Point mort acheter ou louer · 50 villes et arrondissements · 2026
Une page par ville ou arrondissement, même simulation, mêmes hypothèses écrites : le loyer médian contre l'achat du condo médian avec la mise minimale, coût net cumulé sur quinze ans, et l'année où l'achat passe devant selon que le condo prend 0 %, 2 % ou 4 % par année.
Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux et 22 080 ventes de condos Centris sur douze mois), acheter le condo médian de 2026 (419 375 $) avec la mise de fonds minimale coûte 2 527 $ par mois frais compris, contre un loyer médian de 1 750 $ : 728 $ de plus par mois au départ, et 27 260 $ de mise de fonds et de frais d'achat à sortir. Si le condo prend 2 % par année, l'achat bat la location après 5 ans en médiane : en cinq ans ou moins dans 30 unités, en dix ans ou moins dans 49. À 0 % de plus-value, le point mort médian est de 13 ans et l'achat ne rattrape jamais la location en quinze ans dans 18 unités; à 4 %, il est de 3 ans. La plus-value annuelle nécessaire pour l'égalité à cinq ans est de 1,8 % en médiane (0,4 % à dix ans), contre 7,5 % par année réalisés par le condo médian de 2016 à 2026. Points morts les plus courts (2 %) : Lévis (3 ans), Drummondville (4 ans), Gatineau (4 ans); les plus longs : Saint-Léonard (Montréal) (8 ans), Rosemont et La Petite-Patrie (Montréal) (8 ans), Westmount (12 ans). Hypothèses : loyer +2 %/an, frais d'achat 1,5 %, revente 5 %, épargne à 3 %; taxes et entretien exclus. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
Loyer médian des douze derniers mois; condo médian 2026; prix en années de loyer; point mort en années selon que le condo prend 0 %, 2 % ou 4 % par année (« > 15 » : l'achat ne rattrape pas la location en 15 ans); plus-value annuelle nécessaire pour l'égalité à cinq ans; écart de coût net après dix ans à 2 % (négatif : l'achat a coûté moins cher).
| Ville ou arrondissement | Loyer | Condo 2026 | Prix ÷ loyer | Point mort 0 % | 2 % | 4 % | Plus-value requise, 5 ans | Écart à 10 ans (2 %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lévis | 1 663 $ | 300 500 $ | 15,1 | 6 | 3 | 2 | 0,3 % | -101 391 $ |
| Drummondville | 1 500 $ | 289 500 $ | 16,1 | 7 | 4 | 2 | 0,5 % | -91 025 $ |
| Gatineau | 1 700 $ | 303 750 $ | 14,9 | 7 | 4 | 2 | 0,5 % | -95 904 $ |
| Blainville | 2 200 $ | 429 000 $ | 16,2 | 7 | 4 | 3 | 0,6 % | -131 322 $ |
| Repentigny | 1 700 $ | 331 000 $ | 16,2 | 7 | 4 | 3 | 0,7 % | -96 376 $ |
| Québec | 1 800 $ | 335 000 $ | 15,5 | 7 | 4 | 3 | 0,8 % | -95 377 $ |
| Saint-Hyacinthe | 1 600 $ | 335 000 $ | 17,4 | 8 | 4 | 3 | 1,0 % | -87 881 $ |
| Trois-Rivières | 1 500 $ | 310 000 $ | 17,2 | 8 | 4 | 3 | 1,0 % | -79 850 $ |
| Brossard | 1 950 $ | 404 000 $ | 17,3 | 9 | 4 | 3 | 1,1 % | -100 955 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 1 825 $ | 385 000 $ | 17,6 | 9 | 4 | 3 | 1,1 % | -94 348 $ |
| Saint-Hubert (Longueuil) | 1 800 $ | 380 000 $ | 17,6 | 9 | 4 | 3 | 1,2 % | -89 564 $ |
| Terrebonne | 1 800 $ | 382 000 $ | 17,7 | 9 | 4 | 3 | 1,2 % | -90 188 $ |
| Saint-Jérôme | 1 495 $ | 315 000 $ | 17,6 | 9 | 4 | 3 | 1,3 % | -72 493 $ |
| Vimont (Laval) | 1 750 $ | 362 500 $ | 17,3 | 10 | 4 | 3 | 1,4 % | -79 716 $ |
| Pierrefonds-Roxboro (Montréal) | 1 750 $ | 369 500 $ | 17,6 | 10 | 4 | 3 | 1,4 % | -79 728 $ |
| Sainte-Thérèse | 1 700 $ | 372 500 $ | 18,3 | 10 | 5 | 3 | 1,4 % | -79 389 $ |
| Candiac | 2 083 $ | 476 000 $ | 19,0 | 10 | 5 | 3 | 1,5 % | -99 450 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 2 075 $ | 460 000 $ | 18,5 | 11 | 5 | 3 | 1,5 % | -92 056 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 1 620 $ | 374 000 $ | 19,2 | 11 | 5 | 3 | 1,5 % | -77 347 $ |
| Laval-des-Rapides (Laval) | 1 700 $ | 370 000 $ | 18,1 | 12 | 5 | 3 | 1,6 % | -69 502 $ |
| Le Vieux-Longueuil (Longueuil) | 1 700 $ | 390 000 $ | 19,1 | 12 | 5 | 3 | 1,7 % | -70 950 $ |
| Anjou (Montréal) | 1 700 $ | 380 500 $ | 18,7 | 12 | 5 | 3 | 1,7 % | -68 247 $ |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (Montréal) | 1 593 $ | 349 000 $ | 18,3 | 12 | 5 | 3 | 1,7 % | -63 620 $ |
| Sherbrooke | 1 400 $ | 318 000 $ | 18,9 | 12 | 5 | 3 | 1,7 % | -58 664 $ |
| Lachine (Montréal) | 1 750 $ | 404 500 $ | 19,3 | 13 | 5 | 3 | 1,8 % | -67 045 $ |
| Ville-Marie (centre-ville) (Montréal) | 1 950 $ | 460 000 $ | 19,7 | 13 | 5 | 3 | 1,8 % | -76 916 $ |
| La Prairie | 1 750 $ | 414 750 $ | 19,8 | 14 | 5 | 3 | 1,9 % | -64 381 $ |
| Saint-Laurent (Montréal) | 2 000 $ | 479 500 $ | 20,0 | 13 | 5 | 3 | 1,9 % | -77 345 $ |
| Saint-Lambert | 1 975 $ | 445 000 $ | 18,8 | 14 | 5 | 3 | 1,9 % | -70 508 $ |
| Mirabel | 1 775 $ | 449 900 $ | 21,1 | 14 | 5 | 3 | 2,0 % | -66 784 $ |
| Chomedey (Laval) | 1 818 $ | 442 750 $ | 20,3 | 15 | 6 | 3 | 2,1 % | -60 831 $ |
| Duvernay (Laval) | 1 875 $ | 458 000 $ | 20,4 | 15 | 6 | 3 | 2,1 % | -63 849 $ |
| Sainte-Dorothée (Laval) | 1 995 $ | 501 500 $ | 20,9 | > 15 | 6 | 3 | 2,1 % | -66 087 $ |
| Sainte-Rose (Laval) | 1 775 $ | 439 000 $ | 20,6 | > 15 | 6 | 3 | 2,2 % | -55 743 $ |
| Montréal-Nord (Montréal) | 1 500 $ | 365 000 $ | 20,3 | > 15 | 6 | 3 | 2,2 % | -43 881 $ |
| Le Sud-Ouest (Montréal) | 1 950 $ | 499 500 $ | 21,3 | > 15 | 6 | 3 | 2,2 % | -62 603 $ |
| Sorel-Tracy | 1 500 $ | 400 000 $ | 22,2 | > 15 | 6 | 3 | 2,2 % | -47 089 $ |
| Ahuntsic-Cartierville (Montréal) | 1 675 $ | 424 000 $ | 21,1 | > 15 | 6 | 3 | 2,3 % | -48 736 $ |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) | 1 650 $ | 425 000 $ | 21,5 | > 15 | 6 | 3 | 2,3 % | -44 626 $ |
| Outremont (Montréal) | 2 700 $ | 750 000 $ | 23,1 | > 15 | 6 | 3 | 2,3 % | -86 320 $ |
| Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) | 2 190 $ | 600 000 $ | 22,8 | > 15 | 6 | 3 | 2,3 % | -62 986 $ |
| Dorval | 1 725 $ | 435 000 $ | 21,0 | > 15 | 7 | 3 | 2,4 % | -42 801 $ |
| LaSalle (Montréal) | 1 700 $ | 449 500 $ | 22,0 | > 15 | 7 | 3 | 2,4 % | -43 244 $ |
| Verdun et L'Île-des-Soeurs (Montréal) | 2 100 $ | 600 000 $ | 23,8 | > 15 | 7 | 4 | 2,5 % | -49 495 $ |
| Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (Montréal) | 1 750 $ | 478 500 $ | 22,8 | > 15 | 7 | 4 | 2,5 % | -40 231 $ |
| Pointe-Claire | 2 195 $ | 583 750 $ | 22,2 | > 15 | 7 | 3 | 2,5 % | -51 652 $ |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) | 1 880 $ | 528 800 $ | 23,4 | > 15 | 7 | 4 | 2,6 % | -41 730 $ |
| Saint-Léonard (Montréal) | 1 500 $ | 430 000 $ | 23,9 | > 15 | 8 | 4 | 2,8 % | -20 328 $ |
| Rosemont et La Petite-Patrie (Montréal) | 1 800 $ | 552 500 $ | 25,6 | > 15 | 8 | 4 | 2,9 % | -21 344 $ |
| Westmount | 2 900 $ | 835 000 $ | 24,0 | > 15 | 12 | 4 | 3,4 % | +19 034 $ |
Le point mort dépend d'abord du rapport entre le prix et le loyer, puis du temps. Là où le condo médian vaut moins de 17 années de loyer, Lévis (15,1 ans de loyer), Drummondville (16,1 ans de loyer), Gatineau (14,9 ans de loyer), l'achat avec la mise minimale bat la location en 3 à 4 ans à 2 % de plus-value, et même un condo qui ne prend aucune valeur l'emporte en 6 à 7 ans. Là où le condo vaut plus de 22 années de loyer, les arrondissements centraux de Montréal et l'Ouest-de-l'Île, Saint-Léonard (Montréal) (23,9 ans de loyer), Rosemont et La Petite-Patrie (Montréal) (25,6 ans de loyer), Westmount (24,0 ans de loyer), il faut 8 à 12 ans à 2 % et l'achat ne rattrape jamais la location en quinze ans si le condo stagne. En médiane, 5 ans à 2 %, et une plus-value de 1,8 % par année suffit pour l'égalité à cinq ans : c'est beaucoup moins que les 7,5 % par année des dix dernières années, mais ce n'est pas zéro. Le levier joue dans les deux sens : avec la mise minimale, la plus-value est multipliée par vingt sur la mise de fonds, et la moins-value aussi; les 5 % de frais de revente sont la raison pour laquelle revendre dans les deux premières années fait presque toujours perdre.
Le coût net de l'acheteur additionne la mise de fonds minimale, les frais d'achat et les paiements mensuels (hypothèque au taux 5 ans consenti de 2026 et frais de copropriété), puis retire ce qu'il récupère en vendant (valeur du condo selon le scénario, moins 5 % de frais, moins le solde du prêt). Le coût net du locataire additionne les loyers (+2 % par année) et retire les gains de l'épargne qu'il a pu placer à 3 % parce qu'il n'a pas acheté. Le point mort est la première année où l'acheteur fait au moins aussi bien. Les données sont celles de louer ou acheter un condo : loyers et ventes Centris des douze derniers mois, frais médians de la ville. Ne sont pas comptés : taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, taxe de bienvenue (qui varie par ville), hausse de loyer supérieure à 2 %, changement de taux au renouvellement. Les trois premiers allongent le point mort; une hausse de loyer plus forte le raccourcit.
Loyers : module Location de Centris (Matrix), loyer par ville et arrondissement. Prix et frais : prix des condos par ville et frais de condo par ville. Taux : Banque du Canada, fonds avancés, prêts 5 ans fixes. Les scénarios de plus-value se comparent à la hausse réelle des condos depuis 2016. Seuls des agrégats sont publiés; les unités de moins de 30 baux ne sont pas publiées. Ceci n'est pas un conseil financier.
Ça dépend de la durée et de la ville, pas de l'humeur du marché. En médiane, l'achat avec la mise minimale bat la location après 5 ans si le condo suit l'inflation; en moins de cinq ans dans 30 unités sur 50. Un ménage qui restera cinq ans ou plus et qui a la mise de fonds a peu de raisons d'attendre dans les villes où le condo vaut moins de 17 années de loyer; dans les arrondissements où il en vaut plus de 22, louer et placer la différence reste raisonnable, sauf à rester dix ans.
Nous publions les villes et arrondissements qui comptent au moins 30 baux Centris dans l'année et une médiane de prix de condo en 2026. Un courtier de l'équipe peut refaire la simulation pour n'importe quel secteur, avec votre loyer et votre mise de fonds.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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