Prix des plex · Magog · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Magog année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Magog, un plex se vend 550 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 185 000 $ en 2016 : +197 % en dix ans, l'une des hausses les plus fortes des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +175 % sur la même période (218 492 $ à 600 000 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 0,92 fois son prix (50 000 $ de moins). Année record : 2024 (599 500 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Magog, un plex se vend 550 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 185 000 $ en 2016 : +197 % en dix ans, l'une des hausses les plus fortes des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +175 % sur la même période (218 492 $ à 600 000 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 0,92 fois son prix (50 000 $ de moins). Année record : 2024 (599 500 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 185 000 $ | 35 | 218 492 $ | 158 000 $ | 0,85 |
| 2017 | 204 000 $ | 19 | 226 000 $ | 151 000 $ | 0,90 |
| 2018 | 220 000 $ | 23 | 231 000 $ | 172 000 $ | 0,95 |
| 2019 | 244 250 $ | 32 | 244 089 $ | 173 250 $ | 1,00 |
| 2020 | 233 000 $ | 45 | 289 900 $ | 210 000 $ | 0,80 |
| 2021 | 290 000 $ | 53 | 362 500 $ | 239 950 $ | 0,80 |
| 2022 | 320 000 $ | 45 | 426 500 $ | 309 000 $ | 0,75 |
| 2023 | 320 000 $ | 29 | 475 000 $ | 320 750 $ | 0,67 |
| 2024 | 599 500 $ | 32 | 519 500 $ | 320 000 $ | 1,15 |
| 2025 | 510 000 $ | 49 | 532 450 $ | 345 000 $ | 0,96 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 550 000 $ | 33 | 600 000 $ | 335 000 $ | 0,92 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 395. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Magog
- Quatre marchés en dix ans à Magog : 212 000 $ de prix médian en 2016-2019, 290 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 459 750 $ au retour des taux élevés, 530 000 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +31 % entre 2019 et 2022 (244 250 $ à 320 000 $). Puis 2023 a encore gagné +0 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Magog.
- Année record : 2024 (599 500 $); année la plus basse : 2016 (185 000 $). 2 années de recul sur dix : 2020, 2025.
- Plex contre maison : le plex valait 0,85 fois la maison en 2016 et 0,92 fois en 2026. L'écart s'est creusé : le plex est plus recherché qu'avant à Magog. Le plex a été plus cher que la maison 2 années sur onze.
- Le condo à Magog a fait +112 % (158 000 $ à 335 000 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 510 000 $ puis 550 000 $ (+8 %), sur 33 ventes contre 49 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 11,5 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 365 000 $ pour le plex, 381 508 $ pour la maison.
- Volume : 395 plex vendus sur Centris à Magog de 2016 au 16 septembre 2026, 35 en 2016 et 49 en 2025 (record de volume : 2021, 53).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Magog
À 0,92 fois le prix d'une maison, le plex à Magog est encore un achat de rendement : l'écart avec la maison est mince, les loyers couvrent une part sérieuse de l'hypothèque, et un propriétaire-occupant y trouve un logement moins cher qu'une maison seule. C'est le type de marché où l'investisseur local garde l'avantage sur le spéculateur de Montréal, parce que les chiffres tiennent sans pari sur la plus-value. Pour vendre, le bon prix se fixe par le revenu brut et le multiplicateur, pas par le mètre carré.
Comment lire ces chiffres
Trois séries tirées de la même base Centris, mêmes réglages : catégorie Plex, puis Unifamiliale, puis Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année, dix années passées, 2026 arrêté au 16 septembre. Une vente compte une fois, à la promesse acceptée. Le rapport « plex ÷ maison » divise les deux médianes de la même année. Les années à peu de ventes de plex (19 au minimum à Magog) bougent davantage : lisez les paliers, pas une année isolée.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Magog en 2026?
550 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Magog de janvier à mi-septembre 2026 (33 ventes), contre 510 000 $ en 2025 et 185 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Magog?
Non : 550 000 $ contre 600 000 $ pour la maison (0,92 fois). C'est rare : le plex est plus cher que la maison dans 29 villes sur 31.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Magog?
Oui : +197 % pour le plex contre +175 % pour la maison entre 2016 et 2026. C'est le cas de 11 villes sur 31 seulement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Magog donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog
- De combien on négocie à Magog
- Les maisons qui ne se vendent pas à Magog
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Magog :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Magog :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Magog :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Magog :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Magog :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Magog :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Magog :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Magog en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Magog chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Magog 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (19 baux Centris) et Combien de temps pour vendre à Magog : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.