Taxe de bienvenue · Saint-Jean-sur-Richelieu · Grille 2026 vérifiée à la source
Saint-Jean-sur-Richelieu facture 3 % au-dessus de 500 000 $, mais sa maison médiane se vend 509 000 $ : la majoration ne pèse que 135 $ sur la médiane. Voici la grille 2026, le calcul, la facture et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis par la loi. Sur une maison unifamiliale de 509 000 $ (médiane de Saint-Jean-sur-Richelieu, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 5 880,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 220,12 $ de Revenu Québec et paie 660,38 $ au net. Sur un condo de 350 000 $ (médiane), elle est de 3 360,50 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. Avec une maison médiane à 509 000 $, la moitié des acheteurs de maisons restent sous le seuil. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de l'année; la Ville envoie le compte un à trois mois après l'enregistrement de la transaction, payable en un versement 30 jours après l'envoi. Droit supplétif : 0,5 % de 5 000 $ à 40 000 $, 200 $ au-dessus.
Saint-Jean-sur-Richelieu applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $. Avec une maison médiane à 509 000 $ dans la ville (578 000 $ dans l'ensemble du secteur avec les municipalités voisines), la majoration touche environ la moitié des acheteurs de maisons, pour un montant modéré sur les maisons courantes et significatif sur les propriétés d'Iberville, de L'Acadie et du bord du Richelieu.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Saint-Jean-sur-Richelieu |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Saint-Jean-sur-Richelieu suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : sjsr.ca, Taxes (grille 2026).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (350 000 $), le seuil de 500 000 $, la maison à la médiane (509 000 $), la médiane du secteur élargi (578 000 $), une maison du bord du Richelieu et une propriété de prestige.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 3 360,50 $ | 3 360,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 509 000 $ | 5 880,50 $ | 5 220,12 $ | 660,38 $ |
| 578 000 $ | 7 950,50 $ | 5 737,62 $ | 2 212,88 $ |
| 700 000 $ | 11 610,50 $ | 5 875 $ | 5 735,50 $ |
| 950 000 $ | 19 110,50 $ | 1 175 $ | 17 935,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 509 000 $ (médiane de Saint-Jean-sur-Richelieu, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 5 880,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 220,12 $ et paie 660,38 $ au net. La majoration municipale de Saint-Jean-sur-Richelieu représente 135 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le compte de droits de mutation est envoyé entre un et trois mois après l'enregistrement de la transaction, et il est payable en un seul versement 30 jours après son envoi. Pour un transfert exonéré, le droit supplétif est nul sous 5 000 $, de 0,5 % de 5 000 $ à 40 000 $ et de 200 $ au-dessus. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Saint-Jean-sur-Richelieu, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 350 000 $, la taxe de 3 360,50 $ est remboursée en entier. Sur la maison à la médiane de 509 000 $, la taxe de 5 880,50 $ est remboursée à 5 220,12 $ : il reste 660,38 $. Sur une maison à 700 000 $, le plafond de 5 875 $ est atteint et il reste 5 735,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Saint-Jean-sur-Richelieu perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly et Brossard ont la même grille. Longueuil ne majore qu'au-dessus de 630 100 $ et Châteauguay qu'au-dessus de 615 600 $ : sur une maison de 578 000 $, Longueuil coûte 1 170 $ de moins que Saint-Jean. Montréal applique 2 % entre 552 300 $ et 1 104 700 $.
| Ville (grille 2026) | Sur 509 000 $ | Sur 700 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 5 880,50 $ | 11 610,50 $ | 20 610,50 $ |
| Chambly | 5 880,50 $ | 11 610,50 $ | 20 610,50 $ |
| Longueuil | 5 745,50 $ | 9 659 $ | 18 659 $ |
| Montréal | 5 745,50 $ | 9 349 $ | 15 349 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 5 745,50 $ | 8 610,50 $ | 13 110,50 $ |
La grille s'applique aux cinq secteurs de la ville fusionnée : Saint-Jean, Iberville, Saint-Luc, L'Acadie et Saint-Athanase. Les municipalités du secteur élargi de l'APCIQ (Saint-Alexandre, Sainte-Anne-de-Sabrevois, Mont-Saint-Grégoire, Napierville) ont chacune leur règlement, souvent sans majoration. La Ville précise le délai d'envoi du compte, un à trois mois après l'enregistrement : c'est le plus long délai annoncé parmi les villes de la Rive-Sud, et la raison de garder la somme disponible plutôt que de la croire oubliée.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le quartier, vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu; pour un condo, acheter un condo à Saint-Jean; pour Chambly, la taxe de bienvenue à Chambly; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
5 880,50 $ avec la grille 2026 de Saint-Jean-sur-Richelieu, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 220,12 $ de Revenu Québec et paie 660,38 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Saint-Jean-sur-Richelieu envoie le compte un à trois mois après l'enregistrement, payable en un versement 30 jours après l'envoi.
Au-dessus de 500 000 $, Saint-Jean-sur-Richelieu applique le maximum légal de 3 %, comme Chambly et Brossard; Longueuil (jusqu'à 630 100 $), Châteauguay (jusqu'à 615 600 $) et Montréal (2 %) sont moins chères sur les maisons de 500 000 $ à 800 000 $. Sous 500 000 $, la taxe est la même partout.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : le condo le moins cher de la Rive-Sud, 350 000 $ en 27 jours, frais et documents, Taxe de bienvenue à Chambly en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Meilleur courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu : les preuves à vérifier avant de signer et Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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