Prix des plex · Saint-Jean-sur-Richelieu · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, un plex se vend 690 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 300 000 $ en 2016 : +130 % en dix ans, dans la norme des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +148 % sur la même période (233 000 $ à 577 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,20 fois son prix (113 000 $ de plus). Année record : 2026 (690 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jean-sur-Richelieu, un plex se vend 690 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 300 000 $ en 2016 : +130 % en dix ans, dans la norme des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +148 % sur la même période (233 000 $ à 577 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,20 fois son prix (113 000 $ de plus). Année record : 2026 (690 000 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 300 000 $ | 81 | 233 000 $ | 172 000 $ | 1,29 |
| 2017 | 305 000 $ | 105 | 245 000 $ | 173 500 $ | 1,24 |
| 2018 | 312 500 $ | 104 | 255 000 $ | 180 000 $ | 1,23 |
| 2019 | 305 000 $ | 115 | 273 500 $ | 190 000 $ | 1,12 |
| 2020 | 337 500 $ | 149 | 335 250 $ | 219 000 $ | 1,01 |
| 2021 | 425 000 $ | 198 | 419 000 $ | 277 900 $ | 1,01 |
| 2022 | 510 250 $ | 118 | 475 000 $ | 325 000 $ | 1,07 |
| 2023 | 470 000 $ | 122 | 475 000 $ | 329 700 $ | 0,99 |
| 2024 | 560 000 $ | 150 | 510 000 $ | 335 000 $ | 1,10 |
| 2025 | 634 950 $ | 146 | 555 000 $ | 359 950 $ | 1,14 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 690 000 $ | 67 | 577 000 $ | 374 000 $ | 1,20 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 1 355. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Quatre marchés en dix ans à Saint-Jean-sur-Richelieu : 305 000 $ de prix médian en 2016-2019, 425 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 515 000 $ au retour des taux élevés, 662 475 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +67 % entre 2019 et 2022 (305 000 $ à 510 250 $). Puis 2023 a reculé de 8 % : le plex, acheté avec un prêt plus gros, a senti les taux avant la maison.
- Année record : 2026 (690 000 $); année la plus basse : 2016 (300 000 $). 2 années de recul sur dix : 2019, 2023.
- Plex contre maison : le plex valait 1,29 fois la maison en 2016 et 1,20 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Saint-Jean-sur-Richelieu. Le plex a été plus cher que la maison 10 années sur onze.
- Le condo à Saint-Jean-sur-Richelieu a fait +117 % (172 000 $ à 374 000 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 634 950 $ puis 690 000 $ (+9 %), sur 67 ventes contre 146 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 8,7 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 390 000 $ pour le plex, 344 000 $ pour la maison.
- Volume : 1 355 plex vendus sur Centris à Saint-Jean-sur-Richelieu de 2016 au 16 septembre 2026, 81 en 2016 et 146 en 2025 (record de volume : 2021, 198).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu
À 1,20 fois le prix d'une maison, le plex à Saint-Jean-sur-Richelieu est dans la norme des villes suivies : plus cher qu'une maison, mais avec des loyers qui absorbent une bonne part de la mensualité. Un propriétaire-occupant y gagne si le logement qu'il habite lui coûte moins qu'une maison équivalente une fois les loyers déduits; un investisseur regarde d'abord le rendement brut et l'état de l'immeuble. Pour vendre, les comparables sont les plex du même secteur, pas les maisons. Le prix par porte et le multiplicateur du revenu brut des douze derniers mois sont dans prix des plex par porte à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Comment lire ces chiffres
Trois séries tirées de la même base Centris, mêmes réglages : catégorie Plex, puis Unifamiliale, puis Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année, dix années passées, 2026 arrêté au 16 septembre. Une vente compte une fois, à la promesse acceptée. Le rapport « plex ÷ maison » divise les deux médianes de la même année. Les années à peu de ventes de plex (81 au minimum à Saint-Jean-sur-Richelieu) bougent davantage : lisez les paliers, pas une année isolée.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026?
690 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Saint-Jean-sur-Richelieu de janvier à mi-septembre 2026 (67 ventes), contre 634 950 $ en 2025 et 300 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Oui : 690 000 $ contre 577 000 $ pour la maison, soit 1,20 fois le prix. C'était 1,29 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Non : +130 % pour le plex contre +148 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saint-Jean-sur-Richelieu : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Saint-Jean-sur-Richelieu donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Saint-Jean-sur-Richelieu, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Jean-sur-Richelieu
- De combien on négocie à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saint-Jean-sur-Richelieu :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saint-Jean-sur-Richelieu en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un plex à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : 233 333 $ par porte, multiplicateur de 16,3, duplex, triplex et quadruplex sur 121 ventes, Prix des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Saint-Jean-sur-Richelieu : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Saint-Jean-sur-Richelieu chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Saint-Jean-sur-Richelieu 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (54 baux Centris) et Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.