Vivre à Montréal · Ahuntsic-Cartierville · Guide de quartier 2026
Le quartier de maisons du nord de l'île, pour ceux qui veulent une rue calme, une rivière et le métro : ce qu'il coûte et à qui il convient.
Ahuntsic-Cartierville est l'arrondissement du nord de l'île, entre la rivière des Prairies et l'autoroute Métropolitaine : des rues de maisons unifamiliales et de duplex des années 1940 à 1970, la promenade Fleury et ses commerces, le Sault-au-Récollet et le parc de l'Île-de-la-Visitation, le parcours Gouin le long de la rivière, deux cégeps et l'hôpital du Sacré-Cœur. Au deuxième trimestre 2026, la maison s'y vendait 926 000 $ (+7 %, +32 % en cinq ans) en 57 jours et la copropriété 412 500 $ (-3 %) en 48 jours; le marché est à l'avantage du vendeur dans toutes les gammes de condos (4,6 à 5,1 mois d'inventaire). Métro Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie.
Ahuntsic est un quartier de maisons, ce qui le distingue de Rosemont ou de Villeray : des rues de bungalows, de cottages et de duplex construits entre 1940 et 1970, des terrains avec cour et parfois garage, et une trame de parcs le long de la rivière des Prairies. Le Sault-au-Récollet, autour de l'église de la Visitation et du parc de l'Île-de-la-Visitation, est l'un des plus vieux noyaux villageois de l'île; la promenade Fleury est la rue commerçante de l'arrondissement, avec ses cafés, ses restaurants et ses boutiques. Cartierville, à l'ouest de l'autoroute 15, est plus dense et plus multiculturel, avec des immeubles locatifs et l'hôpital du Sacré-Cœur; Bordeaux, entre les deux, garde de belles rues résidentielles près de la rivière.
Le secteur de la promenade Fleury et du Sault-au-Récollet est le plus recherché : maisons anciennes, rivière, commerces. Le nord d'Ahuntsic (vers Henri-Bourassa et la rivière) et Bordeaux offrent les maisons de plain-pied et les cottages des années 1950-60 qui font la réputation de l'arrondissement. Le sud (vers Crémazie et la Métropolitaine) et Cartierville sont plus accessibles, avec plus de condos et de locatif; Saint-Sulpice et Youville, entre Christophe-Colomb et Saint-Michel, sont des quartiers résidentiels calmes moins connus.
La ligne orange dessert l'arrondissement par les stations Henri-Bourassa, Sauvé et Crémazie; le terminus d'autobus Henri-Bourassa relie Laval, et la gare exo Ahuntsic (ligne Saint-Jérôme) dessert le centre. Les autoroutes 15, 19 et 40 le bordent ou le traversent, ce qui en fait l'un des arrondissements les mieux placés pour qui travaille à Laval ou dans la couronne nord. Le parcours Gouin est aussi une piste cyclable le long de la rivière.
Le parc de l'Île-de-la-Visitation (rivière, barrage, sentiers) et le parcours Gouin sont les grands espaces; le parc Ahuntsic, le parc Nicolas-Viel et le parc Marcelin-Wilson complètent; le Complexe sportif Claude-Robillard est l'un des grands centres sportifs de la ville. La promenade Fleury est la rue commerçante; le Marché Central, à la limite sud, concentre les grandes surfaces.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Collège Ahuntsic et le Cégep de Bois-de-Boulogne sont dans l'arrondissement, ainsi que plusieurs collèges privés. L'Hôpital du Sacré-Cœur-de-Montréal (Cartierville) et l'Hôpital Fleury sont les hôpitaux du secteur. Bibliothèques, piscines et arénas de quartier sur place.
Ahuntsic-Cartierville est un vrai marché de maisons unifamiliales (102 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre, l'un des plus fournis de l'île) : 926 000 $ de médiane, +7 % sur un an, +32 % en cinq ans, avec un délai de 57 jours, le plus long des quartiers résidentiels du nord et de l'est. La copropriété (412 500 $, -3 %, 48 jours) est l'une des moins chères des arrondissements centraux et reste en marché de vendeur dans toutes les gammes.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | 7% | 925 000 $ | 32 % | 57 | 412 500 $ | -3 % | 27 % | 48 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 630 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 630 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles qui veulent une maison avec cour sur l'île, une rivière au bout de la rue, le métro et un accès rapide à Laval et aux autoroutes : Ahuntsic est le compromis entre la ville et la banlieue. Pour un premier acheteur, la copropriété y reste sous 420 000 $. Moins pour ceux qui veulent la densité, les bars et la vie nocturne : l'arrondissement est résidentiel et calme, et Fleury ferme tôt.
Voir les prix des maisons par quartier, le meilleur quartier pour une famille à Montréal et le marché de Laval, juste en face.
La copropriété médiane du secteur était de 412 500 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, 27 % en cinq ans), vendue en 48 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 926 000 $ au deuxième trimestre 2026 (7% sur un an), en 57 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est l'un des rares arrondissements centraux où l'on trouve une maison avec cour et garage, une rivière et le métro; le prix (926 000 $ de médiane) est celui d'un quartier de maisons, et le délai de 57 jours laisse le temps de choisir.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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