10 raisons de vivre à Sainte-Julie et Varennes en 2026, tirées de notre guide de quartier

Vivre · Sainte-Julie et Varennes · 14 septembre 2026

Transport, commerces, nature, écoles, caractère et prix : dix raisons concrètes de choisir Sainte-Julie et Varennes, et où lire les raisons de ne pas le faire.

Dix raisons de vivre à Sainte-Julie et Varennes, tirées de notre guide de quartier et des chiffres publiés : Les bonnes affaires de 2026 : les maisons au-dessus de 940 000 $ (marché équilibré) et les cottages de Sainte-Julie des années 1980 à rafraîchir. Ni gare ni métro : les autobus d'exo Sainte-Julie et de Varennes rejoignent le terminus de Longueuil (métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke) par l'autoroute 20 avec des voies réservées, et le REM à Brossard par la 30. L'autoroute 20 mène à Boucherville et au pont-tunnel, l'autoroute 30 à Brossard, Sorel et Vaudreuil. Le parc national du Mont-Saint-Bruno (sentiers, lacs, ski) est à la porte de Sainte-Julie; à Varennes, la promenade du fleuve, le parc de la Commune et les îles de Varennes. Chaque raison est une phrase déjà publiée dans notre guide « Vivre à Sainte-Julie et Varennes », écrit par une équipe qui y vend toute l'année; les raisons de ne pas y vivre (prix d'entrée, distance, bassin scolaire, bruit) y sont aussi.

Les 10 raisons, tirées de notre guide de quartier

1. 1. Les quartiers. Les bonnes affaires de 2026 : les maisons au-dessus de 940 000 $ (marché équilibré) et les cottages de Sainte-Julie des années 1980 à rafraîchir.
2. 2. Se déplacer. Ni gare ni métro : les autobus d'exo Sainte-Julie et de Varennes rejoignent le terminus de Longueuil (métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke) par l'autoroute 20 avec des voies réservées, et le REM à Brossard par la 30.
3. 3. Se déplacer. L'autoroute 20 mène à Boucherville et au pont-tunnel, l'autoroute 30 à Brossard, Sorel et Vaudreuil.
4. 4. Parcs, loisirs et commerces. Le parc national du Mont-Saint-Bruno (sentiers, lacs, ski) est à la porte de Sainte-Julie; à Varennes, la promenade du fleuve, le parc de la Commune et les îles de Varennes.
5. 5. Parcs, loisirs et commerces. Les parcs de quartier, les arénas, les piscines et le complexe sportif de Sainte-Julie complètent l'offre.
6. 6. Écoles et services. Les deux villes relèvent du Centre de services scolaire des Patriotes et de la commission scolaire Riverside, avec des écoles secondaires sur place.
7. 7. Écoles et services. L'Hôpital Pierre-Boucher (Longueuil) est l'hôpital du secteur; les CLSC de Sainte-Julie et de Varennes desservent les villes.
8. 8. Le marché immobilier. Le marché est au vendeur sous 940 000 $ (1,7 à 3,9 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (8,3 mois).
9. 9. Parcs, loisirs et commerces. Les commerces sont sur le boulevard Armand-Frappier à Sainte-Julie et sur le boulevard Lionel-Boulet et la route Marie-Victorin à Varennes.
10. 10. Le marché immobilier. Après +49 % en cinq ans, la hausse marque une pause (0 % sur un an) : le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue.

Chaque raison est une phrase de notre guide « Vivre à Sainte-Julie et Varennes », écrit par une équipe qui y vend toute l'année, et les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ; rien n'est ajouté pour faire joli. Ce que la ville a de moins bon est aussi dans le guide, à la section « pour qui ce n'est pas fait ».

Et les raisons de ne pas y vivre

Aucune ville n'est faite pour tout le monde : le prix d'entrée, la distance du travail, le bassin scolaire exact de la rue, le bruit d'une autoroute ou d'une voie ferrée, le stationnement. Le guide de quartier dit pour qui Sainte-Julie et Varennes convient et pour qui elle ne convient pas; notre méthode est de le dire avant la visite, pas après.

Y acheter, y vendre

Le repère de marché du guide : Secteur APCIQ, T2 2026Unifamiliale, médianeSur un an12 mois5 ansDélaiCopropriété, médianeSur un an5 ansDélaiSainte-Julie/Varennes630 000 $0%625 000 $49 %22391 000 $6%61 %28Rive-Sud, ensemble648 500 $2%640 000 $39 %30403 000 $2%42 %39 Nos pages maison à vendre à Sainte-Julie et Varennes, Centris Sainte-Julie et Varennes, prix de vente moyen des maisons à Sainte-Julie et Varennes, est-ce le bon moment pour vendre à Sainte-Julie et Varennes et courtier immobilier à Sainte-Julie et Varennes complètent ce palmarès. Pour l'acheteur, nos services sont payés par la commission du vendeur; pour le vendeur, 5 % tout inclus, payable seulement à la vente.

Questions fréquentes

Une inscription de l’équipe à Sainte-Julie, en vente en ce moment :

• 822, rue Jacques-Sénécal, Sainte-Julie, copropriété divise détachée de 2023, 4 chambres, cinéma maison, garage, cour close de haies, 1 199 900 $

Ses frais de copropriété sont de 119 $ par mois, contre une médiane de 317 $ à Sainte-Julie sur 105 ventes en douze mois : un bâtiment détaché ne partage ni ascenseur, ni corridors, ni toiture.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Dans le même dossier : Vivre à Sainte-Julie et Varennes : le guide de quartier 2026.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.