université de Montréal à sa frontière.
Villeray se divise entre l'ouest (autour de Saint-Laurent et de la station De Castelnau, le plus recherché et le plus cher) et l'est (vers Papineau et Saint-Michel, plus accessible). Saint-Michel offre les plex et les condos les moins chers de l'arrondissement, avec des rues résidentielles calmes au nord de Jean-Talon. Parc-Extension, longtemps le quartier des premiers arrivants, voit ses prix monter le long de l'avenue du Parc et près du campus, tout en gardant des logements abordables au nord.
La ligne orange dessert Villeray par les stations Jarry et De Castelnau; la ligne bleue traverse l'arrondissement d'ouest en est par Parc, Fabre, D'Iberville et Saint-Michel. La station Parc est aussi une gare exo (ligne Saint-Jérôme). Les autobus des rues Jean-Talon, Jarry, Saint-Michel et Papineau complètent le réseau. Les autoroutes 40 et 15 bordent l'arrondissement, ce qui compte pour ceux qui travaillent à Laval ou dans l'ouest.
Le parc Jarry est l'un des grands parcs de l'île, avec le Stade IGA et ses installations sportives; le parc Frédéric-Back, aménagé sur l'ancienne carrière Miron à Saint-Michel, est en train de devenir l'un des plus vastes de Montréal. La rue Villeray, la rue Jarry, la rue Jean-Talon (Petit Maghreb) et l'avenue du Parc concentrent les commerces; le marché Jean-Talon est à la limite sud.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal. Le campus MIL de l'Université de Montréal (sciences) borde Parc-Extension; la Cité des arts du cirque (TOHU, École nationale de cirque) est à Saint-Michel. L'hôpital Jean-Talon dessert le secteur; bibliothèques, piscines et arénas de quartier sont répartis dans les trois districts.
Villeray a le condo le plus rapide de l'île : 28 jours au deuxième trimestre 2026, pour une médiane de 479 000 $ (-3 % sur un an, +20 % en cinq ans). Les maisons sont rares (717 500 $ de médiane sur douze mois); le plex est le produit de fond. Le marché est à l'avantage du vendeur dans toutes les gammes de copropriété, avec 3,4 à 4,7 mois d'inventaire.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villeray | n. d. | n. d. | 717 500 $ | 24 % | n. d. | 479 000 $ | -3 % | 20 % | 28 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 350 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 350 000 $ - 580 000 $ | 4,2 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 690 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 690 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui veulent Rosemont ou le Plateau sans le prix : un plex, un condo dans un plex, le métro, les cafés, un parc majeur. Pour un premier acheteur qui vise la ville, c'est l'un des derniers points d'entrée sous 500 000 $ en copropriété. Moins pour ceux qui veulent le calme absolu ou une maison détachée : l'arrondissement est dense, les autoroutes ne sont jamais loin, et les maisons unifamiliales se comptent.
Voir courtier immobilier à Villeray, vivre à Rosemont et les prix des condos par quartier.
La copropriété médiane du secteur était de 479 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, 20 % en cinq ans), vendue en 28 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
Les ventes d'unifamiliales y sont trop rares pour une médiane trimestrielle fiable; sur douze mois, la médiane était de 717 500 $ (3%). Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est l'un des derniers arrondissements centraux où la copropriété se vend sous 500 000 $ (479 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026), avec le métro et les commerces à pied. La contrepartie : ça part en 28 jours, il faut une préapprobation en main.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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