Mercier-Hochelaga ou Rivière-des-Prairies · duel condo · 2016-2026
Mercier-Hochelaga contre Rivière-des-Prairies, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
Dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, le condo médian s'est vendu 425 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, 349 000 $ : 76 000 $ d'écart, Rivière-des-Prairies est le moins cher des deux (22 % de moins). En 2016, l'écart était de 56 250 $ (32 %) : il s'est resserré. En dix ans, Mercier-Hochelaga a fait +85 % et Rivière-des-Prairies +101 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 32 jours dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 31 jours à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 99 % contre 98 % du prix demandé; 770 et 341 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 650 $ dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 1 593 $ à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 139 $ contre 1 815 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,7 % contre 5,5 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, le condo médian s'est vendu 425 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, 349 000 $ : 76 000 $ d'écart, Rivière-des-Prairies est le moins cher des deux (22 % de moins). En 2016, l'écart était de 56 250 $ (32 %) : il s'est resserré. En dix ans, Mercier-Hochelaga a fait +85 % et Rivière-des-Prairies +101 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 32 jours dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 31 jours à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 99 % contre 98 % du prix demandé; 770 et 341 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 650 $ dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 1 593 $ à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 139 $ contre 1 815 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,7 % contre 5,5 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Mercier-Hochelaga | Condo Rivière-des-Prairies | Écart | Ventes Mercier-Hochelaga | Ventes Rivière-des-Prairies |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 230 000 $ | 173 750 $ | 56 250 $ | 615 | 266 |
| 2017 | 230 000 $ | 174 500 $ | 55 500 $ | 730 | 315 |
| 2018 | 240 000 $ | 177 000 $ | 63 000 $ | 824 | 408 |
| 2019 | 267 900 $ | 186 000 $ | 81 900 $ | 856 | 513 |
| 2020 | 330 000 $ | 210 000 $ | 120 000 $ | 920 | 564 |
| 2021 | 355 000 $ | 272 500 $ | 82 500 $ | 1 064 | 502 |
| 2022 | 387 000 $ | 315 000 $ | 72 000 $ | 920 | 430 |
| 2023 | 384 500 $ | 315 000 $ | 69 500 $ | 808 | 385 |
| 2024 | 393 000 $ | 325 000 $ | 68 000 $ | 929 | 450 |
| 2025 | 418 000 $ | 345 000 $ | 73 000 $ | 1 101 | 484 |
| 2026 (janv. à sept.) | 425 000 $ | 349 000 $ | 76 000 $ | 770 | 341 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, l'arrondissement contre l'arrondissement
| Indicateur | Mercier-Hochelaga | Rivière-des-Prairies | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 425 000 $ | 349 000 $ | Rivière-des-Prairies (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +85 % | +101 % | Rivière-des-Prairies (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +20 % | +28 % | Rivière-des-Prairies (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 770 | 341 | Mercier-Hochelaga (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 32 jours | 31 jours | Rivière-des-Prairies (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 98 % | Mercier-Hochelaga (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 68 % | 59 % | Mercier-Hochelaga (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 650 $ | 1 593 $ | Rivière-des-Prairies (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 325 $ | 325 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 139 $ | 1 815 $ | Rivière-des-Prairies (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 85 000 $ | 69 800 $ | Rivière-des-Prairies (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,7 % | 5,5 % | Rivière-des-Prairies (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 6 ans | 5 ans | Rivière-des-Prairies (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 76 000 $ séparent les deux condos médians en 2026, 324 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Mercier-Hochelaga coûte 22 % de plus; en 2016, c'était 32 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Mercier-Hochelaga vend son condo en 32 jours contre 31 jours à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, à 99 % et 98 % du prix demandé. Rivière-des-Prairies est le plus rapide.
- L'offre : 770 condos vendus depuis janvier dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 341 à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (1 101 et 484 en 2025); le condo représente 68 % et 59 % des ventes. Mercier-Hochelaga offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 650 $ dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 1 593 $ à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles; Rivière-des-Prairies est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 489 $ par mois de moins que posséder à 20 % dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, et 222 $ de moins à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
- L'investisseur : rendement brut de 4,7 % dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve contre 5,5 % à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -489 $ contre -222 $. Rivière-des-Prairies rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 6 ans contre 5 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
La hiérarchie tient depuis dix ans, Mercier-Hochelaga au-dessus, mais l'écart a bougé : de 32 % à 22 %, le moins cher rattrape l'autre, signe que les acheteurs le découvrent et acceptent d'y payer. Côté investisseur, Rivière-des-Prairies rapporte le plus (5,5 % brut), parce que le loyer y suit moins le prix. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Rivière-des-Prairies vend plus vite, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est son arrondissement; le voisin sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve et prix des condos à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Mercier-Hochelaga ou Rivière-des-Prairies : lequel est le moins cher pour un condo?
Rivière-des-Prairies : 349 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 425 000 $ dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, soit 76 000 $ de moins (22 %). Pour louer, Rivière-des-Prairies est le moins cher (1 593 $ contre 1 650 $).
Lequel a le plus monté?
Rivière-des-Prairies : +101 % en dix ans contre +85 % pour l'autre. Depuis 2021, Mercier-Hochelaga +20 % et Rivière-des-Prairies +28 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Rivière-des-Prairies : 5,5 % de rendement brut contre 4,7 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -222 $ par mois contre -489 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Mercier et Hochelaga-Maisonneuve et Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, le point mort
- Prix des maisons dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Mercier-Hochelaga :
- Rosemont ou Mercier-Hochelaga : condo médian 552 500 $ contre 425 000 $ en 2026, 127 500 $ d'écart, Mercier-Hochelaga le moins cher, délai 20 contre 32 jours, loyer 1 800 $ contre 1 650 $, dix ans côte à côte
- Anjou ou Mercier-Hochelaga : condo médian 380 500 $ contre 425 000 $ en 2026, 44 500 $ d'écart, Anjou le moins cher, délai 39 contre 32 jours, loyer 1 700 $ contre 1 650 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, le point mort
- Prix des maisons à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Rivière-des-Prairies :
- Anjou ou Rivière-des-Prairies : condo médian 380 500 $ contre 349 000 $ en 2026, 31 500 $ d'écart, Rivière-des-Prairies le moins cher, délai 39 contre 31 jours, loyer 1 700 $ contre 1 593 $, dix ans côte à côte
- Rivière-des-Prairies ou Duvernay : condo médian 349 000 $ contre 458 000 $ en 2026, 109 000 $ d'écart, Rivière-des-Prairies le moins cher, délai 31 contre 33 jours, loyer 1 593 $ contre 1 875 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.