Terrebonne ou Mascouche · duel de villes · 2016-2026
Terrebonne contre Mascouche, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Terrebonne, la maison médiane s'est vendue 599 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Mascouche, 615 000 $ : 16 000 $ d'écart, Terrebonne est la moins chère des deux (3 % de moins). En 2016, l'écart était de 5 000 $ (2 %) : il s'est creusé. En dix ans, Terrebonne a fait +130 % et Mascouche +141 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Terrebonne contre 9 jours à Mascouche, l'inventaire représente 2,9 mois contre 2,6 mois de ventes, les maisons partent à 100 % contre 100 % du prix demandé, et 18 % contre 18 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Mascouche (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Terrebonne, la maison médiane s'est vendue 599 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Mascouche, 615 000 $ : 16 000 $ d'écart, Terrebonne est la moins chère des deux (3 % de moins). En 2016, l'écart était de 5 000 $ (2 %) : il s'est creusé. En dix ans, Terrebonne a fait +130 % et Mascouche +141 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Terrebonne contre 9 jours à Mascouche, l'inventaire représente 2,9 mois contre 2,6 mois de ventes, les maisons partent à 100 % contre 100 % du prix demandé, et 18 % contre 18 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Mascouche (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Terrebonne | Maison Mascouche | Écart | Condo Terrebonne | Condo Mascouche |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 260 000 $ | 255 000 $ | 5 000 $ | 180 500 $ | 180 000 $ |
| 2017 | 275 000 $ | 255 000 $ | 20 000 $ | 181 000 $ | 179 500 $ |
| 2018 | 279 550 $ | 274 700 $ | 4 850 $ | 180 000 $ | 179 950 $ |
| 2019 | 290 000 $ | 295 000 $ | 5 000 $ | 200 000 $ | 195 100 $ |
| 2020 | 350 000 $ | 340 750 $ | 9 250 $ | 220 000 $ | 212 000 $ |
| 2021 | 439 000 $ | 441 000 $ | 2 000 $ | 293 500 $ | 270 000 $ |
| 2022 | 500 000 $ | 520 883 $ | 20 883 $ | 354 500 $ | 330 000 $ |
| 2023 | 506 000 $ | 508 450 $ | 2 450 $ | 340 000 $ | 325 000 $ |
| 2024 | 535 000 $ | 535 000 $ | 0 $ | 372 000 $ | 335 000 $ |
| 2025 | 582 000 $ | 580 000 $ | 2 000 $ | 368 000 $ | 350 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 599 000 $ | 615 000 $ | 16 000 $ | 382 000 $ | 370 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Terrebonne | Mascouche | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 599 000 $ | 615 000 $ | Terrebonne (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +130 % | +141 % | Mascouche (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 382 000 $ | 370 000 $ | Mascouche (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 1 150 | 507 | Terrebonne (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 10 jours | 9 jours | Mascouche (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,9 mois | 2,6 mois | Mascouche (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 100 % | 100 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 18 % | 18 % | égalité (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 557 $ | 2 625 $ | Terrebonne (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 119 800 $ | 123 000 $ | Terrebonne (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 16 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 68 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Mascouche coûte 3 % de plus; en 2016, c'était 2 % : la ville la plus chère s'éloigne.
- La vitesse : Terrebonne se vend en 10 jours contre 9 jours à Mascouche; en 2016, 64 jours contre 52 jours. Mascouche est la plus rapide.
- L'offre : 1 150 maisons vendues en 2025 à Terrebonne contre 507 à Mascouche; 2,9 mois contre 2,6 mois d'inventaire (8,7 mois et 8,9 mois en 2016). Terrebonne offre plus de choix, Mascouche est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 100 % du prix demandé à Terrebonne et 100 % à Mascouche (en 2021, 108 % et 107 %); 18 % et 18 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 382 000 $ à Terrebonne contre 370 000 $ à Mascouche en 2026 (+112 % et +106 % depuis 2016); Mascouche est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un premier acheteur, Terrebonne est l'entrée : 16 000 $ de moins sur la maison médiane, c'est 68 $ par mois et 3 200 $ de mise de fonds en moins. Mais la ville la moins chère est aussi la moins disputée : plus d'inventaire et un délai plus long, le temps de visiter deux fois et de négocier. Pour un vendeur à Mascouche, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans la ville la moins chère, il dit que le bassin d'acheteurs vient aussi de la ville voisine. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Terrebonne et prix des maisons à Mascouche.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Terrebonne ou Mascouche : laquelle est la moins chère?
Terrebonne : 599 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 615 000 $ à Mascouche, soit 16 000 $ de moins (3 %). Pour un condo, Mascouche est la moins chère (370 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Mascouche : +141 % en dix ans contre +130 % pour l'autre. Depuis 2021, Terrebonne +36 % et Mascouche +39 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Mascouche : 10 jours à Terrebonne contre 9 jours à Mascouche en 2026, 2,9 mois contre 2,6 mois d'inventaire. Mascouche est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Terrebonne et Mascouche, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Mascouche, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Mascouche
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Mascouche, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Mascouche, dix ans
- Prix des condos à Mascouche, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Mascouche :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Terrebonne, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Terrebonne
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Terrebonne, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Terrebonne, dix ans
- Prix des condos à Terrebonne, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Terrebonne :
- Laval ou Terrebonne : maison médiane 630 000 $ contre 599 000 $ en 2026, 31 000 $ d'écart, Terrebonne la moins chère, délai 14 contre 10 jours, dix ans côte à côte
- Repentigny ou Terrebonne : maison médiane 588 000 $ contre 599 000 $ en 2026, 11 000 $ d'écart, Repentigny la moins chère, délai 11 contre 10 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.