Paiement hypothécaire · Magog · 2016-2026
Le paiement mensuel de la maison médiane à Magog chaque année depuis 2016, calculé avec le prix Centris de l'année et le taux 5 ans réellement consenti par les banques : le creux de 2021, le choc de 2023, la part du prix et la part du taux, le renouvellement, et le revenu que ça demande. Chiffres publics, pas des estimations.
À Magog, la maison médiane (600 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 2 561 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (120 000 $), un prêt de 480 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même maison médiane (218 492 $) coûtait 798 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 1 246 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +221 % en dix ans, plus vite que le prix (+175 %), parce que le taux a changé de direction, un paiement dans la norme des 50 villes suivies (médiane 2 604 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 1 315 $ par mois : 817 $ viennent du prix et 498 $ du taux, soit 38 % pour le taux. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, la maison médiane (600 000 $ en 2026 (janv. à sept.)) coûte 2 561 $ par mois avec 20 % de mise de fonds (120 000 $), un prêt de 480 000 $ amorti sur 25 ans au taux 5 ans fixe consenti en 2026 (4,14 %). En 2016, la même maison médiane (218 492 $) coûtait 798 $ par mois à 2,67 %; en 2021, 1 246 $ par mois à 2,13 %. Le paiement a donc bondi de +221 % en dix ans, plus vite que le prix (+175 %), parce que le taux a changé de direction, un paiement dans la norme des 50 villes suivies (médiane 2 604 $). Entre 2021 et 2026, le paiement a monté de 1 315 $ par mois : 817 $ viennent du prix et 498 $ du taux, soit 38 % pour le taux.
Prix, taux et paiement par année
| Année | Prix médian maison | Taux 5 ans consenti | Paiement mensuel maison | Paiement mensuel condo |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 492 $ | 2,67 % | 798 $ | 577 $ |
| 2017 | 226 000 $ | 2,87 % | 844 $ | 564 $ |
| 2018 | 231 000 $ | 3,49 % | 922 $ | 686 $ |
| 2019 | 244 089 $ | 3,17 % | 941 $ | 668 $ |
| 2020 | 289 900 $ | 2,44 % | 1 032 $ | 748 $ |
| 2021 | 362 500 $ | 2,13 % | 1 246 $ | 825 $ |
| 2022 | 426 500 $ | 3,90 % | 1 776 $ | 1 287 $ |
| 2023 | 475 000 $ | 5,26 % | 2 267 $ | 1 531 $ |
| 2024 | 519 500 $ | 4,96 % | 2 408 $ | 1 483 $ |
| 2025 | 532 450 $ | 4,20 % | 2 287 $ | 1 482 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 4,14 % | 2 561 $ | 1 430 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Magog, Centris (Matrix). Taux : moyenne annuelle des taux 5 ans fixes consentis sur les nouveaux prêts (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006). Paiement : 20 % de mise de fonds, 25 ans, composition semestrielle. 2026 : taux de janvier à juillet.
Ce que dix ans de paiements disent à Magog
- Le prix a fait +175 % de 2016 à 2026 à Magog, le taux 5 ans est passé de 2,67 % à 4,14 % en passant par 2,13 % en 2021 : le paiement a fait +221 %. Le sommet est 2026 (2 561 $), le creux 2016 (798 $).
- La maison de 2026 au taux de 2021 coûterait 2 063 $ par mois; la maison de 2021 au taux de 2026 coûterait 1 548 $ par mois. Ici, le prix pèse plus que le taux dans la hausse depuis 2021.
- Le choc du renouvellement : une maison médiane achetée à Magog en 2021 (362 500 $, 2,13 %) se payait 1 246 $ par mois; au renouvellement de 2026, avec un solde d'environ 243 597 $ et 20 ans restants à 4,14 %, le paiement passe à 1 490 $ par mois, +244 $ par mois (+20 %).
- Chaque point de taux en plus ou en moins vaut 269 $ par mois sur la maison médiane de 2026 à Magog. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui qui sert au test de résistance, le paiement serait de 3 097 $ par mois.
- Le condo médian à Magog (335 000 $) coûte 1 430 $ par mois en 2026, contre 577 $ par mois en 2016 : 1 131 $ par mois de moins que la maison, avant les frais de copropriété.
- Ordre de grandeur du revenu : si l'hypothèque seule ne doit pas dépasser 32 % du revenu brut, il faut 96 038 $ par année pour la maison médiane à Magog en 2026, taxes, chauffage et autres dettes non comptés. Le détail du calcul et de la mise de fonds minimale est dans mise de fonds pour acheter à Magog.
- Dans les 50 villes suivies, le paiement médian est passé de 953 $ en 2016 à 1 549 $ en 2021 et 2 604 $ en 2026 (+162 % en dix ans); il a doublé dans 48 villes, dépasse 2 000 $ dans 37 et 3 000 $ dans 15. Le taux explique 48 % de la hausse depuis 2021 en médiane.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Magog
À 2 561 $ par mois, la maison médiane à Magog demande un revenu de l'ordre de 96 038 $ par année pour l'hypothèque seule : c'est faisable à deux revenus, serré à un seul. Le taux compte autant que le prix : un point de moins ramène 269 $ par mois, et c'est ce que les acheteurs regardent quand ils décident d'entrer ou d'attendre. Pour un vendeur, le moment où les taux baissent est celui où les acheteurs reviennent, pas celui où il faut baisser son prix. Pour celui qui renouvelle en 2026 une hypothèque de 2021, l'écart de 244 $ par mois est à prévoir avant de décider de garder ou de vendre : la plus-value de la maison selon l'année d'achat à Magog dit ce que la maison a gagné pendant ce temps.
Comment lire ces chiffres
Deux séries publiques, un seul calcul. Le prix : la médiane des maisons vendues à Magog dans l'année (prix des maisons à Magog). Le taux : la moyenne annuelle du taux consenti sur les nouveaux prêts 5 ans fixes au Canada, publiée par la Banque du Canada, qui reflète ce que les emprunteurs ont vraiment payé (2,13 % en 2021, 5,26 % en 2023) et non le taux affiché. Le paiement suppose 20 % de mise de fonds et 25 ans; avec 5 % de mise de fonds et la prime SCHL, il serait plus élevé. Le choc du renouvellement suppose un prêt de 2021 renouvelé après cinq ans sur le solde restant, 20 ans d'amortissement restants. Les taxes, le chauffage et l'assurance ne sont pas dedans.
Questions fréquentes
Combien coûte la maison médiane à Magog par mois en 2026?
2 561 $ par mois pour la maison médiane de 600 000 $, avec 20 % de mise de fonds (120 000 $), 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans consenti en 2026 (4,14 %). Taxes, chauffage et assurance en plus.
Le paiement a-t-il déjà été plus élevé à Magog?
Oui : 2 561 $ par mois en 2026, le plus haut des onze années, contre 798 $ par mois en 2016 et 1 246 $ par mois en 2021. Entre 2021 et 2026, le prix explique 817 $ de la hausse mensuelle et le taux 498 $.
Quel revenu faut-il pour la maison médiane à Magog?
Environ 96 038 $ de revenu brut par année si l'hypothèque seule plafonne à 32 % du revenu, sans les taxes ni le chauffage. À deux revenus, c'est 48 019 $ chacun. Le prêteur ajoute les taxes, le chauffage et les autres dettes dans ses ratios, ce qui monte la barre.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Banque du Canada et Statistique Canada, tableau 10-10-0006, taux d'intérêt sur les fonds avancés, prêts hypothécaires résidentiels à taux fixe de 5 ans et plus, moyenne annuelle des prêts assurés et non assurés; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, calcul à 20 % de mise de fonds et 25 ans, agrégats seulement. Le hub paiement hypothécaire dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.