Combien vaut une propriété à Verdun en 2026?
À Verdun, le prix médian d'une maison unifamiliale bondit à 1 250 000 $ au deuxième trimestre de 2026, en hausse d'environ 18 % sur un an selon les compilations de Centris, l'une des progressions les plus fortes de l'île. La copropriété, produit dominant avec 178 ventes au trimestre, se négocie autour de 575 000 $, et le plex affiche une médiane de 938 262 $ sur les quatre derniers trimestres. Le secteur cumule les moteurs: trois stations de métro sur la ligne verte, la station du REM à L'Île-des-Soeurs qui met la Gare Centrale à six minutes, la rue Wellington piétonne chaque été depuis son titre de rue la plus cool au monde, et le nouveau pavillon de l'hôpital de Verdun inauguré à l'automne 2025. La demande dépasse l'offre en unifamiliale, avec autant de ventes que d'inscriptions en vigueur.
Délais moyens au T2 2026: 40 jours en unifamiliale, 57 jours en copropriété. En unifamiliale, il n'y a que 35 inscriptions en vigueur pour 35 ventes au trimestre: la rareté fait le prix, selon les compilations de Centris.
Wellington, le bord du fleuve et L'Île-des-Soeurs
Le coeur de Verdun bat sur la rue Wellington, nommée rue la plus cool au monde par Time Out en 2022 et piétonne du 15 juin au 14 septembre en 2026: cafés, microbrasseries et commerces indépendants y font la vitrine du quartier. Les rues perpendiculaires descendent vers le fleuve et sa promenade, avec la plage urbaine et les parcs riverains comme cour arrière collective. L'Île-des-Soeurs, reliée par le REM depuis 2023, joue dans une autre catégorie: tours avec vue, maisons de ville et communauté planifiée à six minutes de la Gare Centrale.
Autre investissement public qui compte: le nouveau pavillon de l'hôpital de Verdun, 386 millions de dollars et 144 chambres individuelles, inauguré en octobre 2025. Un hôpital modernisé à distance de marche est un argument de revente durable pour tout le quadrilatère.
Trois stations de métro, et le REM à six minutes du centre-ville
Les stations LaSalle, De l'Église et Verdun alignent la ligne verte le long de l'arrondissement: la majorité des adresses de Verdun terrestre sont à moins de quinze minutes de marche d'un métro. À L'Île-des-Soeurs, la station du REM en service depuis l'été 2023 met la Gare Centrale à six minutes, la mécanique de prime documentée dans notre analyse l'effet REM, deux ans plus tard s'y applique à la lettre: la valeur se concentre sur ce qui est réellement marchable.
Verdun ou LaSalle: le fleuve à deux prix
Même bord de fleuve, deux réalités: l'unifamiliale médiane de Verdun atteint 1 250 000 $, pendant que celle de LaSalle tourne autour de 711 250 $ sur les quatre derniers trimestres. L'écart paie la marchabilité, Wellington et le métro. Pour bien des ménages, LaSalle est le compromis rationnel; pour d'autres, Verdun vaut sa prime chaque jour. On fait le calcul avec vous, chiffres en main, et le palmarès des prix donne la vue d'ensemble.
Vendre à Verdun: le marché du vendeur, à condition de viser juste
Avec 35 inscriptions en vigueur pour 35 ventes au trimestre en unifamiliale, Verdun est structurellement en manque de maisons: les propriétés bien mises en marché déclenchent la concurrence. En copropriété, le portrait est plus nuancé, 377 inscriptions pour 178 ventes, et le délai de 57 jours rappelle que même dans un quartier vedette, le prix de départ décide. Notre calculateur de produit net vous dit ce qui reste après tout, et l'évaluation gratuite part des ventes fermées de votre rue.
Vendre ou acheter à Verdun ou à L'Île-des-Soeurs?
Marché en pénurie côté maisons, marché de choix côté condos: chaque cas se chiffre. Évaluation gratuite sur les ventes fermées de votre rue, alertes ciblées, réponse en moins de 24 heures: 438 807 3653.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Verdun
Pourquoi les maisons de Verdun ont-elles autant augmenté en 2026?
La médiane unifamiliale a progressé d'environ 18 % sur un an au deuxième trimestre de 2026, à 1 250 000 $, selon les compilations de Centris. La mécanique est simple: il n'y avait que 35 inscriptions en vigueur pour 35 ventes au trimestre, une rareté structurelle dans un quartier devenu destination, avec Wellington piétonne l'été, le fleuve, trois stations de métro et un hôpital modernisé. Quand l'offre est aussi mince, chaque maison bien préparée devient un événement et les surenchères font le reste.
Acheter un condo à L'Île-des-Soeurs ou à Verdun terrestre?
Les deux se négocient autour de la même médiane d'arrondissement, 575 000 $ au deuxième trimestre de 2026, mais les produits ne se ressemblent pas. L'Île-des-Soeurs offre les tours avec services, la vue et le REM à six minutes de la Gare Centrale, avec des charges de copropriété généralement plus élevées. Verdun terrestre offre les conversions et les immeubles à taille humaine, la vie de quartier de Wellington et le métro. Le bon choix dépend de votre mode de vie et du calcul complet, charges comprises: on le fait avec vous, unité par unité.
Le titre de rue la plus cool au monde a-t-il un effet réel sur les valeurs?
Le titre de Time Out en 2022 n'a pas créé la tendance, il l'a officialisée. L'effet mesurable est ailleurs: une artère commerciale saine et piétonne l'été attire les acheteurs qui veulent vivre à distance de marche, et cette demande se lit dans les chiffres, une unifamiliale en hausse d'environ 18 % sur un an et une offre au plancher. Pour un vendeur du quadrilatère, la proximité de Wellington se documente dans la mise en marché; pour un acheteur, elle se paie, et la question devient de combien, rue par rue.
Publié le 29 juillet 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025 · Nos propriétés à Montréal