Acheter un plex · Saint-Jean-sur-Richelieu · 2016 vs 2026
Le paiement hypothécaire et la taxe de bienvenue sur le plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu, calculés pour chaque année de 2016 à 2026 avec le prix Centris, le taux de l'année et la grille 2026 de la ville, maison médiane en face.
Le plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu s'est vendu 690 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 300 000 $ en 2016 (+130 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 1 096 $ à 2 946 $ par mois (+169 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Saint-Jean-sur-Richelieu, passe de 2 685,50 $ à 11 310,50 $ (+321 %) : le plex médian dépasse maintenant le seuil de 500 000 $ où Saint-Jean-sur-Richelieu applique 3 %. Argent à sortir à l'achat : 138 000 $ de mise de fonds et 11 310 $ de taxe, soit 149 310 $. La maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu (577 000 $) demande 2 463 $ par mois au même calcul : le plex coûte 483 $ de plus par mois, avant les loyers qu'il rapporte. Hypothèses : prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
Le plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu s'est vendu 690 000 $ de janvier à septembre 2026, contre 300 000 $ en 2016 (+130 %). À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de l'année, le paiement hypothécaire est passé de 1 096 $ à 2 946 $ par mois (+169 %). La taxe de bienvenue, calculée avec la grille 2026 de Saint-Jean-sur-Richelieu, passe de 2 685,50 $ à 11 310,50 $ (+321 %) : le plex médian dépasse maintenant le seuil de 500 000 $ où Saint-Jean-sur-Richelieu applique 3 %. Argent à sortir à l'achat : 138 000 $ de mise de fonds et 11 310 $ de taxe, soit 149 310 $. La maison médiane à Saint-Jean-sur-Richelieu (577 000 $) demande 2 463 $ par mois au même calcul : le plex coûte 483 $ de plus par mois, avant les loyers qu'il rapporte.
Le plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu : prix, paiement et taxe, 2016 à 2026
| Année | Plex médian | Plex vendus | Taux consenti 5 ans | Paiement mensuel (20 % de mise) | Taxe de bienvenue (grille 2026) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 300 000 $ | 81 | 2,67 % | 1 096 $ | 2 686 $ |
| 2017 | 305 000 $ | 105 | 2,87 % | 1 139 $ | 2 736 $ |
| 2018 | 312 500 $ | 104 | 3,49 % | 1 247 $ | 2 810 $ |
| 2019 | 305 000 $ | 115 | 3,17 % | 1 176 $ | 2 736 $ |
| 2020 | 337 500 $ | 149 | 2,44 % | 1 201 $ | 3 173 $ |
| 2021 | 425 000 $ | 198 | 2,13 % | 1 461 $ | 4 486 $ |
| 2022 | 510 250 $ | 118 | 3,90 % | 2 125 $ | 5 918 $ |
| 2023 | 470 000 $ | 122 | 5,26 % | 2 243 $ | 5 160 $ |
| 2024 | 560 000 $ | 150 | 4,96 % | 2 595 $ | 7 410 $ |
| 2025 | 634 950 $ | 146 | 4,20 % | 2 727 $ | 9 659 $ |
| 2026 | 690 000 $ | 67 | 4,14 % | 2 946 $ | 11 310 $ |
Prix médian des plex (propriétés à revenus) vendus sur Centris (Matrix) par année (2026 : janvier à septembre 2026); taux consenti moyen 5 ans (Banque du Canada, Statistique Canada 10-10-0006); paiement à 20 % de mise sur 25 ans, composition semestrielle; taxe de bienvenue avec la grille 2026 de Saint-Jean-sur-Richelieu.
Plex ou maison à Saint-Jean-sur-Richelieu, en 2026
| 2026 à Saint-Jean-sur-Richelieu | Plex médian | Maison médiane |
|---|---|---|
| Prix médian | 690 000 $ | 577 000 $ |
| Paiement mensuel (20 %, 25 ans) | 2 946 $ | 2 463 $ |
| Taxe de bienvenue | 11 310,50 $ | 7 920,50 $ |
| Mise de fonds de 20 % | 138 000 $ | 115 400 $ |
Ce que la comparaison dit à Saint-Jean-sur-Richelieu
- De 2021 à 2026, le paiement sur le plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu a monté de 102 % pour un prix en hausse de 62 % : au taux de 2021 (2,13 %), le plex 2026 coûterait 2 372 $ par mois; le taux explique 39 % de la hausse.
- Un point de taux de plus ajoute 309 $ par mois au paiement du plex médian à Saint-Jean-sur-Richelieu. Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 % : ce sont surtout les taux variables qui suivent.
- Sur le plex médian, Saint-Jean-sur-Richelieu prélève 2 850,00 $ de plus que la grille provinciale seule, grâce à son taux de 3 % au-dessus de 500 000 $.
- Dans les 32 villes suivies, le plex médian est passé de 278 125 $ à 643 875 $ (+118 %), le paiement de 1 016 $ à 2 748 $ par mois (+155 %) et la taxe de bienvenue de 2 467 $ à 9 927 $ (+262 %). Le plex médian dépasse le seuil du taux municipal dans 23 villes en 2026, contre 1 en 2016.
Ce que ça change pour acheter un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le plex médian se situe dans la norme des 32 villes suivies. Le bon calcul n'est pas le prix, mais le paiement moins les loyers : un plex qui coûte 2 946 $ par mois peut revenir moins cher à habiter qu'une maison à 2 463 $ si les autres logements sont loués au prix du marché. Nous utilisons 20 % de mise de fonds, le minimum pour un investisseur qui n'habite pas l'immeuble; un acheteur qui habite un des logements peut mettre moins selon le nombre de logements, avec une prime d'assurance prêt hypothécaire en plus. La rentabilité ville par ville est dans est-ce rentable d'acheter un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu; maison ou plex dans maison ou plex à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Le paiement est calculé sur le prix médian des plex vendus chaque année à Saint-Jean-sur-Richelieu, avec prix médian des plex vendus sur Centris (« propriété à revenus »), mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans, taux consenti moyen 5 ans de l'année (2,67 % en 2016, 2,13 % en 2021, 4,14 % en 2026), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, crédit du premier acheteur non appliqué. Le prix médian mélange duplex, triplex et plus grands immeubles : il donne l'ordre de grandeur du marché, pas le prix d'un immeuble précis. Les taxes municipales, les assurances et l'entretien ne sont pas compris. Les villes publiées ont au moins 10 ventes de plex chaque année de 2016 à 2026.
Questions fréquentes
Quel est le paiement hypothécaire sur un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026?
À 20 % de mise sur 25 ans au taux consenti de 4,14 %, environ 2 946 $ par mois pour le plex médian à 690 000 $ (janvier à septembre 2026), avant taxes municipales, assurances et entretien, et avant les loyers.
Combien coûte la taxe de bienvenue sur un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu?
11 310,50 $ sur le plex médian, avec la grille 2026 de Saint-Jean-sur-Richelieu, contre 7 920,50 $ sur la maison médiane. Le crédit du premier acheteur n'est pas appliqué dans ce calcul.
Combien faut-il d'argent pour acheter un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu?
149 310 $ : 138 000 $ de mise de fonds (20 %) et 11 310 $ de taxe de bienvenue, plus le notaire et l'inspection. En 2016, le même calcul donnait 62 686 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu, prix de vente médian et nombre de ventes des propriétés à revenus et des maisons unifamiliales par année; Banque du Canada et Statistique Canada (tableau 10-10-0006) pour les taux consentis; grille 2026 des droits de mutation de Saint-Jean-sur-Richelieu; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub acheter un plex dans 32 villes : paiement et taxe de bienvenue compare les 32 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.