Acheter un plex · Magog · 2016 vs 2026
Le paiement hypothécaire et la taxe de bienvenue sur le plex médian à Magog, calculés pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris, le taux de l'année et la grille 2026 de la ville, maison médiane en face.
Le plex médian à Magog s'est vendu 550 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 185 000 $ en 2016 (+197 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 676 $ à 2 348 $ par mois (+247 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Magog, passe de 1 535,50 $ à 6 360,50 $ (+314 %). Argent à sortir à l'achat : 110 000 $ de mise de fonds et 6 360 $ de taxe, soit 116 360 $. La maison médiane à Magog (600 000 $) demande 2 561 $ par mois au même calcul : le plex coûte 213 $ de moins par mois, avant les loyers qu'il rapporte. Hypothèses : prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Le plex médian à Magog s'est vendu 550 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 185 000 $ en 2016 (+197 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 676 $ à 2 348 $ par mois (+247 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Magog, passe de 1 535,50 $ à 6 360,50 $ (+314 %). Argent à sortir à l'achat : 110 000 $ de mise de fonds et 6 360 $ de taxe, soit 116 360 $. La maison médiane à Magog (600 000 $) demande 2 561 $ par mois au même calcul : le plex coûte 213 $ de moins par mois, avant les loyers qu'il rapporte.
Le plex médian à Magog : prix, paiement et taxe, 2016 à 2026
| Année | Plex médian | Plex vendus | Taux consenti 5 ans | Paiement mensuel (20 % de mise) | Taxe de bienvenue (grille 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 000 $ | 35 | 2,67 % | 676 $ | 1 536 $ |
| 2017 | 204 000 $ | 19 | 2,87 % | 761 $ | 1 726 $ |
| 2018 | 220 000 $ | 23 | 3,49 % | 878 $ | 1 886 $ |
| 2019 | 244 250 $ | 32 | 3,17 % | 942 $ | 2 128 $ |
| 2020 | 233 000 $ | 45 | 2,44 % | 829 $ | 2 016 $ |
| 2021 | 290 000 $ | 53 | 2,13 % | 997 $ | 2 586 $ |
| 2022 | 320 000 $ | 45 | 3,90 % | 1 333 $ | 2 910 $ |
| 2023 | 320 000 $ | 29 | 5,26 % | 1 527 $ | 2 910 $ |
| 2024 | 599 500 $ | 32 | 4,96 % | 2 778 $ | 7 103 $ |
| 2025 | 510 000 $ | 49 | 4,20 % | 2 191 $ | 5 760 $ |
| 2026 | 550 000 $ | 33 | 4,14 % | 2 348 $ | 6 360 $ |
Prix médian des plex (propriétés à revenus) vendus sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans, composition semestrielle; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de Magog.
Plex ou maison à Magog, en 2026
| 2026 à Magog | Plex médian | Maison médiane |
|---|---|---|
| Prix médian | 550 000 $ | 600 000 $ |
| Paiement mensuel (20 %, 25 ans) | 2 348 $ | 2 561 $ |
| Taxe de bienvenue | 6 360,50 $ | 7 110,50 $ |
| Mise de fonds de 20 % | 110 000 $ | 120 000 $ |
Ce que la comparaison dit à Magog
- De 2021 à 2026, le paiement sur le plex médian à Magog a monté de 136 % pour un prix en hausse de 90 % : au taux de 2021 (2,13 %), le plex 2026 coûterait 1 891 $ par mois; le taux explique 34 % de la hausse.
- Un point de taux de plus ajoute 246 $ par mois au paiement du plex médian à Magog. Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : ce sont surtout les taux variables qui suivent.
- Le plex médian (550 000 $) reste sous le seuil où Magog applique son taux municipal : seule la grille provinciale (0,5 %, 1 %, 1,5 %) s'applique.
- Dans les 32 villes suivies, le plex médian est passé de 278 125 $ à 643 875 $ (+118 %), le paiement de 1 016 $ à 2 748 $ par mois (+155 %) et la taxe de bienvenue de 2 467 $ à 9 927 $ (+262 %). Le plex médian dépasse le seuil du taux municipal dans 23 villes en 2026, contre 1 en 2016.
Ce que ça change pour acheter un plex à Magog
À Magog, le plex médian se situe dans la norme des 32 villes suivies. Le bon calcul n'est pas le prix, mais le paiement moins les loyers : un plex qui coûte 2 348 $ par mois peut revenir moins cher à habiter qu'une maison à 2 561 $ si les autres logements sont loués au prix du marché. Nous utilisons 20 % de mise de fonds, le minimum pour un investisseur qui n'habite pas l'immeuble; un acheteur qui habite un des logements peut mettre moins selon le nombre de logements, avec une prime d'assurance prêt hypothécaire en plus. La rentabilité ville par ville est dans est-ce rentable d'acheter un plex à Magog; maison ou plex dans maison ou plex à Magog.
Comment lire ces chiffres
Le paiement est calculé sur le prix médian des plex vendus chaque année à Magog, avec prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Le prix médian mélange duplex, triplex et plus grands immeubles : il donne l'ordre de grandeur du marché, pas le prix d'un immeuble précis. Les taxes municipales, les assurances et l'entretien ne sont pas compris. Le nombre de plex vendus par année est donné pour juger de la solidité de la médiane (19 au minimum).
Questions fréquentes
Quel est le paiement hypothécaire sur un plex à Magog en 2026?
À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de 4,14 %, environ 2 348 $ par mois pour le plex médian à 550 000 $ (janvier à septembre 2026), avant taxes municipales, assurances et entretien, et avant les loyers.
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un plex à Magog?
6 360,50 $ sur le plex médian, avec la grille 2026 de Magog, contre 7 110,50 $ sur la maison médiane. Le crédit du premier acheteur n'est pas appliqué dans ce calcul.
Combien faut-il d'argent pour acheter un plex à Magog?
116 360 $ : 110 000 $ de mise de fonds (20 %) et 6 360 $ de taxe de bienvenue, plus le notaire et l'inspection. En 2016, le même calcul donnait 38 536 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog, prix de vente médian et nombre de ventes des propriétés à revenus et des maisons unifamiliales par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; grille 2026 des droits de mutation de Magog; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub acheter un plex dans 32 villes : paiement et taxe de bienvenue compare les 32 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex à Magog : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Taxe de bienvenue à Magog en 2026 : 1,5 % jusqu'à 750 000 $ (baissé de 2 %), 2,5 % puis 3 %, calcul et remboursement, Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Magog : ce que la maison du milieu coûte par mois, année par année de 2016 à 2026, prix contre taux (Centris, Banque du Canada) et Taxe de bienvenue sur la maison médiane à Magog : 1 870 $ en 2016, 7 110 $ en 2026, et ce qu'un premier acheteur paie au net (Centris).
Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.