Point mort acheter ou louer · Mercier et Hochelaga-Maisonneuve · 2026
Le loyer médian dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre l'achat du condo médian de 2026 avec la mise minimale, année par année sur 15 ans : ce que chacun a coûté net, après revente d'un côté et gains de placement de l'autre, et l'année où l'achat passe devant selon que le condo prend 0 %, 2 % ou 4 % par année. Données Centris, hypothèses écrites noir sur blanc.
Dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, acheter le condo médian de 2026 (425 000 $) avec la mise de fonds minimale (21 250 $) et 6 375 $ de frais d'achat coûte 2 566 $ par mois, frais de copropriété compris, contre un loyer médian de 1 650 $ : le locataire garde 916 $ par mois au départ. L'acheteur rattrape cet écart par le capital qu'il rembourse (805 $ par mois la première année) et par la plus-value, moins les 5 % de frais de revente. Résultat : si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 6 ans; à 0 % de plus-value, jamais en 15 ans; à 4 %, 3 ans. C'est dans la norme des 50 villes et arrondissements suivis (médiane 5 ans à 2 %). Pour être à égalité après cinq ans, le condo doit prendre 2,3 % par année; après dix ans, 1,0 % par année suffisent. Hypothèses : loyer +2 %/an, frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne à 3 %; taxes et entretien exclus. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, acheter le condo médian de 2026 (425 000 $) avec la mise de fonds minimale (21 250 $) et 6 375 $ de frais d'achat coûte 2 566 $ par mois, frais de copropriété compris, contre un loyer médian de 1 650 $ : le locataire garde 916 $ par mois au départ. L'acheteur rattrape cet écart par le capital qu'il rembourse (805 $ par mois la première année) et par la plus-value, moins les 5 % de frais de revente. Résultat : si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 6 ans; à 0 % de plus-value, jamais en 15 ans; à 4 %, 3 ans. C'est dans la norme des 50 villes et arrondissements suivis (médiane 5 ans à 2 %). Pour être à égalité après cinq ans, le condo doit prendre 2,3 % par année; après dix ans, 1,0 % par année suffisent.
Coût net cumulé, acheter contre louer dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve
| Horizon | Coût net du locataire | Coût net de l'acheteur, condo à 0 % | À 2 % par an | À 4 % par an | Acheteur moins locataire (2 %) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 an | 18 971 $ | 64 727 $ | 56 652 $ | 48 577 $ | +37 681 $ |
| 2 ans | 37 984 $ | 85 346 $ | 69 034 $ | 52 400 $ | +31 050 $ |
| 3 ans | 57 045 $ | 105 615 $ | 80 903 $ | 55 201 $ | +23 858 $ |
| 5 ans | 95 341 $ | 145 041 $ | 103 018 $ | 57 567 $ | +7 677 $ |
| 7 ans | 133 920 $ | 182 865 $ | 122 833 $ | 55 307 $ | -11 087 $ |
| 10 ans | 192 467 $ | 236 260 $ | 147 841 $ | 42 361 $ | -44 626 $ |
| 15 ans | 292 497 $ | 314 887 $ | 175 243 $ | -8 494 $ | -117 254 $ |
Coût net = tout ce qui est sorti moins ce qui est récupéré (revente pour l'acheteur, gains de placement pour le locataire). Loyer médian 1 650 $ et condo médian 425 000 $ de Centris sur douze mois; hypothèque à 4,14 % (Banque du Canada), mise minimale 5,0 %, prime SCHL dans le prêt. Taxes, assurance et entretien exclus.
Ce que la simulation dit dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve
- Au départ, l'acheteur sort 27 625 $ (mise de fonds minimale 21 250 $, 5,0 % du prix, plus 6 375 $ de frais d'achat, taxe de bienvenue en sus) et paie 916 $ de plus par mois que le locataire. À la revente, il laisse 21 250 $ de frais sur le prix d'aujourd'hui.
- Après cinq ans, à 2 % de plus-value par année, l'achat a coûté +7 677 $ de plus que la location; après dix ans, -44 626 $. À 0 % de plus-value, dix ans d'achat coûtent +43 793 $ de plus que dix ans de location; à 4 %, -150 106 $.
- La plus-value annuelle nécessaire pour être à égalité : 2,3 % sur cinq ans, 1,0 % sur dix ans. Le condo médian dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve a fait, lui, ce que dit la page prix des condos dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve depuis 2016; les dix prochaines années ne sont pas promises.
- Le prix du condo vaut 21,5 années de loyer dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve. Plus ce rapport est élevé, plus le point mort s'éloigne, parce que la mise de fonds et les frais de revente grossissent avec le prix pendant que le loyer, lui, reste la référence.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis, le point mort médian est de 5 ans à 2 % de plus-value, 13 ans à 0 % et 3 ans à 4 %; à 2 %, l'achat gagne en cinq ans ou moins dans 30 unités et en dix ans ou moins dans 49; à 0 %, il ne rattrape jamais la location en quinze ans dans 18 unités. La plus-value médiane nécessaire pour l'égalité à cinq ans est de 1,8 % par année.
Ce que ça change pour vous dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve
Dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, le point mort est de 6 ans à 2 % de plus-value : au-delà, acheter l'emporte; en deçà, louer et placer la différence l'emporte. La règle pratique est la durée : un ménage qui ne sait pas s'il sera encore là dans cinq ans devrait louer; celui qui compte rester dix ans devrait acheter, même avec une plus-value faible (1,0 % par année suffit à dix ans). La mise de fonds change tout : à 20 %, les intérêts baissent et le point mort se rapproche d'un an ou deux. Le coût mensuel détaillé, intérêts, capital et frais, est dans louer ou acheter un condo dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve; la vue de l'investisseur, dans investir dans un condo locatif dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve.
Comment lire ces chiffres
Un calcul par ville, les mêmes règles partout, pour comparer les villes entre elles plus que pour prédire un ménage précis. Ce qui raccourcit le point mort : un loyer élevé par rapport au prix, une petite mise de fonds, un condo qui prend de la valeur, des frais de copropriété bas. Ce qui l'allonge : un prix élevé en années de loyer, les frais de revente de 5 %, les taxes et l'entretien que ce calcul ne compte pas, et une revente forcée dans les premières années. La mise de fonds minimale est celle de l'acheteur-occupant (5,0 % ici, avec la prime SCHL dans le prêt). Hypothèses, les mêmes pour toutes les villes : loyer et frais de copropriété +2 % par année (cible d'inflation de la Banque du Canada); plus-value du condo 0 %, 2 % ou 4 % par année selon le scénario (le condo médian a fait +106 % en dix ans, soit 7,5 % par année, de 2016 à 2026 : les trois scénarios sont en dessous); frais d'achat 1,5 % du prix (notaire, inspection, ajustements; la taxe de bienvenue s'ajoute et varie par ville); frais de revente 5 % (courtage et notaire); l'épargne du locataire, mise de fonds et frais d'achat qu'il n'a pas déboursés plus l'écart mensuel quand louer coûte moins, placée à 3 % par année net. Taxes, assurance et entretien ne sont pas comptés : ils pèsent sur l'acheteur et repoussent le point mort.
Questions fréquentes
Après combien d'années acheter un condo bat-il louer dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve?
6 ans si le condo médian prend 2 % par année, jamais en 15 ans s'il ne prend rien, 3 ans à 4 %. Avec la mise minimale, 2 566 $ par mois contre un loyer de 1 650 $; frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne du locataire à 3 %.
Quelle plus-value faut-il pour que l'achat soit rentable dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve?
2,3 % par année pour être à égalité après cinq ans, 1,0 % après dix ans. Le condo médian dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve a fait ce que montre la page des prix des condos depuis 2016; aucune hausse future n'est garantie.
Qu'est-ce qui fait pencher la balance?
La durée. Sous le point mort, les frais d'achat et de revente (27 625 $ au total sur le prix d'aujourd'hui) ne sont pas amortis et la location gagne; au-delà, le capital remboursé et la plus-value font gagner l'achat. Un ménage qui ne sait pas s'il restera 6 ans devrait louer et placer la différence.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, 401 baux, médiane; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété médians; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; simulation de l'équipe Loaa & Manseur aux hypothèses indiquées, agrégats seulement. Ceci n'est pas un conseil financier. Le hub point mort acheter ou louer un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.