Taxe de bienvenue · Magog · Grille 2026 vérifiée à la source
Magog a baissé sa taxe de bienvenue en 2026 : 1,5 % jusqu'à 750 000 $ au lieu de 2 %, et trois versements sans intérêts. Sur une maison à la médiane de 585 000 $, la taxe est de 6 885,50 $, la même qu'avec la grille de base. Voici la grille, le calcul et le remboursement.
À Magog, la taxe de bienvenue 2026 a baissé : depuis le 1er janvier, la tranche de 500 000 $ à 750 000 $ est taxée à 1,5 % au lieu de 2 %, le minimum prévu par la loi; la tranche de 750 000 $ à 1 000 000 $ reste à 2,5 % et l'excédent à 3 %. Sur une maison unifamiliale de 585 000 $ (médiane du secteur de Magog, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 6 885,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 471,38 $ de Revenu Québec et paie 1 414,12 $ au net. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 1,08 en 2026; la facture se paie en trois versements égaux sur trois mois quand elle dépasse 1 000 $, sans intérêts; Magog ne facture pas de droit supplétif. La Ville cite un prix moyen de 576 000 $.
Magog est l'une des rares villes du Québec à avoir réduit sa majoration : le conseil a ramené à 1,5 % le taux de la tranche de 500 000 $ à 750 000 $ pour les achats depuis le 1er janvier 2026, en citant un prix moyen de 576 000 $ et l'accès à la propriété. Avec une maison médiane à 585 000 $ dans le secteur (APCIQ T2 2026, 63 jours), la majorité des acheteurs paient donc la grille de base; les tranches à 2,5 % et 3 % ne concernent que les propriétés du bord du lac Memphrémagog et du mont Orford au-dessus de 750 000 $.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Magog |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 750 000 $ | 1,5 % |
| 750 000 $ à 1 000 000 $ | 2,5 % |
| Plus de 1 000 000 $ | 3 % |
La grille de Magog suit la grille provinciale jusqu'à 750 000 $, puis applique 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et 3 % au-delà. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : ville.magog.qc.ca, Taxation, taux 2026 (règlement 2641-2017 modifié; 1,5 % de 500 000 à 750 000 $ depuis le 1er janvier 2026; facteur 1,08).
Les exemples couvrent un condo de 350 000 $, le seuil de 500 000 $, la maison à la médiane (585 000 $), le seuil de 750 000 $, une propriété de 900 000 $ et une maison de bord de lac à 1 300 000 $.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 3 360,50 $ | 3 360,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 585 000 $ | 6 885,50 $ | 5 471,38 $ | 1 414,12 $ |
| 750 000 $ | 9 360,50 $ | 5 875 $ | 3 485,50 $ |
| 900 000 $ | 13 110,50 $ | 2 350 $ | 10 760,50 $ |
| 1 300 000 $ | 24 610,50 $ | 0 $ | 24 610,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 585 000 $ (médiane du secteur de Magog, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 6 885,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 471,38 $ et paie 1 414,12 $ au net. À ce prix, Magog ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 750 000 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Magog est de 1,08 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 540 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Magog, le droit de mutation de plus de 1 000 $ se paie en trois versements égaux répartis sur trois mois, sans intérêts ni pénalité si les échéances sont respectées; un montant moindre se paie en un versement. La Ville ne facture pas de droit supplétif sur les transferts exonérés. Le facteur comparatif est de 1,08 en 2026 (rôle 2025-2027). La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Magog, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 350 000 $, la taxe de 3 360,50 $ est remboursée en entier. Sur la maison à la médiane de 585 000 $, la taxe de 6 885,50 $ est remboursée à 5 471,38 $ : il reste 1 414,12 $. Sur une maison à 750 000 $, le plafond de 5 875 $ est atteint et il reste 3 485,50 $; au-dessus, le crédit diminue. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Magog perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Entre 500 000 $ et 750 000 $, Magog est désormais la moins chère de l'Estrie : sur une maison de 700 000 $, 3 000 $ de moins qu'à Sherbrooke et qu'à Granby (3 %). Au-dessus de 750 000 $, ses 2,5 % restent sous les 3 % de Sherbrooke jusqu'à 1 000 000 $.
| Ville (grille 2026) | Sur 585 000 $ | Sur 700 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Magog | 6 885,50 $ | 8 610,50 $ | 15 610,50 $ |
| Sherbrooke | 8 160,50 $ | 11 610,50 $ | 20 610,50 $ |
| Granby | 8 160,50 $ | 11 610,50 $ | 20 610,50 $ |
| Québec | 7 735,50 $ | 10 610,50 $ | 19 360,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 6 885,50 $ | 8 610,50 $ | 13 110,50 $ |
La grille s'applique à la seule Ville de Magog (secteurs Magog, Omerville et le canton). Orford, Austin, Eastman et Sainte-Catherine-de-Hatley, autour du lac et du mont, ont chacune leur règlement : pour une propriété de villégiature, vérifiez la municipalité exacte avant de calculer. Le règlement 2641-2017 fixe les tranches au-dessus de 500 000 $ et a été modifié pour 2026. Avec 63 jours de délai médian, le marché de Magog laisse le temps de négocier : sur une vente sous l'évaluation, la base est la valeur au rôle multipliée par 1,08.
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Pour vendre, vendre une maison à Magog; pour le marché, le marché immobilier de Magog en 2026; pour Sherbrooke, la taxe de bienvenue à Sherbrooke; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
6 885,50 $ avec la grille 2026 de Magog, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 471,38 $ de Revenu Québec et paie 1 414,12 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Magog accepte trois versements égaux sur trois mois, sans intérêts, quand la facture dépasse 1 000 $.
Non, moins : entre 500 000 $ et 750 000 $, Magog applique 1,5 % depuis 2026, contre 3 % à Sherbrooke, Granby ou Drummondville. Entre 750 000 $ et 1 000 000 $, ses 2,5 % restent sous le 3 % de ses voisines; au-delà, tout le monde est à 3 %.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Magog en 2026 : 585 000 $ en 63 jours, le lac Memphrémagog et un haut de gamme qui attend au-dessus de 840 000 $, Marché immobilier de Magog en 2026 : 585 000 $, 63 jours et le prix du lac, Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Taxe de bienvenue à Granby en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ (règlement 1382-2025), calcul et remboursement et Courtier immobilier à Magog : 585 000 $ la maison, le lac, 63 jours et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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